PIERWSZY NAJEM // KLIMATYZACJA // OGRÓD 10 M² // GARAŻ PODZIEMNY // HOME OFFICE DLA 2 OSÓB // POŁUDNIOWA EKSPOZYCJA // OLIWSKA VITA II // BEZ PROWIZJI

Do wynajęcia nowe, jasne i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni ok. 26 m² z prywatnym, zagospodarowanym ogrodem o powierzchni ok. 10 m².

Mieszkanie znajduje się w inwestycji Oliwska Vita II przy ul. Oliwskiej, na styku Pragi-Północ i Targówka.

To pierwszy najem po kompleksowym wykończeniu. Lokal pochodzi od pierwszego właściciela, nie był wcześniej wynajmowany i jest w pełni przygotowany do wprowadzenia.

/// DLA KOGO I WARUNKI NAJMU ///

Mieszkanie przeznaczone jest dla 1 lub 2 osób.

Przemyślany układ oraz dwie przygotowane powierzchnie do pracy sprawiają, że bardzo dobrze sprawdzi się zarówno dla jednej osoby, jak i pary, również przy pracy zdalnej lub hybrydowej. Mieszkanie jest jasne, a układ został opracowany z myślą o wymagającym najemcy.

Dużym atutem jest szybki dojazd do centrum. Ze stacji Warszawa Praga można dostać się bezpośrednim pociągiem do Warszawy Centralnej w ok. 15 minut.

* minimalny okres najmu: 12 miesięcy
* umowa najmu okazjonalnego
* całkowity zakaz palenia w mieszkaniu
* zwierzęta nie są akceptowane
* wymagane OC najemcy przez cały okres trwania umowy
* preferowany spokojny, długoterminowy najem
* mieszkanie dostępne od końca września lub początku października 2026 r.

To propozycja dla osób, które szukają dobrze zaprojektowanego i w pełni wyposażonego mieszkania w wysokim standardzie, z klimatyzacją, prywatnym ogrodem ze strefą wypoczynkową, wygodnym miejscem do pracy i możliwością wynajęcia miejsca w garażu podziemnym.

/// SKLEPY, USŁUGI I REKREACJA ///

W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna na co dzień:

* Żabka: ok. 100 m
* Lidl: ok. 1000 m
* Biedronka: ok. 1000 m
* Piekarnia Putka: ok. 1000 m
* Galeria Renova przy ul. Rembielińskiej: ok. 1500 m
* paczkomat
* pralnia
* sklepy i punkty usługowe

Dla osób aktywnych dodatkowym atutem są Park Bródnowski oraz Pływalnia Polonez OSiR Targówek.

/// LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA ///

Położenie na styku Pragi-Północ i Targówka zapewnia bardzo dobry dostęp do kolei, SKM, tramwajów, autobusów oraz metra.

* stacja Warszawa Praga: ok. 400 m
* PKP Warszawa Toruńska: ok. 1700 m
* Rondo Żaba: ok. 1500 m
* Metro Bródno: ok. 2000 m
* Akademia Leona Koźmińskiego: ok. 8 minut samochodem, z możliwością skorzystania z dogodnego skrótu pieszego

Stacja Warszawa Praga obsługiwana jest przez Szybką Kolej Miejską oraz Koleje Mazowieckie. Dostępne są m.in. linie SKM S3, S4 i S40 oraz połączenia Kolei Mazowieckich, w tym R9 i R90.

Wybrane bezpośrednie połączenia umożliwiają dojazd ze stacji Warszawa Praga do Warszawy Centralnej w ok. 15–16 minut. W pociągach SKM obowiązują standardowe bilety Warszawskiego Transportu Publicznego.

