Przedmiotem sprzedaży jest kamienica z 1937 roku o łącznej powierzchni ok. 390 m², położona w atrakcyjnej, rozwijającej się części Torunia, przy ul. Jakuba Rubinkowskiego. Nieruchomość posiada 6 lokali mieszkalnych oraz pomieszczenia piwniczne, co czyni ją doskonałą propozycją dla inwestora poszukującego stabilnego, wieloźródłowego przychodu z najmu. Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków.

Parametry nieruchomości:
Rok budowy: 1937
Powierzchnia działki: 885m2
Powierzchnia całkowita 435,60 m2
Powierzchnia użytkowa: ok. 390 m²
Ilość lokali mieszkalnych: 6
Dach: blachodachówka
Okna: nowe okna pcv
Wymieniona rury kanalizacyjne z 8 lat temu
Instalacja elektryczna: miedziana w 3 mieszkaniach, parter (100m2) i 1 piętro
Ogrzewanie: gazowe, każdy lokal posiada indywidualny piec
Ocieplenie budynku parter i ściana szczytowa w całości i nowa elewacja w 2014
Piwnice: 6 pomieszczeń piwnicznych
Strych ze skosami

Rozkład lokali w budynku:

Parter – 2 mieszkania
1. Mieszkanie 100 m² (wyremontowane)
Przestronny, funkcjonalny układ:
salon z zejściem schodami w dół do części podpiwniczonej
oddzielna kuchnia
łazienka z prysznicem
W podpiwniczeniu (zejście bezpośrednio z salonu):
2 sypialnie
łazienka z wanną
pomieszczenie gospodarcze

2. Mieszkanie 56 m² (do częściowego remontu)
Układ pomieszczeń:
przedpokój
oddzielna kuchnia
2 pokoje
łazienka

I piętro – 2 mieszkania z balkonami, każde ok. 58 m²
po generalnym remoncie 2 lata temu
każde mieszkanie składa się z: 2 pokoi, oddzielnej kuchni oraz łazienki

II piętro – 2 mieszkania po ok. 58 m²
w stanie do odświeżenia
każde mieszkanie składa się z: 2 pokoi, oddzielnej kuchni oraz łazienki

Potencjał inwestycyjny:
Kamienica daje szerokie możliwości uzyskania stałego przychodu pasywnego oraz wzrostu wartości kapitałowej, m.in.:
najem długoterminowy (mieszkańcy lokalni, studenci, pracownicy)
najem pracowniczy (wysokie zapotrzebowanie w regionie)
adaptacja części lub całości pod najmy premium po remoncie
możliwość wydzielenia lokali i sprzedaży każdego jako osobnej nieruchomości (po spełnieniu wymogów prawnych)
stworzenie konceptu mikroapartamentów

Atuty nieruchomości
stabilna liczba lokali dająca dywersyfikację przychodu
solidna konstrukcja i dobra baza techniczna
potencjał wzrostu wartości po modernizacji
atrakcyjna lokalizacja z dostępnością infrastruktury
osobne ogrzewanie dla każdego mieszkania

Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 650 m², otoczonej zielenią, co zapewnia poczucie prywatności i spokoju. Wzdłuż ogrodzenia nasadzone zostały wysokie tuje, tworzące naturalną, estetyczną barierę od sąsiednich posesji.
Na terenie działki znajduje się również strefa relaksu z drewnianymi meblami ogrodowymi, idealna do wypoczynku, spędzania czasu z rodziną lub spotkań przy kawie na świeżym powietrzu.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA – PEŁNA INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU KROKU
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części miasta, w otoczeniu usług, biznesu oraz świetnej komunikacji. To idealna propozycja zarówno dla osób aktywnych zawodowo, jak i tych, którzy cenią komfort codziennego życia bez konieczności korzystania z samochodu.

Najbliższe punkty i odległości:
Galeria Copernicus — tylko 900 m
Siłownia Bella — 700 m
Kościuszko Business Point — 250 m
PKP Toruń Wschodni — 750 m
Specjalistyczny Szpital Miejski — 500 m

Dzięki tak doskonałej lokalizacji nieruchomość sprawdzi się zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem — biznesowy, korporacyjny oraz medyczny.

Cena: 3 000 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację!

Agent Nieruchomości
Monika Murowicka (Nr licencji 26641)

Przeprowadzę Państwa przez cały proces zakupu.
Oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego.