Zainwestuj w komfortowe miejsce do życia. Dwie drogi publiczne, cztery lokale w inwestycji, bliskość natury i infrastruktury miejskiej. Nowe Sąsiedztwo Słoneczna na legionowskim Bukowcu to rzadkość na rynku pierwotnym — kameralność bez kompromisów: 25 minut do Warszawy, 89 metrów do rezerwatu przyrody.

Zabudowa bliźniacza — 4 lokale w 2 budynkach

ul. Słoneczna 45, Legionowo-Bukowiec | Rynek pierwotny | Bezpośrednio od dewelopera

To, co jest rzadkością w okolicy: działka ma dostęp do dwóch dróg publicznych jednocześnie. Budynek B1 (lokale A i B) obsługiwany jest od ul. Słonecznej, budynek B2 (lokale C i D) — od ul. Spacerowej. W praktyce oznacza to niezależny wjazd, bez przejeżdżania przez teren sąsiadów, bez kolizji aut o poranku.

Cała inwestycja to tylko 4 lokale w dwóch budynkach w zabudowie bliźniaczej — nie 28, nie 59, jak w niejednej "kameralnej" inwestycji w okolicy.

Sprzedaż z VAT 8% — kupujący nie płaci podatku PCC. To realna oszczędność liczona w tysiącach złotych względem zakupu na rynku wtórnym.

Dlaczego ta lokalizacja?

• Dwustronny, niezależny dojazd — ul. Słoneczna + ul. Spacerowa, unikat w skali Legionowa
• 89 metrów do lasu — granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i Rezerwatu Przyrody
• 4 lokale, nie osiedle — cisza i prywatność typowe dla domu jednorodzinnego

ŻYCIE NA BUKOWCU W LEGIONOWIE

Legionowo bywa nazywane "zieloną sypialnią Warszawy" — i to określenie najlepiej oddaje charakter Bukowca. To nie jest dzielnica przejazdowa. To miejsce, w którym weekend zaczyna się 5 minut od domu.

Las i rezerwaty na wyciągnięcie ręki

Rezerwat przyrody sąsiaduje bezpośrednio z działką — część Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. W promieniu kilku kilometrów leżą też Rezerwat Jabłonna i Rezerwat Wieliszewskie Łęgi — siedlisko bobrów, czapli siwych i rybołowów.

Rowerem dookoła Jeziora Zegrzyńskiego

W ciągu ul. Strużańskiej biegnie urządzona ścieżka rowerowa łącząca się z siecią tras wokół Zalewu Zegrzyńskiego — ponad 45 km szlaków wzdłuż dolin Wisły, Narwi i Bugu. Trwa rozbudowa tej sieci o kolejne 24 km (dofinansowanie 30 mln zł, cztery gminy: Nieporęt, Radzymin, Serock, Wieliszew).

Zalew Zegrzyński — "morze Mazowsza" 15 minut od domu

Strzeżone kąpieliska, mariny, żeglarstwo. Linia kolejowa S4 prowadzi bezpośrednio z Warszawy przez Legionowo do Zegrza Południowego. W Serocku można wejść na Wieżę Czerwoną i zobaczyć z góry miejsce, gdzie Narew łączy się z Wisłą, a zabytkowy rynek z XV-wiecznym układem urbanistycznym to gotowy cel na niedzielny spacer.

Pełna infrastruktura miejska, bez miejskiego zgiełku

Legionowo to ok. 56-tysięczne miasto z kompletną ofertą: szpitalem, halą sportową, pływalnią, siecią szkół i przedszkoli, sklepami wielkopowierzchniowymi, kinem.

