NOWY świeżo wykończony apartament NIGDY NIEZAMIESZKAŁY

ENGLISH below

Zakup bezpośrednio od właściciela mieszkania i nie ma prowizji pośrednika.

POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY !!!(przy tym temacie nie pracujemy z pośrednikami)

Całość wyposażenia jest już wliczona w cenę sprzedaży

Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja – Bagry Park / Mierzeja Wiślana ul. Mierzeja 6B

WIDOK W KTÓRYM SIĘ ZAKOCHASZ I Duży taras

Zapraszam na prezentację.

Idealne dla pary lub rodziny, a także jako pewna inwestycja z wysokim potencjałem najmu.

Apartament:

• Komfortowa przestrzeń z pełną prywatnością, na ogrodzonym i monitorowanym terenie przez całą dobę.

•Przestronny, zadaszony i ustawny balkon z widokiem na zadbaną, zieloną część dziedzińca.

•Wszystko nowe, świeżo po realizacji – nie było wcześniej użytkowane

• Pisemna 2 letnia gwarancja na wykończenie wnętrza

• Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy AGD

• Ekskluzywne i luksusowe wykończenie PREMIUM

• Przestronny, słoneczny salon z aneksem kuchennym

• 2 jasne, przestronne sypialnie zaprojektowane z myślą o wygodzie, prywatności i harmonii wnętrza

• Stylowa łazienka z wanną, prysznicem i deszczownicą

• Wydajna klimatyzacja

• Idealny do pracy zdalnej hom office – biurka/miejsca do pracy w każdym pokoju

• Pożądany układ mieszkania na przestrzał (dobre przewietrzani)

• Niskie koszty utrzymania – ok.500 zł/msc

• Ciepłe, trzyszybowe okna, centralne ogrzewanie miejskie (MPEC)

Nowe elementy:

• Okna ściany, podłogi, stolarka,

• Instalacje, ściany, części wspólne (5 lat rękojmi)

• wysokiej jakości AGD na gwarancji

• Nowoczesne części wspólne i zagospodarowanie terenu

• Cicha, szybka winda

Lokalizacja:

• Kraków – Bagry Park, ul. Mierzeja Wiślana — kameralna, zielona przestrzeń tuż przy wodzie

• Zalew Bagry w kilka chwil od mieszkania — doskonałe miejsce na rekreację, sporty wodne, spacery i codzienny odpoczynek

• Świetnie skomunikowana okolica — szybki dostęp do tramwajów, autobusów, centrum oraz obwodnicy miasta

• Bogata infrastruktura na wyciągnięcie ręki — sklepy, restauracje, edukacja, usługi i apteki w najbliższym otoczeniu

Budynek (2025 r):

• Gwarancja i rękojmia dewelopera 5 letnia

• Nowoczesny i bezpieczny, brak instalacji gazu

• Panele fotowoltaiczne, stacja ładowania aut elektrycznych

• Trzy rowerownie

• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home

• Cichobieżna winda, nowoczesne części wspólne

Inwestycja:

• Brak podatku PCC – oszczędność 22 000 zł

• Brak prowizji – oszczędność 28 000 zł

• Pełna własność, czysta księga wieczysta

• Stabilne koszty utrzymania – tylko ok. 550 zł/mies.

• Wysoka dynamika rozwoju okolicy – stopa zwrotu 6–8% rocznie

Budynek (2025 r.):

• Gwarancja i rękojmia dewelopera – 5 lat

• Budynek w pełni bezpieczny – brak instalacji gazu

• Rowery, wózkownie, nowoczesne strefy wspólne

• Panele fotowoltaiczne do części wspólnych i stacja ładowania aut elektrycznych

• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home

• Nowoczesna architektura i wysoki standard wykonania

Cena:

• Apartament: 983 614 zł

• Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 65 000 zł

SUMA: 1 048 614 zł

Zestawienie powierzchni:

• Hol – 8,24 m²

• Salon z aneksem – 18,95 m²

• Sypialnia rodziców – 11,38 m²

• Pokój 1 – 11,38 m²

• Łazienka – 3,94 m²

• Suma: 53,89m²

• Balkon: 7 m²

Dodatkowy pokój jest nieumeblowany i gotowy do aranżacji według własnych potrzeb.

