Cena – 690.000 zł netto.

Umowa najmu: najemcą lokalu jest Żabka

-powierzchnia lokalu: 181,86 m2,

-powierzchnia sklepu: 99,90 m2,

-powierzchnia działki 555 m2

-umowa najmu na czas określony 10 lat (do 12.2034 r.)

-czynsz miesięczny: 5.000 zł netto + 23% VAT

Lokalizacja tranzytowa, z dużym parkingiem, przy drodze krajowej nr 94 relacji Lubin – Wrocław. Wielkość parkingu i istniejące zjazdy i wjazdy umożliwiają wjazd i parkowanie samochodów osobowych i ciężarowych oraz autobusów.

Natężenie ruchu ponad 1100 samochodów na godzinę.

Bezpieczna inwestycja - nie ma żadnych planów przebudowy drogi.

Sklep widoczny w obu kierunków trasy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

• Budynek handlowo – usługowy, wolnostojący, po remoncie. Wydzielony samodzielny lokal. Bez konieczności wkładu własnego.
• Bezpieczny, nieprzeszacowany czynsz, waloryzowany corocznie o wskaźnik GUS, pierwsza waloryzacja 01.2026 r.
• Do budynku przynależy działka na której można prowadzić dodatkową działalność nie będącą działalności konkurencyjną dla sklepu "Żabka"

ROI/YIELD – 7,68% (bez kosztów utrzymania nieruchomości)