Idealna nieruchomość pod projekt mieszkaniowo-usługowy z funkcją zakwaterowania dla personelu instytucjonalnego.

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu typu Residence & Recreation:

– część mieszkalna – komfortowe apartamenty,

– część usługowa – restauracja, siłownia i strefa wypoczynku."

Koncepcja inwestycji: "Ełk Residence & Recreation Complex"

Kompleks zakwaterowania i rekreacji

1. Lokalizacja i charakterystyka nieruchomości

Przedmiotem inwestycji jest nieruchomość położona w Ełku, przy ul. Generała Józefa Bema (os. Zatorze) – w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych arterii komunikacyjnych i obwodnicy.

Na działkach o łącznej powierzchni 3 764 m² znajdują się dwa połączone ze sobą budynki biurowo-usługowe o łącznej powierzchni użytkowej 2 443,87 m²:

Budynek wysoki (5 kondygnacji) – przeznaczony do adaptacji na część mieszkalną,
Budynek niski (1 kondygnacja, ok. 800 m²) – połączony z częścią główną łącznikiem, idealny na usługi gastronomiczno-rekreacyjne.
Cały teren jest w pełni uzbrojony (sieć wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna) oraz zagospodarowany — z parkingiem, chodnikami i zielenią.

2. Założenia koncepcji funkcjonalnej

Część wysoka – funkcja mieszkaniowa (Residence)

4 kondygnacje mieszkalne z pokojami i apartamentami typu studio,
powierzchnie wspólne (kuchnie, pralnia, strefa wypoczynku),
pomieszczenia administracyjne i techniczne,
możliwość wyodrębnienia 40–50 jednostek mieszkalnych o różnym standardzie,
dostęp do systemu bezpieczeństwa (monitoring, kontrola dostępu).
Część niska – funkcja usługowo-rekreacyjna (Recreation & Dining)

restauracja z zapleczem kuchennym i salą dla 60–80 osób,

kawiarnia lub bar klubowy,
siłownia, strefa fitness i odnowy biologicznej,
zaplecze sanitarne i szatnie,
opcjonalnie: mini-market, pralnia samoobsługowa lub punkt usługowy.
3. Atuty inwestycji
Strategiczna lokalizacja – Ełk to ważny punkt na mapie północno-wschodniej Polski, w pobliżu szlaków komunikacyjnych prowadzących do baz wojskowych NATO oraz ośrodków przemysłowych regionu.

Duży potencjał funkcjonalny – możliwość elastycznego podziału na strefy mieszkalne, gastronomiczne i rekreacyjne.
Projekt wpisujący się w potrzeby rynku – rosnące zapotrzebowanie na zakwaterowanie instytucjonalne
4. Możliwości realizacji
Inwestycję można zrealizować w modelu:

Adaptacji istniejącego obiektu w oparciu o dostępny projekt budynku zamieszkania zbiorowego,
lub modernizacji i rozbudowy z zachowaniem funkcji mieszkalno-usługowej.
Potencjalny inwestor może liczyć na:

wsparcie administracyjne lokalnych władz Ełku,
korzystne warunki prowadzenia działalności gospodarczej,
możliwość uzyskania dofinansowania modernizacji obiektu w ramach programów inwestycyjnych i energetycznych
"Ełk Residence & Recreation Complex" to nowoczesna koncepcja przekształcenia istniejącego budynku biurowo-usługowego w funkcjonalny kompleks mieszkalno-rekreacyjny.

Połączenie części mieszkaniowej i usługowej stwarza idealne warunki dla realizacji projektu o charakterze wojskowym, korporacyjnym lub hotelowo-aparthotelowym.

Inwestycja stanowi gotową bazę pod projekt długoterminowego najmu instytucjonalnego i może pełnić funkcję nowoczesnego centrum pobytowo-rekreacyjnego w sercu Ełku.

Lokalizacja: Ełk, ul. Generała Józefa Bema, os. Zatorze

Powierzchnia użytkowa: 2 443,87 m²

Powierzchnia działek: 3 764 m²

Cena sprzedaży: 4 305 000 zł (3 500 000 zł + VAT 23%)

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie i zaleca się ich osobistą weryfikację.