Sprzedam bezpośrednio wyjątkowe mieszkanie w sercu Krowodrzy (ul. Obopólna), położone na parterze zadbanej kamienicy. To idealna propozycja dla singla, pary lub jako pewna inwestycja pod wynajem.

Dlaczego warto?

• PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ: Mieszkanie o powierzchni 33,5 m² składa się z przestronnego salonu (19,1 m²), ustawnej kuchni z jadalnią (9,9 m²), łazienki oraz praktycznej spiżarni. Dzięki dwóm oknom/drzwiom balkonowym w salonie, istnieje łatwa możliwość wydzielenia osobnej sypialni (patrz: rzut).
• PRYWATNY TARAS: Do mieszkania przynależy (do wyłącznego użytku) ok. 15 m2 tarasu. To rzadkość w kamienicach – idealne miejsce na kawę, rośliny czy odpoczynek.
• STANDARD PO REMONCIE: Wymienione wszystkie instalacje: wod-kan, gazowa oraz elektryczna (nowa "siła" – idealna pod indukcję). Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych na start.
• KAMIENICA Z DUSZĄ: Wyremontowana klatka schodowa i elewacja frontowa. Budynek jest pod stałą opieką prężnej wspólnoty.
• LOKALIZACJA: Cisza i spokój, a jednocześnie bliskość krakowskich uczelni (AGH, UP), Parku Jordana i świetnej komunikacji z centrum.

Koszty i status:

Czynsz administracyjny dla 1 os. wynosi ok. 250 zł. Kwota ta nie obejmuje funduszu remontowego związanego z zrealizowaną termomodernizacją elewacji zachodniej (od podwórka), który wynosi 430 zł. Dodatkowo płatne: woda, śmieci, prąd i gaz wg zużycia.

[DODATKOWE INFORMACJE]

• Piwnica: 5,5 m2 w cenie.
• Ogrzewanie: Gazowe (nowoczesny kocioł Junkers z zamkniętą komorą spalania).
• Stan prawny: Pełna własność z KW, bez obciążeń.

Cena: 549 000 zł (do negocjacji)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

UWAGA! BIURA NIERUCHOMOŚCI proszę nie dzwonić i nie oferować swoich usług. Szanujmy swój czas – interesuje mnie wyłącznie sprzedaż bezpośrednia.

-

I am offering a unique apartment for sale directly from the owner. Located on the ground floor of a well-maintained tenement house on Obopólna Street, this property is a perfect choice for a single person, a couple, or as a solid investment for rent.

Why is it worth it?

• SPACE & POTENTIAL: he apartment, with an area of 33.5 m², consists of a spacious living room (19.1 m²), a well-proportioned kitchen with a dining area (9.9 m²), a bathroom, and a practical pantry. Thanks to the two windows/balcony doors in the living room, there is an easy possibility to partition off a separate bedroom (see floor plan).
• PRIVATE TERRACE: The apartment includes a terrace of approx. 15 m² for exclusive use. A true rarity in historic tenement houses – perfect for morning coffee, plants, or relaxation.
• RENOVATED STANDARD: All installations have been replaced: water, sewage, gas, and electrical (including a new high-power "siła" connection – ideal for an induction hob). The apartment is ready to move in with no initial investment required.
• CHARACTER BUILDING: The staircase and front facade have been renovated. The building is managed by an active homeowners' association.
• LOCATION: Peace and quiet, yet within walking distance to Krakow's top universities (AGH, UP), Jordan Park, and excellent public transport links to the city center.

Costs & Status

The administrative rent for one person is approx. 250 PLN. This amount does not include the renovation fund contribution for the completed thermal modernization of the western facade (courtyard side), which is 430 PLN. Additional costs include water, waste collection, electricity, and gas, based on consumption.

Additional Information

• Cellar: 5.5 m² included in the price.
• Heating: Gas (modern Junkers boiler with a closed combustion chamber).
• Legal Status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (KW), no encumbrances.

Price: 549,000 PLN (negotiable)

I invite you to contact me and schedule a viewing!