BYTOM, UL. PRZEMYSŁOWA– KAMIENICA INWESTYCYJNA DO REMONTU | 2 834 m² | CENTRUM MIASTA

NIERUCHOMOŚĆ:

Z przyjemnością prezentujemy Państwu nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Przemysłowej, w ścisłym centrum Bytomia.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 565 m² według operatu szacunkowego, zabudowana trzema budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej około 2 834 m².

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego obiektu do kompleksowego remontu, rewitalizacji i indywidualnej aranżacji. Skala zabudowy, centralna lokalizacja oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć różne kierunki dalszego wykorzystania obiektu.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek główny administracyjno-produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 659 m²,
• hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 165 m²,
• budynek portierni o powierzchni użytkowej 10 m²,
• ogrodzony i w większości utwardzony plac wewnętrzny, zapewniający możliwość parkowania oraz obsługi komunikacyjnej nieruchomości.

Działka posiada nieregularny, zbliżony do trójkąta kształt. Jest w całości ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz furtkę. Układ terenu daje możliwość urządzenia wewnętrznego parkingu, placu manewrowego i zaplecza gospodarczego.

BUDYNEK GŁÓWNY:

Budynek główny został wybudowany około 1900 roku i ma charakter administracyjno-produkcyjny.

Podstawowe parametry:

• powierzchnia użytkowa: 2 659 m²,
• powierzchnia całkowita: 3 048,1 m²,
• powierzchnia zabudowy: 933 m²,
• kubatura: 11 800 m³,
• liczba kondygnacji: 4 według operatu szacunkowego,
• rok budowy: 1900.

Budynek posiada duże, wysokie pomieszczenia, regularny rytm konstrukcyjny oraz dwie główne klatki schodowe. Dostępne są również wysokie piwnice o charakterze suteren oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym.

Do budynku prowadzą wejścia od strony frontowej oraz od strony placu wewnętrznego. Układ komunikacyjny i konstrukcyjny daje możliwość opracowania nowego podziału funkcjonalnego, dostosowanego do planowanego sposobu użytkowania.

Konstrukcja budynku:

• fundamenty żelbetowe i ceglane,
• ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej,
• stropy ceramiczne, żelbetowe, żebrowe i częściowo drewniane,
• dach o konstrukcji drewnianej, częściowo stalowej, z fragmentami wypełnionymi płytą żelbetową,
• pokrycie z dachówki ceramicznej,
• posadzki betonowe, drewniane, ceramiczne i lastryko.

Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną oraz odgromową.

HALA PRODUKCYJNA:

Na terenie nieruchomości znajduje się również jednokondygnacyjna hala produkcyjna z 1970 roku.

Podstawowe parametry:

• powierzchnia użytkowa: 165 m²,
• powierzchnia całkowita: 207 m²,
• powierzchnia zabudowy: 218,4 m²,
• kubatura: 2 659 m³,
• liczba kondygnacji: 1.

Hala posiada żelbetowe fundamenty i szkielet żelbetowy wypełniony bloczkami. Stropodach dwuspadowy wykonano z płyt korytkowych opartych na belkach stalowych i pokrytych papą.

Obiekt może pełnić funkcję magazynową, techniczną, warsztatową lub stanowić zaplecze dla przyszłej inwestycji.

PORTIERNIA:

Trzecim obiektem jest niewielki, jednokondygnacyjny budynek portierni z 1970 roku.

Podstawowe parametry:

• powierzchnia użytkowa: 10 m²,
• powierzchnia zabudowy: 13,52 m²,
• kubatura: 30 m³.

Budynek posiada żelbetowe fundamenty, ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej oraz drewnianą konstrukcję dachu pokrytą papą.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość przeznaczona jest do kompleksowego remontu i indywidualnej aranżacji.

Dach budynku głównego znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga zabezpieczenia oraz kompleksowego remontu. Zgłaszane są ubytki i osypywanie się fragmentów, dlatego zakres niezbędnych prac powinien zostać określony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

W przypadku stropów istnieje możliwość wykonania potrzebnych prac naprawczych przez obecnego właściciela, który dysponuje własną, sprawdzoną ekipą. Szczegółowy zakres robót, termin ich realizacji oraz sposób rozliczenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia w ramach negocjacji dotyczących transakcji.

Według informacji przekazanej przez właściciela budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.

Dla obiektu przygotowano dokumentację techniczną obejmującą między innymi rzuty pierwszego i drugiego piętra, rzuty połaci dachowych, rzuty więźby, przekroje inwentaryzacyjne dachu oraz przekrój koncepcyjny budynku.

PRZEZNACZENIE W MPZP:

Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miasta Bytomia dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Teren oznaczony jest w MPZP symbolem 95M – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczalną funkcją usługową.

Plan został uchwalony przez Radę Miejską w Bytomiu uchwałą z dnia 25 sierpnia 2004 roku, nr XXIV/458/2004.

Przeznaczenie terenu pozwala rozważyć między innymi:

• adaptację budynku na lokale mieszkalne,
• inwestycję mieszkaniową przeznaczoną na wynajem lub sprzedaż,
• połączenie funkcji mieszkaniowej z usługami,
• przestrzenie biurowe, edukacyjne lub instytucjonalne,
• pracownie, lokale użytkowe lub inne funkcje komercyjne.

Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości wymaga przeprowadzenia indywidualnej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• ścisłe centrum Bytomia,
• łączna powierzchnia użytkowa budynków około 2 834 m²,
• trzy budynki na jednej nieruchomości,
• możliwość etapowania inwestycji,
• MPZP dopuszczający funkcję mieszkaniową i usługową,
• duże i wysokie pomieszczenia,
• poddasze z potencjałem adaptacyjnym,
• dokumentacja obejmująca rzuty i przekroje,
• możliwość wykonania napraw stropów przez ekipę właściciela,
• brak ochrony konserwatorskiej według informacji właściciela,
• duży, utwardzony plac wewnętrzny,
• możliwość parkowania na terenie posesji,
• szeroka brama wjazdowa,
• pełne uzbrojenie terenu,
• bardzo dobra dostępność komunikacyjna.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej, w dzielnicy Śródmieście w Bytomiu.

W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz nieruchomości o charakterze komercyjnym i usługowym.

W pobliżu znajdują się:

• dworzec kolejowy,
• dworzec autobusowy,
• Urząd Miejski w Bytomiu,
• sąd i prokuratura,
• Szpital Specjalistyczny nr 2,
• punkty handlowe i usługowe,
• droga krajowa nr 94, zapewniająca szybkie połączenie w kierunku Krakowa, Wrocławia oraz pozostałych miast aglomeracji.

Na posesji znajduje się wewnętrzny plac umożliwiający parkowanie i manewrowanie pojazdami. W bezpośrednim otoczeniu dostępny jest również duży parking ogólnodostępny.

MEDIA:

Do nieruchomości doprowadzono:

• energię elektryczną,
• wodę,
• kanalizację,
• gaz.

STAN PRAWNY:

• pełna własność z księgą wieczystą.

CENA:

3 900 000 zł – CENA WYJŚCIOWA DO NEGOCJACJI.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

KONTAKT:

Agencja Nieruchomości Tecnocasa

Oddział IX: Bronowice

ul. Bronowicka 54

Zachęcamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości!

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, Rozdział 2, art. 180 ust. 3, przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.