NA SPRZEDAŻ – PRZESTRONNY DOM WOLNOSTOJĄCY W KOZIEGŁOWACH, W OTOCZENIU ZIELENI

Przedmiotem sprzedaży jest komfortowy dom jednorodzinny położony w Koziegłowach, przy ulicy Leśna 44 w gminie Czerwonak, w spokojnej części miejscowości, bezpośrednio sąsiadującej z terenami leśnymi.
Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1050 m², w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz wysokiej zieleni. Lokalizacja zapewnia mieszkańcom prywatność i spokojne warunki do wypoczynku, a jednocześnie dogodny dostęp do Poznania.
Dom wyróżnia się przestronnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannie dobranymi materiałami wykończeniowymi oraz bogatym wyposażeniem technicznym. Budynek został wybudowany na potrzeby własne właścicieli, z dużą dbałością o jakość zastosowanych rozwiązań.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

• Lokalizacja: Koziegłowy, gmina Czerwonak
• Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
• Powierzchnia użytkowa: 227,60 m²
• Powierzchnia całkowita po podłodze: 263,70 m²
• Powierzchnia działki: 1050 m²
• Liczba pokoi: 6
• Garaż dwustanowiskowy
• Dwie kondygnacje mieszkalne
• Dodatkowa powierzchnia strychowa
• Ogrzewanie gazowe oraz kominek
• Działka w całości ogrodzona

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Centralną część parteru stanowi przestronny salon połączony z jadalnią, z którego prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz widok na otaczającą nieruchomość zieleń.
Na parterze znajdują się:

• Salon z jadalnią i kominkiem – ok. 38,30 m²
• Oddzielna kuchnia z zabudową meblową – ok. 11,60 m²
• Gabinet, mogący pełnić funkcję dodatkowej sypialni – ok. 13,10 m²
• Łazienka z prysznicem i oknem – ok. 4,10 m²
• Wiatrołap z zabudowaną szafą
• Hol oraz komunikacja
• Klatka schodowa
• Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią
• Garaż na dwa samochody

Kuchnia jest obecnie oddzielnym pomieszczeniem, z możliwością otwarcia jej na część dzienną.
Dodatkową przestrzeń gospodarczą stanowi spiżarnia o powierzchni około 4 m², zlokalizowana w części podpiwniczonej.
PIĘTRO
Piętro przeznaczone jest przede wszystkim na prywatną część mieszkalną domowników.
Znajdują się tutaj:

• Cztery pokoje, w tym sypialnia główna z prywatną łazienką, garderobą i wyjściem na balkon
• Druga sypialnia z dostępem do balkonu
• Dwie pozostałe sypialnie
• Druga łazienka z wanną i oknem
• Hol łączący pomieszczenia

Przestrzeń piętra daje możliwość wydzielenia niezależnych pokoi dla dzieci, sypialni gościnnej lub miejsca do pracy.
Dodatkowo budynek posiada strych nieużytkowy, który zapewnia kolejne miejsce do przechowywania.
STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony z wykorzystaniem materiałów o wysokim standardzie, z naciskiem na trwałość oraz komfort codziennego użytkowania.
W pokojach, salonie i komunikacji zastosowano podłogi z litego drewna egzotycznego Merbau. Tym samym materiałem wykończono schody wraz z balustradą.
W salonie znajduje się kominek marki Spartherm, obudowany naturalnym kamieniem, który oprócz funkcji dekoracyjnej może stanowić dodatkowe źródło ogrzewania.
Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową wykonaną na zamówienie przez firmę Schmidt oraz sprzęt AGD.
Łazienki wykończono płytkami ceramicznymi i wyposażono w armaturę sanitarną, zabudowy meblowe oraz oświetlenie.
Na uwagę zasługują również drewniane drzwi wewnętrzne firmy Dewro, kamienne parapety oraz starannie wykonane elementy stolarki.
WYPOSAŻENIE TECHNICZNE BUDYNKU:

• Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją
• Kocioł gazowy Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 120 litrów
• Kominek Spartherm
• Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i pomieszczeniach wykończonych płytkami
• Centralny odkurzacz
• Instalacja alarmowa Satel z podziałem na trzy strefy
• Monitoring zewnętrzny
• Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
• Trzyszybowa stolarka okienna firmy MS
• System uzdatniania wody
• Elektryczna brama garażowa
• Automatyczna brama wjazdowa Wiśniowski

KONSTRUKCJA BUDYNKU:
Budynek wzniesiony został z pustaków ceramicznych Porotherm. Ściany zewnętrzne ocieplono wełną mineralną o grubości 20 cm i wykończono tynkiem silikonowym.
Dach posiada izolację z wełny mineralnej i pokryty jest dachówką ceramiczną.

DZIAŁKA I OGRÓD
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest duża, zagospodarowana działka o powierzchni 1050 m².
Ogród został zaprojektowany jako miejsce wypoczynku i rekreacji, z licznymi nasadzeniami drzew oraz roślin ozdobnych. Wysoka zieleń na granicach posesji zapewnia poczucie prywatności.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają:

• Duży taras z oświetleniem
• Automatyczny system nawadniania ogrodu
• Oczko wodne z fontanną
• Drewniana altana z miejscem do grillowania
• Domek ogrodowy na narzędzia i wyposażenie
• Doprowadzona woda i energia elektryczna do części ogrodowej
• Podjazd oraz ciągi piesze wykonane z naturalnej kostki granitowej

Działka jest w całości ogrodzona, a dojazd do garażu odbywa się przez automatycznie otwieraną bramę.
Bezpośrednie sąsiedztwo wysokich drzew oraz terenów zielonych stanowi dodatkowy walor tej lokalizacji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Koziegłowach, na terenie gminy Czerwonak, w niewielkiej odległości od granic Poznania.
Dom znajduje się przy spokojnej ulicy obsługującej lokalną zabudowę mieszkaniową, dzięki czemu ruch samochodowy w najbliższym otoczeniu jest ograniczony.
W miejscowości dostępna jest rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, w tym sklepy spożywcze, placówki edukacyjne, apteki, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji autobusowej zapewniającej połączenia z Poznaniem.
Dużą zaletą lokalizacji jest bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych gminy Czerwonak, umożliwiających spacery, wycieczki rowerowe i aktywny wypoczynek.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć codzienne funkcjonowanie w aglomeracji poznańskiej z mieszkaniem w spokojnym, zielonym otoczeniu.

PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość stanowi propozycję dla osób poszukujących przestronnego domu jednorodzinnego, oferującego komfortowe warunki mieszkaniowe oraz dużą, zagospodarowaną działkę.
Funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż dwustanowiskowy, rozbudowane instalacje techniczne oraz atrakcyjne otoczenie sprawiają, że dom może spełnić oczekiwania rodziny poszukującej nieruchomości do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.
Cena ofertowa: 1 790 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Tomasz Kuciński
(użyj formularza kontaktowego)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()