Na sprzedaż oferuję nowoczesny, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni 214 m², położony na działce o powierzchni 590 m² przy ul. Narcyzów w Mikołowie. Budynek obejmuje parter oraz piętro i został zaprojektowany z myślą o wygodnym funkcjonowaniu rodziny.

Dom był budowany z myślą o własnym zamieszkaniu, a nie jako inwestycja przeznaczona na szybką sprzedaż. Budowę rozpoczęto w maju 2023 roku, a kolejne etapy prowadzono sukcesywnie do kwietnia 2026 roku, kiedy zakończono wykonanie elewacji. Zachowanie odpowiednich przerw technologicznych pozwoliło konstrukcji naturalnie osiąść i wyschnąć przed realizacją następnych prac.

Nieruchomość jest sprzedawana w stanie do wykończenia. Najważniejsze, najbardziej pracochłonne i kosztowne etapy budowy zostały już wykonane. Przyszłemu właścicielowi pozostaje aranżacja i wykończenie wnętrz zgodnie z własnym stylem oraz potrzebami.

W cenie zawarty jest również udział we współwłasności działki o powierzchni 228 m² (0,0228 ha), stanowiącej drogę dojazdową do posesji.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• 214 m² powierzchni domu
• Dwie kondygnacje: parter i piętro
• Działka o powierzchni 590 m²
• Udział we współwłasności drogi dojazdowej o powierzchni 228 m²
• 6 pokoi: salon, 4 sypialnie i gabinet
• Salon z jadalnią - 39,45 m²
• Powiększona kuchnia - około 13 m²
• 4 przestronne sypialnie: 25,24 / 21,44 / 17,39 / 13,83 m²
• 3 łazienki oraz garderoba
• Garaż dwustanowiskowy – 35,64 m²
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu
• Trzyszybowe okna PCV
• Aluminiowe drzwi przesuwne typu HS
• Efektowne aluminiowe przeszklenie w ścianie szczytowej
• Rolety podtynkowe
• Przygotowana instalacja pod klimatyzację i system alarmowy
• Dach pokryty dachówką ceramiczną Braas Turmalin

Funkcjonalny układ pomieszczeń

PARTER

salon z jadalnią, kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap oraz garaż dwustanowiskowy.

PIĘTRO

4 sypialnie, garderoba oraz 2 łazienki.

Do ogłoszenia dołączono rzuty projektowe. W trakcie budowy zrezygnowano ze spiżarni, dzięki czemu powiększono kuchnię i wiatrołap. Zlikwidowano również okno przewidziane pierwotnie dla spiżarni.

Zmiany względem projektu

• Rezygnacja ze spiżarni na rzecz większej kuchni.
• Przesunięcie ściany pomiędzy kuchnią a wiatrołapem.
• Powiększenie wiatrołapu.
• Likwidacja okna przewidzianego dla spiżarni.

Standard wykonania

• Ściany wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 38 cm.
• Ocieplenie budynku styropianem o grubości 15 cm.
• Dach pokryty dachówką ceramiczną Braas Turmalin.
• Wykonana elewacja zewnętrzna.
• Ocieplenie poddasza wełną mineralną.
• Wykonane tynki i wylewki oraz komplet instalacji.
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
• Trzyszybowe okna PCV.
• Aluminiowe drzwi wejściowe WIKĘD.
• Brama garażowa Wiśniowski.
• Aluminiowe drzwi przesuwne HS oraz aluminiowe przeszklenie ściany szczytowej.
• Rolety podtynkowe.
• Przygotowanie instalacji pod klimatyzację i alarm.

Media i ogrzewanie

• Wykonano wszystkie przyłącza z wyjątkiem przyłącza gazowego.
• Projekt przewiduje montaż pompy ciepła.
• Sieć gazowa znajduje się w drodze, co pozostawia możliwość wykonania przyłącza w przyszłości.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej przy ul. Narcyzów w Mikołowie. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum Mikołowa, Katowic, Tychów i Gliwic.

W pobliżu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, w tym centrum handlowe z marketem Auchan oraz sklepy Decathlon, Leroy Merlin, Biedronka i wiele innych punktów usługowych.

Dlaczego warto?

• Dom budowany dla własnej rodziny, z dbałością o jakość i zachowanie przerw technologicznych.
• Najbardziej kosztowne etapy budowy zostały już wykonane.
• Przemyślany układ dwóch kondygnacji zapewnia wygodną strefę dzienną i prywatną.
• Możliwość wykończenia wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami i gustem.
• Duże przeszklenia, przestronne pomieszczenia i garaż dwustanowiskowy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.