Kamienica inwestycyjna w Katowicach – Bednorza 11 i 11A – sprzedaż 75% udziałów

Na sprzedaż łącznie 75% udziałów w nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami wielorodzinnymi, położonej w Katowicach-Szopienicach przy ul. Biskupa Herberta Bednorza 11 i 11A.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego budynku generującego przychody z najmu, z możliwością dalszej modernizacji, uporządkowania struktury lokalowej oraz przyszłego wyodrębnienia i sprzedaży poszczególnych mieszkań.

Najważniejsze informacje

• lokalizacja: Katowice, ul. Bednorza 11 i 11A,
• działka o powierzchni 1 073 m²,
• dwa budynki mieszkalne: kamienica frontowa oraz oficyna,
• łączna powierzchnia budynków według operatu: 1 483,33 m²,
• około 1 040,60 m² powierzchni mieszkań,
• 18 lokali mieszkalnych,
• około 70% powierzchni nieruchomości jest wynajęte na podstawie umów najmu zawartych na czas określony,
• nieruchomość generuje bieżące przychody z najmu,
• piwnice o łącznej powierzchni około 131 m²,
• poddasza o łącznej powierzchni około 322 m²,
• dodatkowy murowany budynek garażowy,
• bezpośredni wjazd z ul. Bednorza przez przejazd bramowy,
• utwardzone podwórze,
• budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne,
• nieruchomość z przełomu XIX i XX wieku – pozwolenie na budowę wydano w 1899 roku.

Struktura nieruchomości

Budynek przy ul. Bednorza 11

• powierzchnia budynku: około 876,36 m²,
• 8 lokali mieszkalnych,
• powierzchnie mieszkań od około 37 m² do około 142 m²,
• piwnice: około 65,31 m²,
• poddasze: około 214,82 m²,
• przejazd bramowy oraz wejście od strony ulicy i podwórza.

Budynek przy ul. Bednorza 11A – oficyna

• powierzchnia budynku: około 606,97 m²,
• 10 lokali mieszkalnych,
• powierzchnie mieszkań od około 35 m² do około 83 m²,
• piwnice: około 65,69 m²,
• poddasze: około 107,13 m²,
• wejście od strony podwórza.

Lokale posiadają łazienki i niezależne wejścia. Mieszkania mają zróżnicowane powierzchnie, układy oraz standard wykończenia. Większość lokali posiada funkcjonalny rozkład pomieszczeń.

Stan techniczny i instalacje

Budynki wykonane w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Dachy mają konstrukcję drewnianą i są kryte papą. Stolarka okienna w większości PCV.

Nieruchomość jest wyposażona w:

• instalację wodno-kanalizacyjną,
• instalację elektryczną,
• instalację gazową,
• indywidualne systemy ogrzewania,
• komórki piwniczne,
• budynek garażowy.

Kamienica jest użytkowana i była na bieżąco remontowana. Poszczególne lokale znajdują się w różnym stanie technicznym, co umożliwia dalsze remonty i podnoszenie ich wartości.

Potencjał inwestycyjny

Około 70% nieruchomości jest obecnie wynajęte na podstawie umów zawartych na czas określony, dzięki czemu nieruchomość zapewnia przychody już od momentu nabycia udziałów.

Pozostała część nieruchomości daje możliwość zwiększenia poziomu najmu, przeprowadzenia modernizacji oraz podniesienia osiąganych stawek czynszowych.

Istnieje również możliwość przeprowadzenia procedury wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych i ich późniejszej indywidualnej sprzedaży.

Dodatkowy potencjał stanowią obszerne poddasza, piwnice, budynek garażowy oraz wewnętrzne podwórze. Zakres i możliwość ich przyszłej adaptacji wymagają uzyskania odpowiednich zgód administracyjnych oraz sprawdzenia warunków technicznych.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Szopienice, z dostępem do komunikacji miejskiej, punktów handlowych i usługowych oraz dróg łączących tę część miasta z centrum Katowic i sąsiednimi miastami aglomeracji.

Dokumentacja

Dostępna jest rozbudowana dokumentacja nieruchomości, obejmująca między innymi:

• operat szacunkowy,
• inwentaryzację architektoniczną wszystkich kondygnacji,
• rzuty mieszkań, piwnic i poddaszy,
• dokumentację fotograficzną,
• dokumenty dotyczące księgi wieczystej,
• zestawienia powierzchni budynków i lokali.

Pełna dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu i przychodów zostaną udostępnione po konkretnym kontakcie i potwierdzeniu rzeczywistego zainteresowania zakupem.

Sprzedaż dotyczy udziałów w całej nieruchomości. Udziały nie stanowią prawa własności do konkretnie wskazanych mieszkań.

Cena

Łączna cena za 75% udziałów: 3 000 000 zł

• 50% udziałów – 2 000 000 zł
• 25% udziałów – 1 000 000 zł

Możliwa sprzedaż łącznie 75% udziałów lub odrębne nabycie wskazanych pakietów udziałów.