Do wynajęcia funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 170 m², położony w Rypinie, przy ul. Lissowskiego 37.
Lokal był dotychczas wykorzystywany jako sklep, ale jego układ i położenie sprawiają, że świetnie nadaje się m.in. na:

- bank / placówkę finansową,
- przychodnię / gabinety lekarskie / centrum medyczne,
- nowoczesne biuro, kancelarię, firmę usługową,
- sklep specjalistyczny, punkt obsługi klienta.

Rozważymy także inne propozycje przeznaczenia lokalu, w tym prowadzenie sklepu spożywczego.

Dodatkowo w tym samym budynku znajduje się drugi lokal o powierzchni ok. 80 m², z oddzielnym wejściem oraz własnym WC – do wynajęcia opcjonalnie. Może pełnić funkcję:

- dodatkowych gabinetów / pracowni,
- zaplecza administracyjnego lub biurowego,
- archiwum, magazynu, osobnego działu firmy.

Łącznie można uzyskać ok. 250 m² powierzchni w jednym obiekcie.

Lokal

- Powierzchnia głównego lokalu: ok. 170 m²
- Dodatkowy lokal: ok. 80 m² (oddzielne wejście + WC) – opcjonalnie
- Wejście od strony ulicy – łatwy dostęp dla klientów/pacjentów
- lokal jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami ( dogodny dostęp do wejścia )
Układ open space z możliwością:
- wydzielenia sali obsługi / poczekalni,
- kilku gabinetów / pokoi biurowych,
- zaplecza socjalnego, magazynu, pomieszczeń technicznych
- Możliwość dostosowania pod potrzeby konkretnego najemcy (aranżacja, podziały, zabudowy)
- Możliwość montażu szyldów, kasetonów, oznakowania na elewacji (do uzgodnienia)

Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie (miejskie) –szczegóły techniczne do omówienia na miejscu.

Lokal może wymagać remontu/odświeżenia schodów i podjazdu prowadzących do wejścia. Zakres ewentualnych prac oraz sposób ich rozliczenia pozostawiamy do indywidualnych ustaleń z konkretnym najemcą.

Otoczenie – co jest w pobliżu

W tym samym budynku znajdują się już:

- hurtownia ( opakowania, chemia gospodarcza, art. szkole )
- salon kosmetyczny
- salon fryzjerski

Budynek ma wyraźnie usługowy charakter i generuje stały ruch klientów.

Położenie:

- budynek znajduje się w centrum największego osiedla mieszkaniowego w mieście,
- zlokalizowany jest przy skrzyżowaniu ulic Sommera i Lissowskiego, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i dojazd.

W odległości do ok. 100 metrów od lokalu znajdują się:

- poczta,
- przedszkole,
- szkoła podstawowa.

To wszystko przekłada się na stały ruch pieszy i samochodowy w ciągu dnia – rodzice odwożący dzieci, mieszkańcy korzystający z poczty i pobliskich usług. Lokal idealny pod działalność, która potrzebuje widoczności i stałego przepływu ludzi (bank, przychodnia, gabinety, usługi).

Parking

- Parking bezpośrednio przed lokalem i w obrębie budynku – wygodny dostęp dla klientów i pacjentów
- Możliwość wydzielenia prywatnego parkingu na dwa samochody (np. dla lekarzy, kadry zarządzającej)
- Dodatkowe miejsca postojowe w najbliższej okolicy

Dla kogo ten lokal jest idealny?

- Bank / instytucja finansowa – przestrzeń na salę operacyjną, stanowiska doradców, zaplecze biurowe i archiwum (z wykorzystaniem dodatkowego lokalu 80 m²).
- Przychodnia, NZOZ, centrum medyczne, gabinety lekarskie / specjalistyczne – możliwość wydzielenia poczekalni, rejestracji, gabinetów, zaplecza socjalnego.
- Firma usługowa / biurowa – reprezentacyjne biuro z częścią dla klientów i zapleczem dla pracowników.
- Sklep (w tym spożywczy) – dzięki położeniu w centrum największego osiedla, przy ruchliwym skrzyżowaniu i bliskości poczty, szkoły oraz przedszkola.

Atuty oferty

- budynek w centrum największego osiedla w mieście, przy skrzyżowaniu Sommera i Lissowskiego,
- w tym samym obiekcie: hurtownia, salon kosmetyczny, salon fryzjerski – mocne, usługowe sąsiedztwo,
- lokal przystosowany dla osób niepełnosprawnych ( podjazd )
- w promieniu ok. 100 m: poczta, przedszkole, szkoła podstawowa – stały ruch lokalny,
- elastyczny układ lokalu i możliwość adaptacji pod różne rodzaje działalności,
- możliwość powiększenia powierzchni do ok. 250 m² (170 + 80 m²) w jednym budynku,
- parking przed lokalem + opcja prywatnych miejsc na dwa auta,
- oferta kierowana do stabilnego, długoterminowego najemcy, przy jednoczesnej gotowości do rozważenia różnych profili działalności (w tym sklepu spożywczego).

Warunki najmu

- Czynsz za lokal 170 m²: 10 000 zł netto / miesiąc – do negocjacji przy długoterminowej umowie
- Czynsz za dodatkowy lokal 80 m²: do uzgodnienia (możliwość wynajęcia łącznie lub osobno)
- Opłaty za media: według zużycia / oddzielne rozliczenie
- Tylko najem długoterminowy: preferowana umowa na 10–15 lat
- Kaucja: do uzgodnienia
- Warunki możliwe do negocjacji przy poważnym, stabilnym najemcy.

Kontakt

Osoby i firmy zainteresowane proszę o kontakt w celu omówienia szczegółów oraz umówienia się na obejrzenie lokalu.

telefon: 88*******99

Preferowany kontakt: telefon, SMS