Lokal użytkowy na sprzedaż w Gdańsku — 513 m² w ścisłym centrum Głównego Miasta, czynna gastronomia z najemcą, dwa poziomy i przyłącze gazu. Długa umowa najmu.

Parametry inwestycji

• Przedmiot sprzedaży: lokal użytkowy o powierzchni ok. 513 m², dwupoziomowy, z czynnym najemcą gastronomicznym
• Powierzchnia: ok. 513 m² łącznie — ok. 320 m² na poziomie 0 oraz ok. 193 m² na kondygnacji podziemnej
• Funkcja: pełna gastronomia; lokal przystosowany do prowadzenia kuchni, z przyłączem gazu
• Najemca: czynny operator gastronomiczny — sprzedaż nie przerywa działalności lokalu
• Umowa najmu: okres, stawka czynszu, indeksacja i zabezpieczenia — udostępniane zainteresowanym kupującym wraz z dokumentacją
• Cena i stopa zwrotu netto: na zapytanie, wraz z pełną kalkulacją
• Lokalizacja: Gdańsk, Główne Miasto — historyczny rdzeń miasta; dokładny adres wskazujemy w rozmowie z kupującym
• Dokumentacja: rzuty, karta lokalu i umowa najmu do wglądu po nawiązaniu kontaktu

Najemca
Lokal jest wynajęty i pracuje w formacie pełnej gastronomii. Kupujący wchodzi w istniejący stosunek najmu — bez ryzyka pustostanu i bez kosztów przygotowania lokalu pod operatora, które w gastronomii są najwyższe ze wszystkich formatów handlowo-usługowych. Adaptacja pod kuchnię i przyłącze gazu to nakłady, których najemca nie przenosi do innego lokalu bez utraty znacznej ich części — to naturalny czynnik trwałości umowy. Nazwę najemcy oraz warunki umowy przekazujemy zainteresowanym kupującym.

Lokal
Lokal użytkowy na sprzedaż o łącznej powierzchni ok. 513 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach: ok. 320 m² na poziomie 0, w pierzei ulicy, oraz ok. 193 m² na kondygnacji podziemnej (513 − 320 = 193). To układ typowy dla gastronomii w zabudowie historycznej i korzystny ekonomicznie. Lokal ma przyłącze gazu — warunek pełnej obróbki termicznej w kuchni, w starej zabudowie rzadki i praktycznie nie do odtworzenia w lokalu, który go nie ma.

Lokalizacja
Gdańsk, Główne Miasto — historyczne centrum w obrębie nowożytnych obwarowań, wpisane do rejestru zabytków od 1947 r. i uznane za Pomnik Historii w 1994 r. To najintensywniej odwiedzana część miasta: w zasięgu kilkuminutowego spaceru Długi Targ z Ratuszem i Fontanną Neptuna, Bazylika Mariacka, Hala Targowa oraz nabrzeże Motławy z Żurawiem i Wyspą Spichrzów. Ruch pieszy napędza tu turystyka — w 2025 r. z bazy noclegowej Gdańska skorzystało ok. 2,9 mln turystów, trzeci wynik w Polsce po Warszawie i Krakowie (dane GUS). Komunikacja: przystanek SKM Gdańsk Śródmieście i węzeł przy Bramie Wyżynnej w odległości kilkunastu minut pieszo, dworzec Gdańsk Główny ok. 1 km. Obszar objęty ochroną konserwatorską — remonty, zmiany elewacji i szyldy wymagają uzgodnień z konserwatorem zabytków.

Dla kogo
Oferta dla inwestorów prywatnych i biur rodzinnych szukających aktywa w lokalizacji, której nie da się powielić — liczba lokali gastronomicznych w rdzeniu Głównego Miasta jest ograniczona zabudową historyczną i nowej podaży tu nie przybędzie. Lokal sprawdzi się jako inwestycja czynszowa z najemcą gastronomicznym na miejscu, jako aktywo pod re-komercjalizację po zakończeniu obecnej umowy (restauracja, browar restauracyjny, koncept regionalny lub sieciowy operator gastronomiczny, bistro z piekarnią, kawiarnia z produkcją na miejscu, klub lub lounge), a także dla kupującego, który chce prowadzić w tym adresie własny koncept.

Commercial premises for sale in Gdańsk - 513 m² in the very center of the Main Town, open catering with a tenant, two levels and gas connection.

Investment parameters

• Subject of sale: commercial premises with an area of approx. 513 m², two-level, with an active catering tenant
• Area: approx. 513 m² in total - approx. 320 m² on level 0 and approx. 193 m² on the underground floor
• Function: full catering; premises adapted for running a kitchen, with gas connection
• Tenant: active restaurant operator - sale does not interrupt the premises' operations
• Lease agreement: term, rent rate, indexation and security - provided to interested buyers along with the documentation
• Price and net rate of return: upon request, with full calculation
• Location: Gdańsk, Main Town - the historic core of the city; the exact address will be provided in the conversation with the buyer
• Documentation: floor plans, premises card and lease agreement available for viewing upon contact

Tenant
The premises are leased and operate as a full-service restaurant. The buyer enters into an existing lease—without the risk of vacancy and without the costs of preparing the premises for an operator, which in the restaurant industry are the highest of all retail and service formats. Adapting the kitchen and connecting the gas line are expenses that the tenant cannot transfer to another premises without losing a significant portion of their value—this is a natural factor in the longevity of the contract. The tenant's name and the terms of the contract are communicated to interested buyers.

Premises
Commercial premises for sale with a total area of approximately 513 m², distributed over two floors: approximately 320 m² on level 0, on the street frontage, and approximately 193 m² on the underground level (513 − 320 = 193). This layout is typical for restaurants in historic buildings and is economically advantageous. The premises have a gas connection—a requirement for full thermal processing in the kitchen, rare in older buildings and practically impossible to replicate in a premises that does not.

Location
Gdańsk, the Main Town (Główny Miasto) — the historic center within the modern fortifications, listed in the register of historic monuments since 1947 and designated a Historic Monument in 1994. This is the most heavily visited part of the city: within a few minutes' walk are Długi Targ (Long Market) with the Town Hall and Neptune's Fountain, St. Mary's Basilica, the Market Hall, and the Motława River embankment with the Crane and Granary Island. Tourism drives pedestrian traffic here — in 2025, approximately 2.9 million tourists used Gdańsk's accommodation facilities, the third highest number in Poland after Warsaw and Krakow (GUS data). Public transportation: the Gdańsk Śródmieście SKM (Fast Urban Railway) stop and the junction at Brama Wyżynna (Upland Gate) are a short walk away, and Gdańsk Główny train station is approximately 1 km away. The area is under conservation protection — renovations, façade changes, and signage require approval from the conservator.

For whom?
This offer is for private investors and family offices seeking an asset in a location that cannot be replicated—the number of dining options in the Main Town core is limited by the historic buildings, and new supply is unlikely to increase. The property would be suitable as a rental investment with a restaurant tenant on-site, as an asset for re-commercialization after the current lease expires (a restaurant, brewery, regional concept or chain restaurant operator, bistro with bakery, café with on-site production, club, or lounge), or for a buyer who wants to run their own concept at this address.

Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.

--

Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()