Na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 130 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnej inwestycji Primo przy ul. Tramwajowej 17b.

Atuty nieruchomości

• Lokalizacja – prestiżowe położenie w sercu Nowego Centrum Łodzi, zaledwie 150–200 m od Dworca Łódź Fabryczna, nowoczesnych biurowców oraz Uniwersytetu Łódzkiego.
• Ekspozycja – lokal doskonale widoczny od ul. Tramwajowej i ul. Węglowej, z dostępem do intensywnego ruchu pieszego, samochodowego oraz tramwajowego.
• Gastronomia – możliwość prowadzenia ciężkiej gastronomii. Do lokalu przynależy również ogródek, stanowiący dodatkowy atut dla działalności gastronomicznej.
• Potencjał Nowego Centrum Łodzi – okolica intensywnie się rozwija. Powstają liczne inwestycje mieszkaniowe oraz nowoczesne kompleksy biurowe, które systematycznie zwiększają liczbę mieszkańców i pracowników. Jednocześnie w parterach budynków nadal występuje ograniczona podaż lokali usługowych, co stwarza korzystne warunki do prowadzenia działalności handlowej, gastronomicznej i usługowej.

Parametry inwestycyjne

• Cena za m2 lokalu: 11.500 zł/m2 netto + VAT.
• Cena całkowita: 1 495 000 zł netto + VAT.
• Prognozowana stawka najmu - 80-90 zł/m2 netto + czynsz administracyjny i media + VAT.
• ROI na poziomie 8,3-9,5%.

Parametry lokalu

• Narożny lokal na parterze powierzchnią 130 m2

• duże, reprezentacyjne witryny, dwustronna ekspozycja, bardzo nasłoneczniony

• Lokal ma 2 wejścia, dlatego jest możliwość jego podziału na 2 odrębne lokale

• lokal jest dopasowany pod ciężką gastronomię i do lokalu przynależny letni ogródek

• lokal jest wykończony

Dostępny od 1 stycznia 2027 r.

Możliwe przeznaczenie:

• Gastronomia: restauracja, kawiarnia, wine bar

• Medycyna: klinika medyczna, centrum diagnostyczne, stomatologia, medycyna estetyczna

• Beauty: salon kosmetyczny, barber, fryzjer, manicure, kosmetologia, masaże z Happy Endem

• Oraz: placówka bankowa, showroom, biuro sprzedaży, siedziba firmy, szkoła językowa