Dom "D", lokal 7 – ostatni dostępny lokal w inwestycji przy ul. Dolnej w Zgierzu

4 Home Development Sp. z o.o.

Inwestycja przy ul. Dolnej to osiem lokali w zabudowie bliźniaczej, każdy na własnej działce o powierzchni 240 m². Całość zaprojektowano jako kameralne założenie – bez zagęszczenia, z zachowaniem prywatności i przestrzeni wokół budynków. Do sprzedaży pozostał ostatni z nich: dom "D", lokal 7.

Dla uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości: oferowany lokal to lokal oznaczony numerem 7 na planie zagospodarowania działki. Taką samą numeracją posługujemy się we wszystkich dokumentach, materiałach i na etapie umowy, dzięki czemu kupujący ma pewność, że mówimy o tym samym, konkretnym budynku i tej samej działce.

Gdzie dokładnie nas znaleźć

Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Dygasińskiego, u zbiegu z ul. Dolną w Zgierzu. Wskazujemy oba adresy, ponieważ część map i nawigacji prowadzi wyłącznie do ul. Dolnej – narożne położenie osiedla sprawia, że najłatwiej trafić, kierując się na skrzyżowanie ulic Dygasińskiego i Dolnej. Umawiając się na prezentację, przekazujemy również dokładne współrzędne i wskazówki dojazdu.

Kto realizuje inwestycję

4 Home Development to niewielka, rodzinna spółka. Nie budujemy w skali setek lokali rocznie i nie taki mamy cel – zamiast tego prowadzimy pojedyncze, kameralne inwestycje, w których jesteśmy w stanie osobiście dopilnować każdego etapu i każdego detalu.

Za spółką stoi ponad dwudziestopięcioletnie doświadczenie w budownictwie. To ono w największym stopniu przekłada się na kształt tej inwestycji – zarówno na dobór materiałów, jak i na przyjęte rozwiązania techniczne. Poszczególne elementy nie są zestawem przypadkowych, modnych rozwiązań, lecz przemyślaną całością: instalacje, izolacje, stolarka i konstrukcja zostały dobrane tak, aby tworzyć spójny, wzajemnie uzupełniający się układ – jeden monolit, w którym każdy element pracuje z pozostałymi.

Konsekwencją tego podejścia jest również to, czego w tych domach nie ma. Nie stosujemy rozwiązań przeskalowanych ani technologii dobranych wyłącznie dla efektu marketingowego, które podnoszą cenę, a w codziennej eksploatacji nie dają realnego rezultatu. Każdy wydatek ma uzasadnienie w komforcie użytkowania lub w trwałości budynku. Właśnie dlatego cena tych lokali pozostaje korzystna w stosunku do rzeczywistej jakości zastosowanych rozwiązań.

Projekt tych domów powstawał według prostego założenia: tak, aby odpowiadał na pytanie "jak wyglądałby ten dom, gdybyśmy mieli w nim zamieszkać sami". Stąd wynikają decyzje, które trudno dostrzec na rzucie, a które odczuwa się dopiero po wprowadzeniu – przemyślany układ i wzajemne powiązanie pomieszczeń, rozmieszczenie stref dziennej i nocnej, przebieg komunikacji, a także rzeczy tak prozaiczne jak liczba i rozmieszczenie gniazd elektrycznych. Tych ostatnich zaprojektowano wyraźnie więcej, niż wynika z minimum – tak, aby po wprowadzeniu nie było potrzeby korzystania z przedłużaczy, listew ani wykuwania nowych punktów w wykończonych już ścianach.

Jedynym ograniczeniem był tu gabaryt działki – nie wyobraźnia. Pomysłów mieliśmy znacznie więcej, niż dało się zmieścić w ramach dostępnej powierzchni, i to właśnie ona wyznaczyła granice projektu. Tym większą wagę przyłożyliśmy do tego, aby dobrać wszystko optymalnie do jej wymiarów: bryłę, rozkład pomieszczeń, proporcje części dziennej i nocnej oraz sposób powiązania domu z ogrodem. Efektem jest budynek, w którym nie ma powierzchni zmarnowanej ani rozwiązań wciśniętych na siłę – każdy metr został wykorzystany świadomie.

Lokalizacja

Osiedle powstaje w spokojnej części Zgierza, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. Las i tereny spacerowe znajdują się tuż przy inwestycji, tereny rekreacyjne – minutę drogi pieszo. Do kąpieliska Malinka (GOSiR) dojedzie się rowerem w około pięć minut, spacerem – w kwadrans. To okolica, w której codzienna aktywność na świeżym powietrzu nie wymaga planowania ani dojazdu: bieganie, rower czy spacer z psem zaczynają się za progiem.