W rejonie przystanku Budowlana dostępne są tramwaje:

* linia 1: w kierunku P+R Al. Krakowska przez rejon mostu Gdańskiego, Woli i Ochoty, a w przeciwnym kierunku Annopol lub Żerań Wschodni
* linia 3: Annopol – Gocławek, przez Pragę i Grochów
* linia 4: Żerań Wschodni – Metro Wilanowska, przez Pragę, centrum i Mokotów
* linia 25: Annopol – pl. Narutowicza, przez Pragę i Aleje Jerozolimskie, linia kursuje w dni powszednie

W najbliższym rejonie dostępne są również dzienne linie autobusowe, m.in.:

* 114: w kierunku Bródna oraz Młocin i UKSW
* 145: Żerań FSO – Wiatraczna
* 156: m.in. w kierunku Metra Młociny, stacji metra na Targówku oraz Dworca Wschodniego
* 414: Bródno-Podgrodzie – rejon Ochoty i Instalatorów

Dostępna jest również komunikacja nocna, m.in. linie N14 i N64, zapewniające połączenie w kierunku Dworca Centralnego.

Lokalizacja jest wygodna zarówno dla osób korzystających na co dzień z komunikacji miejskiej i kolei, jak i poruszających się samochodem.

/// NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA ///

* ok. 26 m² bardzo dobrze wykorzystanej powierzchni oraz ok. 10 m² prywatnego ogrodu
* południowa ekspozycja, jasne i dobrze doświetlone wnętrze
* klimatyzacja Gree Cosmo Pearl
* kompleksowa zabudowa stolarska wykonana na wymiar, duże szafy i dużo miejsca do przechowywania
* dwie przygotowane powierzchnie do pracy, umożliwiające komfortową pracę zdalną dwóch osób
* włoska sofa z pełnowymiarowym materacem, odpowiednia również do codziennego spania
* Smart TV z Ambilight
* markowe AGD: zmywarka, lodówka z zamrażarką, płyta indukcyjna, piekarnik i okap
* pralko-suszarka
* wyposażenie kuchenne, stół z krzesłami, mop oraz odkurzacz
* wysokiej jakości hiszpańskie płytki, blat HPL i przestronna strefa prysznicowa w łazience
* drzwi ukryte oraz oświetlenie LED, dodające mieszkaniu nowoczesnego charakteru
* plisy, firany i zasłony zapewniające prywatność
* prywatny, zagospodarowany ogród ze stolikiem, krzesłami, przygotowaną zielenią, strefą relaksu i wężem ogrodowym
* pełne wyposażenie, mieszkanie gotowe do wprowadzenia od pierwszego dnia

/// KOSZTY ///

* czynsz najmu: **3490 zł miesięcznie, do rozsądnej negocjacji**
* opłaty administracyjne i zaliczki na media: obecnie ok. 500 zł miesięcznie
* energia elektryczna płatna osobno według rzeczywistego zużycia
* opłaty administracyjne i media rozliczane są zgodnie z bieżącymi naliczeniami zarządcy oraz okresowymi rozliczeniami
* wysokość opłat może ulec zmianie w przypadku zmiany stawek, naliczeń zarządcy lub zużycia mediów
* Internet we własnym zakresie najemcy, z możliwością podłączenia i zawarcia indywidualnej umowy z operatorem
* opcjonalne miejsce postojowe w garażu podziemnym: **200 zł miesięcznie**
* kaucja: **6000 zł**

/// OSIEDLE I GARAŻ ///

Mieszkanie znajduje się w nowej inwestycji Oliwska Vita II. Budynek został oddany do użytkowania w 2026 r.

Teren osiedla jest zamknięty i monitorowany. Wjazd odbywa się przez szlaban, a wejście przez bramkę. Stróżówka znajduje się w pierwszym etapie inwestycji.

Na terenie osiedla znajduje się dużo zieleni oraz przestrzeń rekreacyjna i strefy relaksu dla mieszkańców. Dostępna jest również rowerownia i dodatkowa przestrzeń do parkowania rowerów.

Winda zjeżdża bezpośrednio do garażu, a miejsce postojowe znajduje się blisko windy.

/// KONTAKT ///

Zależy mi na spokojnym i odpowiedzialnym najemcy, który będzie dbał o mieszkanie oraz jego wyposażenie.

Jeżeli mieszkanie odpowiada Twoim oczekiwaniom, zapraszam do kontaktu.

W pierwszej wiadomości proszę o krótką informację:

* dla ilu osób będzie mieszkanie
* planowany termin wprowadzenia
* przewidywany okres najmu
* kilka słów o sobie

Prezentacje odbywają się na żywo w mieszkaniu.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.