Zapraszamy na prezentację lub do kontaktu telefonicznego – chętnie przedstawimy wszystkie szczegóły tej wyjątkowej oferty.

Gabrysia tel. 6^9^0^2^2^8^0^9^6

BRAND-NEW, FRESHLY FINISHED APARTMENT – NEVER OCCUPIED

DIRECT PURCHASE FROM THE OWNER – NO AGENT COMMISSION

NO REAL ESTATE AGENTS, PLEASE!

(We do not cooperate with intermediaries on this property.)

All furniture, appliances and equipment are included in the sale price.

Prestigious and secure location – Bagry Park / Mierzeja Wiślana, ul. Mierzeja 6B, Kraków

A VIEW YOU WILL FALL IN LOVE WITH & A LARGE BALCONY

We invite you to arrange a viewing.

Perfect for a couple or family, as well as an attractive investment property with strong rental potential.

APARTMENT:

• Comfortable living space offering a high level of privacy, located within a gated and monitored residential development with 24/7 security monitoring.

• Spacious, covered and highly functional balcony overlooking a beautifully maintained green courtyard.

• Everything is brand new and freshly completed – the apartment has never been occupied.

• Written 2-year warranty on the interior finishing works

• Fully furnished and equipped with high-quality household appliances

• Exclusive PREMIUM-standard interior finish

• Spacious and sunny living room with open-plan kitchen

• 2 bright and spacious bedrooms designed with comfort, privacy and interior harmony in mind

• Stylish bathroom with bathtub, shower and rain shower

• Efficient air conditioning

• Perfect for remote work / home office – desk or dedicated workspace available in every room

• Highly desirable dual-aspect layout, providing excellent natural ventilation

• Low maintenance costs – approx. PLN 500/month

• Energy-efficient triple-glazed windows and municipal central heating system (MPEC)

NEW ELEMENTS:

• Windows, walls, flooring and joinery

• Installations, walls and common areas – covered by a 5-year developer's statutory warranty

• High-quality household appliances covered by manufacturer warranties

• Modern common areas and professionally landscaped surroundings

• Quiet, high-speed lift

LOCATION:

• Kraków – Bagry Park / Mierzeja Wiślana – an intimate, green residential area located right by the water

• Bagry Reservoir just a few moments from the apartment – an excellent place for recreation, water sports, walking and everyday relaxation

• Excellent transport connections – quick access to trams, buses, Kraków city centre and the city ring road

• Extensive infrastructure within easy reach – shops, restaurants, schools, services and pharmacies nearby

BUILDING – COMPLETED IN 2025:

• 5-year developer's warranty and statutory liability

• Modern and secure building with no gas installation

• Photovoltaic panels and an electric vehicle charging station

• Three bicycle storage rooms

• CCTV monitoring, access control and smart home system

• Quiet modern lift and high-standard common areas

INVESTMENT ADVANTAGES:

• No 2% PCC property transfer tax – saving approx. PLN 22,000

• No real estate agent commission – saving approx. PLN 28,000

• Full ownership and clear Land and Mortgage Register

• Stable maintenance costs – only approx. PLN 550/month

• Rapidly developing neighbourhood – potential annual return of 6–8%

BUILDING – 2025:

• 5-year developer's warranty and statutory liability

• Fully secure building – no gas installation

• Bicycle and stroller storage rooms and modern common areas

• Photovoltaic panels supplying the common areas and an electric vehicle charging station

• CCTV monitoring, access control and smart home system

• Modern architecture and high construction standard

PRICE:

• Apartment: PLN 983,614

• Parking space in a heated underground garage: PLN 65,000

TOTAL: PLN 1,048,614

FLOOR AREA:

• Hallway – 8.24 m²

• Living room with kitchenette – 18.95 m²

• Master bedroom – 11.38 m²

• Bedroom 2 – 11.38 m²

• Bathroom – 3.94 m²

• Total apartment area: 53.89 m²

• Balcony: 7 m²

The additional bedroom is currently unfurnished and ready to be arranged according to the new owner's individual needs.

We invite you to arrange a viewing or contact us by phone.

We will be happy to provide you with full details of this exceptional property.