Mam przyjemność zaprezentować gotowy, wykończony i umeblowany dom położony w nowopowstającej enklawie domów nad jednym z najczystszych akwenów w Polsce - jeziorem Kownatki (zachodnie Mazury). Projekt był finalistą międzynarodowego konkursu The Plan Award 2025 w kategorii „Small”, pisały o nim liczne media, m.in. największy portal architektoniczny na świecie ArchDaily. Prezentowane zdjęcia pokazują stan istniejący, nie są wizualizacją.

NIERUCHOMOŚĆ
• Powierzchnia: 108,11 m²
• Układ: salon z kuchnią i jadalnią, 4 sypialnie, 3 łazienki + antresola, która może stanowić dodatkowy pokój
• Taras: ok. 50 m², na tarasie jacuzzi AstralPool
• Działka: 1308 m²
• Konstrukcja: prefabrykowana żelbetowa
• Elewacja: płyty aluminiowe + modrzew syberyjski opalany metodą Shou Sugi Ban
• Okna: aluminiowe przesuwne slimline, 6 m szerokości / 2,85 m wysokości, moskitiery, żaluzje automatyczne
• Ogrzewanie: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe na parterze, na piętrze grzejniki płytowe pionowe,
• Klimatyzacja na parterze w salonie i jednej sypialni z łazienką,
• Przygotowanie pod: fotowoltaikę, ładowarkę EV
• System smart home

Bryła nawiązuje do lokalnego archetypu - mazurskiego domu: dwuspadowy dach, prostokątny rzut, skromna, wyrazista forma, przetworzone na współczesny język modern barn. Regionalny wzorzec potraktowano jako punkt odniesienia, nie schemat do kopiowania - architektura nie udaje historycznej zabudowy, lecz subtelnie do niej nawiązuje. Istotą projektu było włączenie budynków w tkankę krajobrazu: wielkoformatowe przeszklenia sprawiają, że ogród „wchodzi do środka”.

WNĘTRZE
Sercem domu jest dwukondygnacyjny salon z kominkiem, otwarty aż po linię dachu i połączony z kuchnią i jadalnią w jedną przestrzeń dzienną - przesuwne okna o wymiarach 6 × 2,85 m otwierają ją na dwie strony ogrodu. Wnętrze oparte jest na kilku powtarzających się, naturalnych materiałach: na parterze impregnowany beton i odsłonięte, nietynkowane płyty żelbetowe, które równoważy jasne drewno jesionowe i świerkowe - na podbitce dachu, schodach, antresoli i frontach kuchni. Minimalistyczna zabudowa kuchenna, bez uchwytów, z blatem z białego spieku kwarcowego, ukrywa sprzęty AGD. Na otwartą antresolę - miejsce do pracy, czytania lub zabawy — prowadzą ażurowe schody z białego aluminium, a zamiast pełnej ściany oddziela ją metalowa siatka, dzięki której uzyskano dodatkowe doświetlenie. Na parterze znajdują się trzy sypialnie i dwie łazienki, na piętrze czwarta sypialnia z prywatną łazienką. Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem.
OGRÓD
Działka o powierzchni 1308 m² zachowała swój naturalny charakter - dom wpisano między istniejący drzewostan - rosną tu liczne sosny, a dom posadowiono w taki sposób, aby maksymalnie zadbać o prywatność mieszkańców. Ogród został urządzony przez pracownię topoScape, odpowiedzialną za zieleń całej enklawy: nowe nasadzenia, inspirowane dawnymi mazurskimi ogrodami, oparto wyłącznie na lokalnych gatunkach - polnych kwiatach, poziomkach i malinach, czy ziołach.

ENKLAWA KOWNATKI LAKE HOUSE
Dom jest częścią Kownatki Lake House - zamkniętej enklawy całorocznych domów wypoczynkowych położonej na zalesionym terenie na południowym brzegu jeziora Kownatki. Jezioro Kownatki to akwen o I klasie czystości (National Geographic umieścił je na liście 8 najczystszych polskich jezior). Jest objęte strefą ciszy i słynie z licznych ryb - okoni, szczupaków, a także sielaw i siei.
Całość enklawy zaprojektowano jako spójne założenie, w którym przemyślany jest każdy element - od architektury po układ ścieżek. Na 14 hektarach terenów wspólnych mieszkańcy mają do dyspozycji prywatną plażę i pomost z przystanią, pływającą saunę cumowaną przy pomoście, kort tenisowy, boiska do padla i siatkówki, siłownię zewnętrzną, trasy biegowe i spacerowe wśród drzew, strefy relaksu oraz plac zabaw wykorzystujące naturalne elementy terenu. Enklawa będzie oferować przygotowanie domów na przyjazd właścicieli: sprzątanie, koszenie trawy, opiekę ogrodniczą i dostawę lokalnych produktów.
Domy o powierzchni 86 i ok. 110 m² stoją na dużych, prywatnych działkach od 1200 do 2000 m², z możliwością rozbudowy o domek gościnny - każda działka zapewnia własną strefę prywatności. Nadrzędną zasadą projektu było zachowanie istniejącego drzewostanu: rozmieszczenie domów, przebieg ścieżek i plan nasadzeń podporządkowano rosnącym tu drzewom, w trakcie budowy zmieniano trasy dostaw materiałów, by nie naruszać korzeni.

LOKALIZACJA
Enklawa położona jest na Mazurach Zachodnich, nad jeziorem Kownatki, między Nidzicą a Olsztynkiem - zaledwie 6 km od trasy ekspresowej S7, niemal dokładnie w połowie drogi między Warszawą a Gdańskiem. Dojazd zarówno z Warszawy, jak i Gdańska zajmuje ok. 1 h 45 min, z Olsztyna ok. 45 min. To rzadkie połączenie: jezioro o I klasie czystości wody i ustawowa strefa ciszy w odległości, którą można pokonać w piątek po pracy. Wyjazd z miasta po południu oznacza wieczór już nad wodą — i to o każdej porze roku, bo zarówno domy, jak i infrastruktura enklawy zaprojektowane zostały do użytkowania całorocznego.

INWESTOR
Za inwestycję odpowiada ROHE DEVELOPER - firma łącząca funkcje dewelopera i generalnego wykonawcy, z 16-letnim doświadczeniem w wykonawstwie, 8-letnim jako deweloper i ponad 230 zrealizowanymi domami i mieszkaniami. Architektura całego zespołu to projekt gdańskiej pracowni Archmondo, pracownia specjalizuje się w architekturze jednorodzinnej i wypoczynkowej - od prywatnych domów po butikowe obiekty hotelowe nad Bałtykiem - a fundamentem jej pracy jest przekonanie, że dobra architektura powinna być logiczna, funkcjonalna i piękna, a jej forma wynikać wprost z miejsca i kontekstu. Za architekturę krajobrazu odpowiada warszawska pracownia topoScape, prowadzona przez Justynę Dziedziejko i Magdalenę Wnęk - jeden z najbardziej cenionych zespołów projektowania krajobrazu w Polsce, nagrodzony m.in. za projekt parku akcji "Burza" na Kopcu Powstania Warszawskiego. topoScape specjalizuje się w projektowaniu opartym na naturalnych uwarunkowaniach miejsca, fitosocjologii i ochronie środowiska - podejściu, które w Kownatkach przełożyło się na zachowanie istniejącego drzewostanu i nasadzenia z lokalnych gatunków.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()