Darmowa komunikacja miejska — przystanek "Słoneczna" przy samej inwestycji

Legionowo posiada własną, w pełni bezpłatną komunikację miejską (DKM) — linie D1, D2, D3, D4. Przystanek "Słoneczna" na linii D4 (kierunek Osiedle Bukowiec <-> PKP Legionowo) znajduje się praktycznie przy działce — autobus kursuje od 6:15 do ok. 21:00 w dni robocze, z częstotliwością ok. raz na godzinę. Dodatkowo w pobliżu (rejon ul. Strużańskiej) zatrzymuje się linia D3, kursująca co ok. 10–15 minut w ciągu dnia. Do tego bezpłatna komunikacja powiatu legionowskiego łączy miasto z Serockiem, Wieliszewem i Wierzbicą, a linie ZTM Warszawa (7**********36, N63) oraz SKM dopełniają sieć połączeń.

25 minut, nie godzina

Stacja PKP Legionowo (linie SKM/KM S3, S9) to bezpośrednie połączenie z Warszawą Centralną w ok. 25 minut.

LOKALIZACJA — SZCZEGÓŁY (Z CZASEM DOJŚCIA)

• Rezerwat przyrody — 89 m (ok. 1 minuta spacerem)
• Przystanek "Słoneczna" (linia D3 i D4, bezpłatna komunikacja miejska) — przy działce
• Sklep spożywczy, Paczkomat — 200 m (ok. 3 minuty spacerem)
• Ścieżka rowerowa (ul. Strużańska → szlaki wokół Zalewu Zegrzyńskiego) — 500 m
• Przedszkole Miejskie nr 11 — 900 m (ok. 12 minut spacerem)
• Szpital i Przychodnia WIM (całodobowa izba przyjęć) — 900 m (ok. 12 minut spacerem)
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. M. Kopernika (obwód) — 1,3 km
• Stacja PKP Legionowo (SKM/KM) — 1,3 km → 25 minut do Warszawy Centralnej
• Fitness ZDROFIT — 1,6 km
• Pływalnia Wodne Piaski — 2,4 km
• Zalew Zegrzyński — ok. 12 km (ok. 15 minut samochodem)

TERMINY

Zakończenie inwestycji: do 31.12.2026 r. · Odbiór lokalu: do 15.03.2027 r. · Przeniesienie własności: do 31.03.2027 r.

ZABEZPIECZENIA

Budowa zabezpieczona Otwartym Mieszkaniowym Rachunkiem Powierniczym (Bank Spółdzielczy w Legionowie).

DOSTĘPNOŚĆ LOKALI W INWESTYCJI

• Lokal A — 136,76 m², ogród ~ 82 m² — w sprzedaży
• Lokal B — 136,76 m², ogród ~ 92 m² — w rezerwacji
• Lokal C — 141,83 m², ogród ~ 37 m² — w sprzedaży
• Lokal D — 141,83 m², ogród ~143 m² — w sprzedaży

INFORMACJA O PREZENTOWANYM LOKALU

Lokal D | Budynek B2 | Indywidualny zjazd z ul. Spacerowej

To lokal z ogrodem o powierzchni 143 m², niemal dokładnie tyle, ile wynosi powierzchnia samego domu (141,83 m²).

• Ogród prywatny ~143 m² — ogrodzony, gotowy trawnik z nawadnianiem
• Garaż jednostanowiskowy (16,55 m²) w bryle budynku + naziemne miejsce postojowe
• Ogrzewanie podłogowe wodne na obu kondygnacjach + gazowy kocioł kondensacyjny CO+CWU
• Okna trzyszybowe PVC, panoramiczne drzwi tarasowe HST w salonie
• Taras ~12 m² z kostki betonowej
• Elewacja: tynk biały + okładzina ceglana + akcenty antracytowe
• Przygotowanie pod fotowoltaikę i ładowarkę EV
• Instalacja domofonowa, okablowanie RTV/LAN
• Podjazd, chodniki — z kostki brukowej
• Sprzedaż z VAT 8% — bez podatku PCC dla kupującego
• Indywidualny zjazd z ulicy Spacerowej

CENA 1 489 215 zł brutto (10 500 zł/m²) w tym VAT 8%, bez PCC dla kupującego.

Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty.

-

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Wizualizacje zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy — wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest NS Inwestycje Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody NS Inwestycje Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.