Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli.
Pośredników zapraszamy z klientem.

Cena: 940 000 zł
Powierzchnia: 72,49 m²
Piętro: 1
Miejsca postojowe: parking otwarty
Lokalizacja: ul. Lubomierska, Fabryczna, Wrocław

Mieszkanie dzieli się na:
• Korytarz 10 m²,
• Kuchnię z salonem 25 m²,
• WC 2 m²,
• Łazienkę 4,23 m²,
• 2 sypialnie 9,51 m² / 12,28 m²,
• Garderobę z wejściem od większej sypialni(łatwa możliwość przywrócenia na sypialnię),

Atuty lokalizacji
• Ciche osiedle z bezpośrednim dostępem do rzeki Bystrzyca,
• Bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, wały, parki, lasy,
• Osiedle prywatne, monitorowane, z wjazdem przez szlaban
• W pobliżu szkoła(1km), przedszkole(500m) , przychodnia medyczna(200m), apteka(220m); sklep(warzywniak), piekarnia, pizzeria, paczkomaty (InPost, Allegro, DHL, ORLEN Paczka) bezpośrednio przy wjeździe na osiedle,
• Świetna komunikacja – przystanek autobusowy przed osiedlem(101,103,107), stacja PKP(600m). Szybki dojazd do centrum i dróg wlotowych
• Centrum handlowe N-Park, stacja Orlen, Bricomarche, Biedronka - 2.5km

Mieszkanie
• Powierzchnia 72,49 m²,
• 4 pokoje, w tym salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon
• Nowoczesna kuchnia w zabudowie, w pełni wyposażona,
• Funkcjonalna łazienka z prysznicem,
• Dodatkowa ubikacja,
• Przestronny przedpokój z miejscem na dużą szafę oraz lustro,
• Ogrzewanie miejskie, ciepła woda również z sieci miejskiej
• Meble na wymiar w kuchni, w łazience kamienne i marmurowe blaty,
• Mieszkanie zaprojektowane w pełni przez nas,
• Możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia (z symbolicznymi wyjątkami),
• Wprowadzenie możliwe od zaraz

STANDARD WYKONANIA BUDYNKÓW

1. Zagospodarowanie terenu:
a) drogi z kostki betonowe,
b) chodniki z kostki betonowej,
c) pozostała przestrzeń zewnętrzna wspólnie użytkowana – teren wyrównany, obsiany
trawą, sadzonki drzew i innych roślin,
d) oświetlenie ciągów pieszych i pieszo-jezdnych.
2. Konstrukcja budynku:
a) posadowienie na płycie fundamentowej,
b) ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne i osłonowe żelbetowe lub murowane z
pustaka silikatowego, np. Silka z trzpieniami żelbetowymi zgodnie z projektem,
c) ściany działowe z bloczków gipsowych np. MultiGips,
d) elewacja budynku zgodna z projektem: tynk silikonowy, ocieplenie ze styropianu lub
wełna mineralna,
e) stropy żelbetowe np. płyta filigran lub monolityczne,
f) schody klatek schodowych żelbetowe,
g) dach płaski,
h) balkony żelbetowe.
3. Klatki schodowe
a) drzwi do klatki schodowej aluminiowe,
b) winda obsługująca wszystkie kondygnacje budynku np. Schindler, Kone, Otis
c) posadzka z płytek gresowych,
d) ściany pokryte tynkiem gipsowym, malowane,
e) barierki zabezpieczające biegi schodów stalowe, malowane proszkowo,
f) punkty świetlne na klatkach schodowych z czujnikami ruchu,
g) drzwi wydzielające poszczególne strefy ppoż. z samozamykaczem,
4. Instalacje:
a) instalacja elektryczna zgodna z projektem,
b) Instalacje niskoprądowe zgodne z projektem:
i. antena satelitarna na dachu,
ii. antena zbiorcza cyfrowej telewizji naziemnej oraz radiowa na dachu,
iii. domofonowa przy wejściach do klatek schodowych,
iv. system monitoringu nieruchomości z kamerami przy wjeździe do
garaży i klatkach schodowych oraz na terenie inwestycji z urządzeniami
nagrywającymi w pomieszczeniu technicznym,
c) instalacja wodno-kanalizacyjna zgodna z projektem,
d) instalacja c.o. i c.w. dla budynków zasilana z lokalnej kotłowni gazowej.
5. Mieszkanie
a) drzwi wejściowe do lokalu o zwiększonej odporności na włamanie klasy min. RC-3
zgodnie z normą PN-EN 1627:2012,
b) stolarka okienna PCV pięciokomorowa, w kolorze białym od wewnątrz, wybrane okna
od strony zewnętrznej jednostronnie okleinowana zgodnie z projektem, rolety
zewnętrzne w mieszkaniach na kondygnacji parterowej,
c) parapety okienne wewnętrzne z konglomeratu,
d) parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej powlekanej,
e) podłoga cementowa, bez okładzin,
f) tynki na ścianach - gipsowe wykonane na mokro,
g) balkony: posadzka balkonowa wykończona deską tarasową,
h) balustrady na balkonach i loggiach stalowe, ocynkowane malowane proszkowo,
i) ogródki i tarasy zielone na kondygnacji parterowej, przylegające do mieszkań – deska
tarasowa przy wyjściu na taras zgodnie z projektem, pozostały teren wyrównany i
obsiany trawą, wygrodzenia stalowe panelowe malowane, przy ścianie budynku
wydzielenie wysokie ok. 2 m ażurowe,
j) instalacja elektryczna bez opraw oświetleniowych, gniazda wtykowe, wyłączniki
oświetlenia wg. projektu, zasilanie i gniazdo pod płytę kuchenną o napięciu 400V,
k) instalacje niskoprądowe wg. projektu:
i. TV – jedno gniazdo podwójne w pokoju dziennym,
ii. Internetowo – telefoniczna – w każdym pokoju,
iii. domofonowa – aparat w przedpokoju mieszkania,
l) instalacja wodna z polietylenu zgodna z projektem, rozprowadzona w warstwach
izolacyjnych posadzki, i na ścianach natynkowo, wyjścia zaślepione,
m) instalacja kanalizacyjna z PCV zgodna z projektem, rozprowadzona częściowo w
posadzkach i na ścianach zewnętrznie, wyjścia zaślepione,
n) instalacja centralnego ogrzewania - rozprowadzenie technologii rur np.
wielowarstwowych polietylenowych z grzejnikami konwektorowymi w pokojach i
drabinkowymi w łazience,
o) wentylacja w kuchni i łazience mechaniczna, nawietrzaki zgodnie z projektem,
p) liczniki wody i zużycia energii cieplnej w mieszkaniu i/lub na klatce schodowej.

Pełny czynsz do wspólnoty: 890zł/miesiąc,
Dodatkowo:
• Prąd - 160zł/miesiąc,
• Internet 1Gb/s - 70zł/miesiąc,

Dodatkowe atuty
• Możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym,
• Gotowe do zamieszkania – bez dodatkowych nakładów finansowych,
• Budynek z 2021 roku,
• Osiedle prywatne, monitorowane, z wjazdem przez szlaban,
• Cisza oraz zieleń zapewniają komfort i prywatność,

Idealne dla:
• Rodziny z dziećmi,
• Osób pracujących zdalnie,
• Par lub inwestorów pod wynajem,

Zapraszam do kontaktu