Batorego Park I, Łężyca — M12 / 4.12

Dostępność i moment zakupu

Batorego Park I jest już dostępny w sprzedaży, termin odbioru grudzień 2026 r. Inwestycja jest na początku ścieżki sprzedażowej. Budnex zrealizował w dzielnicy Łężyca ponad 800 lokali, znajomość terenu i podwykonawców jest tu udokumentowana skalą poprzednich realizacji, nie deklaracją. Wchodzisz przy cenie dewelopera, przed finałem infrastruktury drogowej i przed oddaniem szkoły, oba te zdarzenia historycznie podnoszą ceny nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie.

Podstawowe informacje

Lokalizacja: ul. Stefana Batorego / ul. Melpomeny, Zielona Góra, Łężyca, Klatka 4

Powierzchnia: 61,20 m²

Układ: pokój dzienny (26,5 m²), kuchnia (10,3 m²), pokój (11,8 m²), przedpokój (8,1 m²), łazienka (4,5 m²) Balkon: 8,3 m² Piętro: 3 z 4

Stan: deweloperski

Planowany termin odbioru: grudzień 2026 r.

Deweloper: Budnex

Cena: 575 280 zł (9 400 zł/m²) + komórka lokatorska F12, 2,1 m² za 5 250 zł Łącznie: 580 530 zł

Mieszkanie

61,20 m² na trzecim piętrze, układ klasyczny z wyraźnym podziałem stref dziennej i nocnej. Kuchnia jest osobnym pomieszczeniem (10,3 m²), nie aneksem, salon (26,5 m²) pozostaje czystą przestrzenią dzienną, 43% powierzchni lokalu bez funkcji kuchennej. Bezpośrednie wyjście z salonu na balkon 8,3 m².

Przedpokój (8,1 m²) to realny bufor wejściowy, nie korytarz przelotowy. Metraż pozwala na strefę garderobianą przy wejściu i swobodne rozdzielenie ruchu do wszystkich pomieszczeń. Pokój (11,8 m²) mieści podwójne łóżko 160×200 z pełnym obejściem i szafę. Łazienka (4,5 m²) daje wybór między wanną a kabiną prysznicową z kompletnym zestawem sanitarnym.

Piętro trzecie z czterech, przedostatnia kondygnacja. Brak obciążeń parteru (prywatność, wilgoć). Brak bezpośredniego kontaktu ze stropodachem, kondygnacja powyżej stanowi bufor termiczny. Wysoka pozycja w bryle zapewnia nasłonecznienie i widok bez zacieniania przez sąsiednie budynki. Winda dostępna w klatce.

Jeden szczegół techniczny, który wyróżnia tę inwestycję: Budnex dostarcza kompletny osprzęt elektryczny z zamontowanymi gniazdami i włącznikami. Instalacja TV naziemnej i przyłącza UPC gotowe od dnia odbioru. Ogrzewanie podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej ZEC, brak pieca, brak kotła, zero kosztów serwisu.

Cena dewelopera, bez prowizji, bez marży

Kupujący płaci wyłącznie cenę z oficjalnego cennika dewelopera. Żadna prowizja nie jest pobierana od nabywcy, ani jawnie, ani jako ukryta marża w cenie. Standardowa prowizja agenta przy tej cenie wynosi 11 506–17 259 zł, przy zakupie przez notoDOM ta kwota nie istnieje.

O inwestycji

Batorego Park realizuje Budnex, deweloper, który w dzielnicy Łężyca wybudował dotychczas ponad 800 lokali. To nie jest pierwsza inwestycja na tym terenie, to kolejna, przez wykonawcę, który zna go lepiej niż ktokolwiek inny. Budnex dopuszcza zmianę układu ścianek działowych na etapie budowy.

