Czteropokojowe mieszkanie po remoncie bezpośrednio od właściciela, gotowe do zamieszkania, w cichej i zielonej części Kokocińca. 64 m² rozplanowane bez marnowania przestrzeni: salon otwarty na kuchnię tworzy jasną strefę dzienną, a trzy osobne pokoje dają swobodę w ustawieniu sypialni, pokoju dziecka i gabinetu.

Układ nie jest oryginalny z lat 70. Kuchnia została otwarta na salon, dzięki czemu strefa dzienna zyskała nowoczesny, przestronny charakter zamiast typowego dla wielkiej płyty ciasnego aneksu za ścianą. Zakres remontu obejmuje też łazienkę wykonaną od zera, nowe podłogi, nową instalację elektryczną w części kuchennej wraz z nową rozdzielnicą i zabezpieczeniami oraz doprowadzenie do mieszkania instalacji trójfazowej. To ostatnie jest istotne w praktyce: pozwala bez przeróbek podłączyć płytę indukcyjną i piekarnik o pełnej mocy, czego w większości mieszkań z tego rocznika po prostu nie da się zrobić bez kosztownej modernizacji.

Ostatnie, czwarte piętro. To realna różnica w codziennym komforcie: nikt nie chodzi nad głową, ruch na klatce kończy się na Twoim poziomie, a hałas z ulicy dociera tu wyraźnie słabiej niż na niższych kondygnacjach. Okna położone najwyżej w budynku dają więcej naturalnego światła i otwarty widok ponad koronami drzew. Budynek jest niski, kameralny i bez windy, więc klatka schodowa pozostaje cicha.

Strefa dzienna wychodzi na południowy wschód, więc salon wypełnia poranne słońce, a popołudniami nie operuje w niego ostre letnie światło. Pokoje skierowane na północny zachód pozostają rano chłodniejsze i spokojniejsze, a wieczorem mają miękkie, zachodnie światło. Dwie strony świata to również możliwość przewietrzenia całego mieszkania na przestrzał.

Do mieszkania przynależą balkon od strony południowo wschodniej oraz piwnica, która realnie odciąża lokal z rzeczy sezonowych, rowerów czy narzędzi.

Koszty utrzymania są przewidywalne. Ogrzewanie pochodzi z miejskiej sieci ciepłowniczej, czyli działa bezobsługowo: bez pieca, bez opału, bez rozpalania. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest gazowo i rozliczana według faktycznego zużycia, więc płacisz dokładnie za tyle, ile zużyjesz, bez ryczałtu i bez letnich przerw w dostawie ciepłej wody. Elewacja od strony północno zachodniej jest ocieplona, ściana południowo wschodnia pozostaje na razie w stanie oryginalnym, po odnowieniu.

Lokalizacja

Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się 200 m od budynku, a do ścisłego centrum Katowic dojedziesz w około 20 minut. Galeria Libero jest oddalona o około 10 minut. Szybkie zakupy załatwisz w Żabce oddalonej o 250 m, większe w Biedronce w odległości 850 m. Dla rodzin z dziećmi kluczowa jest bliskość placówek: Miejskie Przedszkole nr 99 znajduje się 400 m od domu, a Szkoła Podstawowa nr 67 zaledwie 450 m, czyli w zasięgu kilkuminutowego spaceru, bez konieczności codziennego dowożenia dziecka samochodem.

Formalności

Odrębna własność lokalu z założoną księgą wieczystą, co oznacza pełne prawo własności i prosty proces kredytowy dla kupującego.

W skrócie

Powierzchnia: 64 m² | Pokoje: 4 (salon z otwartą kuchnią + 3 pokoje) | Piętro: 4 z 4, budynek bez windy | Stan: po remoncie | Dodatkowo: balkon, piwnica | Rok budowy: 1975, wielka płyta, elewacja PZ ocieplona | Ogrzewanie: miejska sieć ciepłownicza | CWU: gazowa, rozliczana wg zużycia | Ekspozycja: dwustronna, PW i PZ | Własność: odrębna z KW | Cena: 569 000 zł (8 891 zł/m²) bez prowizji dla pośredników.