Witam Serdecznie,

Na początek UWAGA - Agencją pośrednictwa nieruchomościami Dziękuję - sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Jeżeli czytasz treść tego ogłoszenia to znaczy, że zainteresowało Cię moje prywatne mieszkanie, jakie oferuję do sprzedania.
Jeżeli zastanawiasz się, dlaczego chcę sprzedać takie atrakcyjne mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji. W końcu niezwykle rzadko zdarzają się na rynku wtórnym tego typu lokale mieszkalne. Ale spieszę z odpowiedzią na zadane pytanie. Po 10 latach spędzonych w Kaliszu wyjechałem w 2022 roku z całą rodziną w inny rejon Polski i nie mam w planach powrotu. Mieszkanie w ostatnich trzech latach było wynajmowane. Obecnie jest kompleksowo odświeżone.

Kończąc ten przydługo wstęp przejdźmy do opisu mieszkania:
Mieszkanie zlokalizowane przy placu Jana Kilińskiego w kamienicy z jedną na ostatnim 3 piętrze. W zasadzie kamienica znajduje się w bliskiej odległości fontanny „noce i dnie” przy parku miejskim. Mega lokalizacja, a jednocześnie cisza i spokój. Oficjalny metraż mieszkania to 93,1 m2. Oficjalny, ponieważ liczymy całą powierzchnię i skosy do wysokości 1,7 m. Poniżej tej wartości powierzchnia nie wlicza się do opłat jak czynsz czy podatek od nieruchomości. Jako, że skosy w niektórych pomieszczeniach sięgają do około 0,5 to realna powierzchnia po podłodze to aż 113 m2, które są do wykorzystania. Tak, że mieszkanie jest znacznie większe niż oficjalnie „na papierze”.
Mieszkanie składa się z 3 pokoi, pomieszczenia gospodarczego, jadalni, kuchni i łazienki.
Pokój 1: Przestronny otwarty salon
Pokój 2: Sypialnia z garderobą
Pokój 3: pokój dziecięcy
Rozkład wg załączonego schematu.
Mieszkanie jak już wspomniałem jest bardzo przestronne i przede wszystkim bardzo jasne. Okna wychodzą zarówno na wschód jak i zachód.
Jak już wspomniałem mieszkanie znajduje się na 3 piętrze kamienicy. Na tym poziomie są tylko 2 lokale mieszkalne i 2 strychy. Mieszkanie jest wyjątkowo kameralne, ponieważ żadna ze ścian nie graniczy z innym mieszkaniem, więc przyszłemu nabywcy gwarantuję ciszę i spokój. Nie to, co w typowym bloku. Ponadto do mieszkania z klatki schodowej wchodzi się przez podwójne drzwi. Tzn. pierwsze drzwi prowadzą do korytarza, przez który wchodzi się na jeden ze strychów. Korytarz ten ma powierzchnię niecałych 4 m2 i spokojnie może służyć do przechowywania roweru czy innych rzeczy niewidocznych dla innych lokatorów. CO do samego strychu graniczącego z mieszkaniem to jest to idealne miejsce do przechowywania rowerów lub wywieszania prania. Tylko nieliczni mieszkańcy kamienicy mają do niego dostęp, więc korzystanie jest bardzo sporadyczne.
Wchodząc do mieszkania przez porządne drzwi antywłamaniowe, które po wprowadzeniu się w 2018 roku sam instalowałem znajdujemy się w przedsionku z szafką na buty, ławeczką, wieszakami i lustrem. Następnie przechodzi się do bardzo dużej otwartej przestrzeni, z której można wejść do każdego z pokoju, jadalni, pomieszczenia gospodarczego/spiżarni czy kuchni. Schemat mieszkania dostępny pomiędzy zdjęciami. Najlepiej to trzeba zobaczyć osobiście. Dodatkowo wszystkie meble widoczne na zdjęciach (po za pokojem dziecięcym) zostają w mieszkaniu. W końcu wielka, rozkładana kanapa w salonie ( bez przesady, ale 4 osoby spokojnie się na niej wyśpią) jest pod wymiar wnęki. W jadalni znajduje się stół z czterema krzesłami, a w sypialni głównej wielkie łoże i stylowe masywne drewniane biurko. W garderobie natomiast osobiście wykonywałem całą zabudowę. W kuchni zmywarka, piekarnik i wielka dwudrzwiowa lodówka.

Koszty eksploatacyjne:
Co kosztów eksploatacyjnych zalicza się czynsz do wspólnoty, który obecnie na 3 osobową rodzinę wynosi tylko 566 zł ( w tym woda, wywóz śmieci, fundusz remontowy, itp.).
Ogrzewanie i ciepła woda pochodzi z pieca dwufunkcyjnego ( z zamkniętą komorą) marki Viessmann, który jest zainstalowany w łazience. Prąd wg zużycia. Internet z multimediów ( obecnie odłączony, ponieważ najemca posiadał swój LTE – w każdej chwili można podłączyć). Z innych multimediów to bezpłatna telewizja naziemna.
Mieszkanie dostępne do oglądania i gotowe do wprowadzenia do zaraz. Od razu zaznaczam, że ze względu na mój stały pobyt na południu kraju 3 godziny jazdy samochodem od Kalisza na oglądanie będę umawiał się raczej tylko w weekendy. Mieszkanie bezpośrednio od właściciela, więc co do ostatecznej ceny nie będzie problemów z negocjacjami no i przede wszystkim nie będziesz płacił horrendalnej prowizji dla biura nieruchomości. Proszę też szanować mój czas i jeżeli nie jesteś poważnie zainteresowany to nie umawiaj się na spotkanie. Mieszkanie naprawdę jest wyjątkowe i gdy by nie wyprowadzka do innego miasta to za żadne skarby nie sprzedałbym go. Mógłbym piać jeszcze więcej i więcej, ale jeżeli masz jakiekolwiek pytania to proszę śmiało dzwoń lub pisz. Jestem bardzo konkretny o oczekuję tego od Ciebie. Będziesz konkretny! Dogadamy tak cenę by była satysfakcjonująca dla obu stron.