Lokalizacja, uczciwa ocena

Łężyca to cicha strona Zielonej Góry, las, polne drogi, zachowana skala. W 2026 r. miasto modernizuje tu pięć ulic, pierwsza z nich (Boczna) zostanie oddana przed końcem wakacji. W bezpośrednim sąsiedztwie powstaje Obwodnica Zachodnia Zielonej Góry, Trasa Aglomeracyjna i most w Pomorsku przez Odrę. Po 2028 r. ruch tranzytowy zostanie wyprowadzony poza Łężycę, a mieszkańcy zyskają dwa niezależne dojazdy do drogi ekspresowej S3. Łączna wartość inwestycji drogowych w okolicy przekracza 390 mln zł, w tym 178 mln zł dofinansowania UE. Mieszkanie w Łężycy w 2026 r. to zakup przed domknięciem układu komunikacyjnego, który zmieni jakość życia w sołectwie.

Komunikacja miejska, już dziś linie 5, 9, 15, 19, 29, 39 z przystanków przy ul. Batorego łączą Łężycę z centrum, Dworcem PKP i CRS. Linia nocna N2 zapewnia transport całodobowy.

Odbierając klucze w grudniu 2026 r., wchodzisz do lokalizacji, która do tego momentu będzie już w trakcie realizacji wszystkich wymienionych inwestycji. W 2028 r. Łężyca stanie się jedną z najlepiej skomunikowanych dzielnic Zielonej Góry.

Infrastruktura dzielnicy

200 metrów: park. Bezpośrednie sąsiedztwo: lasy i trasy biegowe. 650 metrów: sklepy codzienne (Żabka, Zyguła mięsny, warzywniak, Dino, Biedronka). 550 metrów: pizzeria i kebab. 1,4 km: hipermarket Auchan. 1,5 km: apteka. 2,4 km: Dolina Gęśnika. 3,8 km: centrum miasta (ul. Kupiecka). 4 km: CRS, park wodny, hala sportowa, fitness (6 min autem).

Nowa szkoła podstawowa dla klas 1–8 w Łężycy: umowa na projekt podpisana w lutym 2025 r., docelowa pojemność 800 uczniów, infrastruktura sportowa: Orlik, park trampolin, sala gimnastyczna. Koszt całości: ponad 20 mln zł. Planowany termin operacyjności: 2027 r.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkania w stanie deweloperskim w Łężycy dostępne są aktualnie w cenie 8 900–9 800 zł/m². Dwa zdarzenia z podpisanymi umowami, które historycznie generują wzrost cen w bezpośrednim sąsiedztwie, kupujący wchodzi przed obydwoma: Zachodnia Obwodnica (2028) i nowa szkoła podstawowa (2027).

Przy konserwatywnych założeniach (11 miesięcy obłożenia, średni czynsz ~3 100–3 300 zł/mc dla lokalu z osobną kuchnią, 61 m²), gross yield brutto oscyluje w okolicach 5,1–5,4%. Wartość orientacyjna, bez gwarancji.

Kupujesz infrastrukturę przed wyceną, nie po. Łężyca to dziś najtańszy punkt wejścia w nowe budownictwo w Zielonej Górze.

Wykończenie, te same osoby, zero pośrednictwa

notoDOM i WMPK to nie dwie firmy w jednej transakcji. To ten sam zespół, ludzie, którzy sprzedają to mieszkanie, wykańczają je też fizycznie. Wszystko od aktu notarialnego po ostatni kabel trafia do jednego miejsca odpowiedzialności.

Dla nabywców przez notoDOM: 20% rabat na projekt wykończenia. Zakres i wycenę ustalamy przy pierwszej rozmowie, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Budnex dopuszcza zmianę układu ścianek działowych na etapie budowy, skontaktuj się z nami zanim deweloper zamuruje układ, który chcesz zmienić.

Zakup przez notoDOM, podatek, którego tu nie ma

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo traci się 2% wartości transakcji na podatku PCC, przy tej nieruchomości to 11 506 zł, których nie odzyska się nigdy. W ofertach notoDOM podatek PCC nie jest naliczany. Przy tej konkretnej nieruchomości różnica wynosi dokładnie tyle, co kompletne wykończenie łazienki wraz z materiałami.

Łączny efekt finansowy vs zakup z rynku wtórnego przez pośrednika: brak prowizji (11 506–17 259 zł) + brak PCC (11 506 zł) = do 28 765 zł, które zostają po Twojej stronie transakcji.