Jednocześnie jest to lokalizacja w pełni funkcjonalna na co dzień. Sklepy, szkoły i przedszkola znajdują się w promieniu dwóch kilometrów, centrum Zgierza – w siedmiu minutach. Dojazd do centrum Łodzi zajmuje około 25 minut (12 km), zjazd na trasę S14 znajduje się 5 km od inwestycji, a węzeł autostrady A2 w Emilii – 8 km.

Takie połączenie – cisza i zieleń bezpośrednio przy domu, a przy tym swobodny dojazd do miasta i do dróg szybkiego ruchu – należy do rzadkości. Jest to jeden z najlepszych adresów w Zgierzu do zamieszkania na dłużej: spokojnych, dobrze skomunikowanych i z otoczeniem, które nie zmieni się wraz z kolejną inwestycją po sąsiedzku.

Dom "D", lokal 7 – układ i powierzchnia

Powierzchnia użytkowa: 107,30 m².

Parter (54,50 m²): wiatrołap 3,40 m², komunikacja 7,00 m², pomieszczenie gospodarcze 3,20 m², kuchnia 9,60 m², pokój dzienny 21,70 m², pokój 5,70 m², łazienka 3,90 m².

Piętro (52,80 m²): komunikacja 9,40 m², łazienka 6,70 m², pokój 7,00 m², pokój 10,40 m², pokój 11,70 m², garderoba 4,20 m², łazienka 3,40 m².

Łącznie: cztery sypialnie, trzy łazienki, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze. Układ pomieści rodzinę i pozostawia rezerwę – pokój na parterze można wykorzystać jako gabinet, dzięki czemu praca zdalna daje się wygodnie pogodzić z codziennym rytmem domu, bez konkurowania o przestrzeń. Trzy łazienki, w tym po jednej na każdej kondygnacji, realnie usprawniają poranki w kilkuosobowym gospodarstwie domowym.

W salonie zaprojektowano narożne okno typu SMART, które otwiera pokój dzienny na ogród i zaciera granicę między wnętrzem a częścią zewnętrzną. Duże przeszklenia zapewniają wysoki poziom doświetlenia wnętrz przez cały dzień.

Własna działka 240 m² daje miejsce na taras, strefę wypoczynkową i ogród – z zaprojektowaną zielenią i nasadzeniami przekazywanymi wraz z domem, bez konieczności zakładania ogrodu od podstaw.

Standard wykończenia

• Ogrzewanie podłogowe wodne w technologii PEX na całej powierzchni parteru i piętra, zasilane pompą ciepła Panasonic powietrze–woda – rozwiązanie zapewniające równomierny komfort cieplny i niskie koszty eksploatacji
• System rekuperacji – stała wymiana powietrza z odzyskiem ciepła, świeże powietrze przez cały rok bez wychładzania wnętrz
• Stolarka okienna PCV o podwyższonej izolacyjności cieplnej i akustycznej, montowana w technologii ciepłego montażu
• Duże przeszklenia, w tym narożne okno SMART w salonie
• Kompletna instalacja elektryczna wraz z osprzętem (gniazda, włączniki, punkty oświetleniowe), z ponadstandardową liczbą punktów elektrycznych
• Instalacja wideodomofonowa
• Preinstalacja pod system alarmowy
• Preinstalacja automatycznego podlewania terenów zielonych (3–4 sekcje)
• Zaprojektowana zieleń i nasadzenia wokół budynku

Zestaw rozwiązań dobrano tak, aby dom był gotowy do funkcjonowania od pierwszego dnia, a jego utrzymanie pozostawało przewidywalne i ekonomiczne.

Termin oddania: początek 2027 roku

Harmonogram pozostawia komfortowy czas na uporządkowanie kwestii finansowych i formalnych – uzyskanie decyzji kredytowej, sprzedaż dotychczasowej nieruchomości czy wybór wykończenia – bez pośpiechu i przy pełnej pewności co do terminu.

Zostań jednym z właścicieli – umówmy się na spotkanie

Zapraszamy na prezentację inwestycji. Na miejscu przedstawimy projekt, standard wykończenia, harmonogram realizacji oraz warunki zakupu, pokażemy postęp prac i odpowiemy na wszystkie pytania – również te dotyczące kosztów, formalności i etapów płatności.

4 Home Development Sp. z o.o.