WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA KAMIENICA Z POTENCJAŁEM DO WYNAJMU UL. LEŚNA 1 , IŁOWO OSADA.

Na sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym kamienica składająca się z kilku niezależnych lokali mieszkalnych oraz lokalu usługowego. Budynek dzięki swojej powierzchni, układowi funkcjonalnemu oraz lokalizacji stanowi idealną propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu z wynajmu mieszkań lub lokali użytkowych. Nieruchomość przez wiele lat była z powodzeniem wynajmowana i generowała stałe przychody. Sprzedaż następuje wyłącznie ze względów prywatnych właściciela.

Budynek z dużym potencjałem inwestycyjnym

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana kamienicą budynkiem mieszkalnym o dwóch kondygnacjach nadziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Powierzchnia zabudowy wynosi około 225 m², natomiast powierzchnia użytkowa budynku to około 480 m², dodatkowo do dyspozycji pozostaje około 140 m² powierzchni piwnicznej.

Budynek został oddany do użytkowania w 1900 roku, jednak w ostatnich latach przeszedł gruntowną modernizację, co sprawia, że może być nadal z powodzeniem wykorzystywany w celach mieszkalnych oraz inwestycyjnych.

Kamienica została wybudowana z solidnej czerwonej cegły, co gwarantuje trwałość konstrukcji oraz bardzo dobrą izolacyjność cieplną. Dach pokryty jest papą. W budynku znajdują się wysokie pomieszczenia około 3,5 metra wysokości, co daje duże możliwości aranżacyjne oraz zwiększa komfort użytkowania mieszkań. W części piwnicznej wysokość wynosi około 2,5 metra, dzięki czemu przestrzeń ta może być również wykorzystywana gospodarczo lub magazynowo.

W większości pomieszczeń na podłogach znajdują się terakota oraz panele podłogowe. Okna zostały wymienione około 10 lat temu są to okna PCV dwuszybowe, zapewniające odpowiednią izolację termiczną oraz akustyczną.

Funkcjonalny układ możliwość wynajmu kilku niezależnych lokali

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest układ funkcjonalny budynku, który pozwala na prowadzenie kilku niezależnych najemców jednocześnie.

Kamienica składa się z czterech niezależnych mieszkań, z których każde posiada własny piec gazowy, co zapewnia niezależność ogrzewania oraz indywidualne rozliczanie kosztów przez najemców.

Układ budynku przedstawia się następująco:

Parter:

mieszkanie mieszkalne

pralnia

lokal usługowy o powierzchni około 25 m² z osobnym wejściem oraz podlicznikiem gazowym

Lokal usługowy może być wykorzystywany między innymi jako:

sklep osiedlowy

biuro

punkt usługowy

gabinet

mała gastronomia

Piętro:

trzy odrębne mieszkania mieszkalne

Taki podział pozwala na jednoczesny wynajem kilku lokali, co znacząco zwiększa rentowność inwestycji i dywersyfikuje źródła przychodu.

Trzy niezależne wejścia do budynku

Dużym atutem kamienicy są trzy niezależne wejścia, które dodatkowo zwiększają funkcjonalność obiektu.

Wejścia znajdują się:

od strony ulicy Jagiellońskiej

od strony ulicy Leśnej

dodatkowe wejście od strony dawnego sklepu również od ulicy Leśnej

Dzięki temu istnieje możliwość oddzielenia funkcji mieszkalnej od usługowej, a także wygodnego korzystania z budynku przez kilku niezależnych najemców.

Media i niskie koszty utrzymania

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów:

wodociąg

kanalizacja

energia elektryczna

gaz

telekomunikacja

Każde mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe, co pozwala najemcom na indywidualne zarządzanie kosztami ogrzewania.

Dużym atutem jest również bardzo niski podatek od nieruchomości, który wynosi obecnie około 200 zł kwartalnie.

Działka i zagospodarowanie terenu

Kamienica położona jest na narożnej działce o powierzchni 806 m², co daje dodatkowe możliwości zagospodarowania przestrzeni.

Dane ewidencyjne:

numer działki: 510

obręb: 0004 Iłowo-Osada

powiat: działdowski

województwo: warmińsko-mazurskie

Teren jest w pełni ogrodzony, ogrodzenie wykonane z siatki wraz z bramą wjazdową. Na działce znajduje się również kostka brukowa, która umożliwia wygodne parkowanie pojazdów.

Pozostała część działki jest zagospodarowana zielenią i trawnikiem, co daje możliwość dalszego urządzenia przestrzeni rekreacyjnej lub dodatkowych miejsc parkingowych.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ulic Leśnej oraz Jagiellońskiej.

Możliwości dalszego rozwoju inwestycji

Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego zagospodarowania inwestycyjnego. Dzięki dużej powierzchni budynku inwestor może między innymi:

kontynuować wynajem mieszkań długoterminowy

prowadzić wynajem pracowniczy

rozwinąć działalność usługową na parterze

podzielić lokale na mniejsze mieszkania

stworzyć apartamenty pod wynajem

Wysokie pomieszczenia oraz duża powierzchnia budynku pozwalają na elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do potrzeb rynku.

Lokalizacja duże zapotrzebowanie na najem

Nieruchomość położona jest w miejscowości Iłowo-Osada, która jest bardzo dobrze skomunikowana z okolicznymi miastami.

Dużym atutem lokalizacji jest stacja kolejowa PKP, która umożliwia wygodne połączenia z większymi ośrodkami miejskimi.

W ciągu kilku minut można dojechać do Mławy, gdzie znajduje się rozbudowana strefa przemysłowa oraz produkcyjna, w której funkcjonują duże zakłady pracy, w tym fabryki koncernu LG. Bliskość tej strefy powoduje duże zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem, szczególnie dla pracowników okolicznych zakładów.

Dojazd do tej części przemysłowej zajmuje około 5 10 minut.

Dodatkowo z miejscowości można szybko dojechać również do Działdowa, które stanowi ważne centrum usługowe regionu.

W najbliższej okolicy znajdują się:

sklepy i punkty handlowo-usługowe

przystanki komunikacji

szkoły i instytucje publiczne

Bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości znajduje się nowo powstały budynek policji, co wpływa pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa w tej części miejscowości.

Podsumowanie

Prezentowana kamienica to doskonała propozycja inwestycyjna dla osób poszukujących nieruchomości generującej dochód z wynajmu. Funkcjonalny układ budynku, kilka niezależnych mieszkań, lokal usługowy oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że nieruchomość posiada duży potencjał dochodowy oraz możliwości dalszego rozwoju inwestycji.

Dzięki bliskości strefy przemysłowej w Mławie oraz dobrej komunikacji z okolicznymi miastami nieruchomość może stanowić stabilne i długoterminowe źródło przychodów z wynajmu.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.