Narożny segment 90,30 m² z garażem i dużym ogródkiem | Marki, ul. Królowej Marysieńki 43/1

Bezpośrednio od dewelopera | Bez prowizji | Bez podatku PCC

Przekazanie kluczy: luty 2027 r.

Na sprzedaż funkcjonalny segment narożny o powierzchni 90,30 m², położony w kameralnej inwestycji przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach.

To jeden z najatrakcyjniejszych lokali w inwestycji — narożne położenie zapewnia większą prywatność, korzystniejsze usytuowanie oraz większą przestrzeń zewnętrzną. Lokal posiada garaż w bryle budynku, dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem oraz prywatny ogródek o powierzchni ok. 120 m².

Oferta bezpośrednio od dewelopera — kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC.

Najważniejsze atuty:

• segment narożny — więcej prywatności niż w lokalu środkowym

• powierzchnia lokalu: 90,30 m²

• funkcjonalny układ 4-pokojowy

• garaż w bryle budynku

• dodatkowe miejsce postojowe zewnętrzne

• prywatny ogródek ok. 120 m²

• salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu

• 3 pokoje na piętrze

• łazienka na piętrze i osobne WC na parterze

• dodatkowy strych nieużytkowy ok. 20 m²

• kameralna inwestycja — tylko 10 lokali

• spokojna okolica z zabudową jednorodzinną

• stan deweloperski do własnej aranżacji

• zakup bez prowizji i bez podatku PCC

Układ pomieszczeń

PARTER:

• wiatrołap – 3,07 m²

• WC – 1,48 m²

• komunikacja – 3,15 m²

• salon z aneksem kuchennym – 21,55 m²

• garaż – 15,60 m²

Parter został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym daje miejsce na część wypoczynkową, jadalnię oraz kuchnię. Bezpośrednie wyjście do ogródka pozwala naturalnie połączyć wnętrze domu z prywatną przestrzenią zewnętrzną.

Duży ogródek przy segmencie narożnym to jeden z głównych atutów tej nieruchomości — można urządzić tu taras, miejsce do odpoczynku, przestrzeń dla dzieci lub niewielką strefę rekreacyjną.

PIĘTRO:

• komunikacja – 4,52 m²

• pokój – 15,37 m²

• pokój – 11,72 m²

• pokój – 8,26 m²

• łazienka – 5,58 m²

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje. Układ dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób pracujących częściowo z domu.

Pokoje można zaaranżować jako sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet, garderobę lub pokój gościnny.

STRYCH:

• ok. 20 m² nieużytkowego strychu

• wejście schodami strychowymi

Strych to praktyczna dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, walizek lub wyposażenia domowego.

Standard wykonania

Lokal zostanie oddany w stanie deweloperskim, co pozwala wykończyć wnętrze według własnego projektu i dopasować je do potrzeb domowników.

W standardzie przewidziano m.in.:

• tradycyjną technologię murowaną

• ławy fundamentowe żelbetowe

• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych

• strop żelbetowy

• dach drewniany o konstrukcji słupowo-płatwiowej

• pokrycie dachu z blachy powlekanej

• okna PCV trzyszybowe

• parapety wewnętrzne z konglomeratu

• drzwi wejściowe do lokalu

• bramę garażową segmentową z automatem

• tynki wewnętrzne gipsowe

• tynk zewnętrzny akrylowy cienkowarstwowy

• posadzki cementowe

• ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze

• grzejniki w pokojach na piętrze

• dwufunkcyjny kocioł gazowy

• wodę i kanalizację z sieci miejskiej

• instalację elektryczną z osprzętem

• gniazda internetowe w pokojach i salonie

• dwa punkty pod kamery zewnętrzne — od strony wjazdu i ogrodu

• wideodomofon na parterze

• instalację alarmową na parterze

• podjazd i chodnik z kostki betonowej

• bramę wjazdową z furtką oraz przygotowaniem pod automatykę

Lokalizacja

Inwestycja znajduje się przy ul. Królowej Marysieńki 43 w Markach, w spokojnej części miasta z zabudową jednorodzinną i szeregową. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w kameralnym otoczeniu, a jednocześnie mieć wygodny dostęp do Warszawy i codziennej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, przystanki autobusowe, Centrum Handlowe Prima oraz Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne.

Przybliżone odległości:

• Żabka – ok. 200 m

• przedszkole – ok. 600 m

• przystanek autobusowy Hallera – ok. 800 m

• pętla autobusowa Czarna Struga – ok. 900 m

• Centrum Handlowe Prima – ok. 900 m

• szkoła podstawowa – ok. 1200 m

• MCER – ok. 2500 m

Dla kogo?

Ten segment będzie bardzo dobrym wyborem dla:

• rodziny z dziećmi

• pary szukającej większej przestrzeni

• osób pracujących częściowo z domu

• kupujących, którzy chcą mieć garaż, ogródek i dodatkowe miejsce postojowe

• osób szukających alternatywy dla mieszkania w bloku

• klientów, którym zależy na większej prywatności segmentu narożnego

Cena: 889 000 zł

Powierzchnia: 90,30 m²

Adres: Marki, ul. Królowej Marysieńki 43/1

Termin przekazania kluczy: luty 2027 r.

Pośrednikom dziękujemy.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia inwestycji na miejscu.