ATRAKCYJNY LOKAL UŻYTKOWY 60 m² – KARO, OPOLE, BLISKIE ZAODRZE

Na sprzedaż funkcjonalny i atrakcyjnie położony lokal użytkowy o powierzchni ok. 60 m², znajdujący się na I piętrze obiektu KARO w Opolu, na Bliskim Zaodrzu.

Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym, zadbany i przygotowany do użytkowania.

GOTOWY DO NATYCHMIASTOWEGO WYKORZYSTANIA

Nieruchomość nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów finansowych przed rozpoczęciem działalności.

Nowy właściciel może od razu rozpocząć własną działalność lub przeznaczyć lokal na wynajem. Funkcjonalny układ pomieszczeń, dobry stan techniczny oraz wyposażenie pozostające w lokalu pozwalają na szybkie rozpoczęcie użytkowania.

To bardzo dobra propozycja zarówno dla przedsiębiorcy szukającego własnego lokalu, jak i dla inwestora zainteresowanego nieruchomością generującą przychód z wynajmu.

NAJWIĘKSZE ATUTY

• powierzchnia ok. 60 m²

• I piętro w obiekcie KARO

• 3 niezależne pomieszczenia

• poczekalnia

• aneks kuchenny

• dodatkowe pomieszczenie archiwum

• toaleta z umywalką, istnieje możliwość montażu kabiny prysznicowej.

• niezależne wejście od strony głównej ulicy i parkingu

• dodatkowy dostęp do lokalu od strony wewnętrznego pasażu

• duży, bezpłatny parking bezpośrednio przed budynkiem

• bardzo dobra widoczność budynku od strony ruchliwej ulicy

• możliwość wykorzystania okien do ekspozycji reklamy

• tablica informacyjna na dachu budynku, widoczna z dużej odległości

• wysokie sufity – ponad 3 m

• jasne i przestronne pomieszczenia

• wszystkie okna wymienione w ubiegłym roku

• kafle na podłogach

• bardzo dobry stan techniczny

• funkcjonalny i ergonomiczny układ pomieszczeń

• brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych

• możliwość prowadzenia szerokiego zakresu działalności.

FUNKCJONALNY UKŁAD LOKALU

Lokal został zaprojektowany z myślą o wygodnym i praktycznym wykorzystaniu przestrzeni.

Pomieszczenie 1 – ok. 19 m²

Duże, ustawne pomieszczenie, które może pełnić funkcję sali konferencyjnej, szkoleniowej, gabinetu lub przestrzeni do pracy zespołowej. Pomieszczenie pozwala na ustawienie dużego stołu konferencyjnego dla około 12 osób.

Pomieszczenie 2 – ok. 12 m²

Pomieszczenie idealne na gabinet, biuro lub salę do spotkań dla około 5–7 osób.

Pomieszczenie 3 – ok. 11 m²

Sala/biuro z dostępem do aneksu kuchennego. Z pomieszczenia prowadzi wejście do dodatkowego pomieszczenia archiwum o powierzchni ok. 7 m², ze skośnym stropem.

Ponadto lokal posiada poczekalnię oraz toaletę z umywalką.

WYPOSAŻENIE W CENIE

W ramach sprzedaży pozostają na wyposażeniu:

• meble kuchenne wraz z zabudową aneksu kuchennego,
• meble znajdujące się w pomieszczeniu archiwum,
• wyposażenie łazienki.

Stoły, krzesła oraz pozostałe ruchome wyposażenie biurowe nie są objęte sprzedażą i zostaną zabrane przez obecnego właściciela.

Pozostające wyposażenie pozwala na dalsze użytkowanie lokalu bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z podstawowym wyposażeniem zaplecza.

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Lokal doskonale sprawdzi się m.in. jako:

• biuro firmy,

• kancelaria,

• gabinety,

• gabinety terapeutyczne,

• gabinety kosmetyczne,

• centrum szkoleniowe,

• szkoła lub centrum edukacyjne,

• siedziba firmy usługowej,

• pracownia,

• punkt obsługi klienta,

• lokal handlowo-usługowy.

Funkcjonalny podział na trzy niezależne pomieszczenia daje również możliwość stworzenia kilku gabinetów lub stanowisk pracy, co zwiększa potencjał nieruchomości jako inwestycji pod wynajem.

Lokal spełnia wymagania PIP i Sanepidu dotyczące prowadzenia działalności edukacyjnej.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA – BLISKIE ZAODRZE

Nieruchomość znajduje się w obiekcie KARO na Bliskim Zaodrzu w Opolu, w miejscu dobrze rozpoznawalnym i odwiedzanym przez klientów korzystających z działających w obiekcie punktów handlowych i usługowych.

Dużym atutem jest duży, bezpłatny parking bezpośrednio przed budynkiem, dostępny dla klientów oraz pracowników.

Budynek i lokal są dobrze widoczne od strony ruchliwej ulicy. Okna lokalu mogą być wykorzystane do ekspozycji reklamy, a dodatkowym atutem jest tablica informacyjna na dachu budynku, widoczna z dużej odległości.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się popularne punkty handlowe i usługowe, co zapewnia stały ruch potencjalnych klientów.

NIEZALEŻNE WEJŚCIE

Lokal posiada niezależne wejście od strony zewnętrznych schodów, bezpośrednio od strony głównej ulicy i parkingu.

Dzięki temu dostęp do lokalu jest możliwy niezależnie od godzin funkcjonowania obiektu.

W godzinach otwarcia obiektu możliwy jest również dostęp do lokalu od strony wewnętrznego pasażu.

STAN TECHNICZNY

Lokal jest zadbany i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym.

Nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów finansowych przed rozpoczęciem działalności.

Wszystkie okna zostały wymienione w ubiegłym roku.

Pomieszczenia są jasne, przestronne i dobrze doświetlone, a wysokie sufity – ponad 3 m – zapewniają komfort użytkowania.

Na podłogach znajdują się kafle.

Lokal jest gotowy do natychmiastowego wykorzystania – zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i pod wynajem.

STAN PRAWNY

Lokal stanowi własność prywatną i jest wolny od zobowiązań oraz obciążeń finansowych.

Nieruchomość nie jest obciążona kredytem ani innymi zobowiązaniami.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników i bez prowizji dla biura nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dzięki lokalizacji, funkcjonalnemu układowi, niezależnemu wejściu, bezpłatnemu parkingowi oraz możliwości prowadzenia wielu rodzajów działalności lokal stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora.

Lokal jest gotowy do natychmiastowego wynajmu, co pozwala nowemu właścicielowi rozpocząć jego komercyjne wykorzystanie bez konieczności przeprowadzania remontu czy ponoszenia dodatkowych nakładów.

Może również służyć jako własna siedziba firmy, bez kosztów związanych z adaptacją nieruchomości do podstawowego użytkowania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia: ok. 60 m²

Lokalizacja: Opole, Bliskie Zaodrze

Budynek: KARO

Piętro: I

Układ: 3 pomieszczenia + poczekalnia + aneks kuchenny + archiwum + toaleta

Stan: bardzo dobry

Parking: duży, bezpłatny parking przed budynkiem

Wejście: niezależne + dodatkowy dostęp od strony pasażu

Wyposażenie pozostające w lokalu: zabudowa kuchenna, meble w archiwum, wyposażenie łazienki

Stan prawny: własność, bez kredytów i zobowiązań

Sprzedaż: bezpośrednio od właściciela, bez pośredników

Dostępność: lokal gotowy do natychmiastowego wykorzystania

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu.