Kamienica inwestycyjna w Katowicach – Bednorza 11 i 11A – sprzedaż 50% udziałów

Na sprzedaż udział wynoszący 50% w nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami wielorodzinnymi, położonej w Katowicach-Szopienicach przy ul. Biskupa Herberta Bednorza 11 i 11A.

Nieruchomość generuje bieżące przychody z najmu i oferuje potencjał dalszej modernizacji oraz zwiększenia wykorzystania powierzchni mieszkalnych. Propozycja skierowana jest do inwestora zainteresowanego zakupem udziałów w kamienicy i uczestnictwem w jej dalszym rozwoju.

Najważniejsze informacje

• Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów w całej nieruchomości.
• Lokalizacja: Katowice, ul. Bednorza 11 i 11A.
• Powierzchnia działki: 1 073 m².
• Dwa budynki mieszkalne: kamienica frontowa oraz oficyna.
• Łączna powierzchnia budynków wskazana w operacie: 1 483,33 m².
• Część lokali jest wynajęta i generuje przychody.
• W nieruchomości znajdują się również wolne mieszkania, które mogą zostać przygotowane do wynajmu.
• Budynki posiadają piwnice i poddasza.
• Dodatkowy murowany budynek garażowy.
• Bezpośredni wjazd z ul. Bednorza przez przejazd bramowy.
• Utwardzone podwórze.
• Budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne.
• Zabudowa z przełomu XIX i XX wieku — pozwolenie na budowę wydano w 1899 roku.

Podane informacje i powierzchnie dotyczą całej nieruchomości, a nie wyłącznie oferowanego udziału.

Struktura nieruchomości

Bednorza 11 — kamienica frontowa

• Powierzchnia budynku według operatu: około 876,36 m².
• Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.
• Piwnice oraz poddasze.
• Przejazd bramowy.
• Wejście od strony ulicy i podwórza.

Bednorza 11A — oficyna

• Powierzchnia budynku według operatu: około 606,97 m².
• Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.
• Piwnice oraz poddasze.
• Wejście od strony podwórza.

Mieszkania mają zróżnicowany standard wykończenia i stan techniczny. Szczegółowe zestawienie lokali, ich powierzchni oraz sposobu użytkowania jest dostępne dla osób zainteresowanych zakupem.

Stan techniczny i instalacje

Budynki wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Dachy mają konstrukcję drewnianą i pokrycie z papy. Stolarka okienna w większości wykonana jest z PCV.

Nieruchomość wyposażona jest w:

• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• instalację gazową,
• indywidualne systemy ogrzewania.

Budynki są użytkowane. Zakres potrzebnych remontów zależy od poszczególnych lokali i części wspólnych oraz planowanego standardu modernizacji.

Najem i potencjał inwestycyjny

5 Mieszkań wolnych do wynajęcia.

Część mieszkań jest wynajęta i zapewnia bieżące wpływy. Wolne lokale stwarzają możliwość zwiększenia przychodów po ich przygotowaniu do najmu.

Potencjał nieruchomości obejmuje:

• remonty i podnoszenie standardu mieszkań,
• zwiększenie wykorzystania wolnych lokali,
• modernizację części wspólnych,
• analizę możliwości zagospodarowania poddaszy i pozostałych powierzchni,
• analizę możliwości przyszłego wyodrębnienia lokali i ich indywidualnej sprzedaży.

Realizacja tych działań zależy od stanu prawnego i technicznego nieruchomości, wymaganych uzgodnień z pozostałymi współwłaścicielami oraz odpowiednich zgód i procedur. Zakup udziału 50% nie oznacza samodzielnego prawa do dysponowania konkretnymi mieszkaniami.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w katowickiej dzielnicy Szopienice, z dostępem do komunikacji miejskiej, punktów handlowych i usługowych oraz dróg łączących tę część miasta z centrum Katowic i sąsiednimi miastami aglomeracji.

Dokumentacja

Dostępna dokumentacja obejmuje między innymi:

• operat szacunkowy,
• inwentaryzację architektoniczną,
• rzuty mieszkań, piwnic i poddaszy,
• dokumentację fotograficzną,
• dokumenty dotyczące księgi wieczystej,
• zestawienia powierzchni budynków i lokali.

Dokumentacja oraz szczegółowe informacje o aktualnych umowach najmu, przychodach, kosztach i sposobie użytkowania lokali zostaną udostępnione osobom zainteresowanym zakupem po bezpośrednim kontakcie.

Przedmiot sprzedaży i cena

Cena za oferowany udział wynoszący 50%: 2 000 000zł.

Sprzedaż obejmuje wyłącznie należący do sprzedającego udział w całej nieruchomości. Nie obejmuje własności konkretnie wskazanych mieszkań, garażu ani innych wydzielonych części budynków.