SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - BEZ UDZIAŁU BIURA NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNIKÓW

Na sprzedaż nowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43 m2, położone na 9 piętrze nowego budynku przy ul. Hawelańskiej w Poznaniu.

Jednym z największych atutów mieszkania jest duża loggia o powierzchni aż 10,16 m2 z otwartym widokiem w kierunku zachodniej części Poznania.

Wysokie piętro i zachodnia ekspozycja zapewniają poczucie przestrzeni oraz przyjemne popołudnie i wieczorne światło.

MIESZKANIE

Funkcjonalny układ 43 m2 obejmuje:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym - 23,04 m2
• sypialnię – 11,85 m2
• łazienkę - 4,24 m2
• przedpokój – 4,65 m2
• loggię – 10,16 m2

Z pokoju dziennego, jak i z sypialni prowadzi bezpośrednie wyjście na dużą loggię o powierzchni aż 10,16 m2. Jej wielkość pozwala urządzić komfortową strefę wypoczynkową z miejscem na stolik, fotele i rośliny. W cieplejszych miesiącach może stać się naturalnym przedłużeniem salonu.

Ponad 23-metrowa część dzienna pozwala wygodnie zaplanować aneks kuchenny, miejsce na stół oraz część wypoczynkową. Oddzielna sypialnia o powierzchni 11,85 m2 daje wystarczająco dużo miejsca na duże łóżko i pojemną zabudowę.

Mieszkanie oferowane jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu można urządzić je od początku zgodnie z własnym stylem i potrzebami.

Dodatkowo została przygotowana instalacja elektryczna umożliwiająca montaż rolet zewnętrznych.

NOWY BUDYNEK - 2025 ROK

Budynek znajduje się w budynku zrealizowanym w 2025 roku przez GGW Development Sp.J.

Teren osiedla jest zamknięty. Do dyspozycji mieszkańców jest rowerownia, a na osiedlu znajduje się również plac dla dzieci.

WSZYSTKO W ZASIĘGU KILKU MINUT

Lokalizacja pozwala wygodnie funkcjonować na co dzień bez konieczności korzystania z samochodu:

• sklep Dino na parterze budynku,
• piekarnia i cukiernia - w sąsiednim budynku,
• Biedronka - około 1 minuty spacerem (1-a linia zabudowy od ul. Naramowickiej, bezpośrednie przejście z osiedla do sklepu),
• Lidl - około 5 minut pieszo.

Dojazd samochodem do centrum Poznania zajmuje około 10 minut.

MIEJSCE POSTOJOWE W HALI GARAŻOWEJ

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w hali garażowej, dogodnie usytuowane blisko windy.

Cena miejsca postojowego: 35 000 zł.

CENA

Cena mieszkania: 559 000 zł

Cena za m2: 13 000 zł

Miejsce postojowe w hali garażowej: 35 000 zł

Łączna cena: 594 000 zł

Dla mieszkania zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi:

EP = 50 kWh/(m2*rok).

Najważniejsze atuty:

• nowe budownictwo - 2025 rok
• 43 m2 i funkcjonalny układ 2 pokoi
• salon z aneksem kuchennym - 23,04 m2
• sypialnia 11,85 m2
• duża loggia - aż 10,16 m2
• 9 piętro i otwarty widok na zachodnią część Poznania
• przygotowana instalacja pod rolety zewnętrzne
• rowerownia
• zamknięty teren, domofon, drzwi antywłamaniowe
• sklepy i usługi w bezpośrednim sąsiedztwie
• tramwaj i autobus w odległości około 5 minut spacerem
• szybki dojazd do centrum
• bliskość północnej obwodnicy Poznania, szybki dojazd do głównych szklaków komunikacyjnych; ścieżki rowerowe, Wartostrada
• bliskość usług, sklepów, aptek, przedszkoli, szkół, restauracji

Mieszkanie może być dobrym wyborem zarówno jako własne miejsce do życia dla jednej osoby lub pary, jak również jako inwestycja.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania.