OPIS MIESZKANIA
Józefosław, 2 pokoje na strzeżonym osiedlu z basenem i siłownią. Miejsce postojowe oraz piwnica do wyłącznego użytku.
Umeblowane. Gotowe do zamieszkania!

Sprzedaż bezpośrednia - nabywca nie płaci prowizji agencji.
Mieszkanie o powierzchni użytkowej 44 m2 znajduje się na II piętrze w 2 piętrowym budynku obejmującym łącznie 15 mieszkań. Mieszkanie składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym
- sypialni
- przedpokoju
- łazienki z WC

Mieszkanie w stanie gotowym do wprowadzenia się, zawierające następujące wyposażenie:
- salon: sofa (rozkładana z funkcją spania), stolik kawowy, komoda, dwa regały, stół i 4 krzesła;
- sypialnia: zabudowana szafa wnękowa, łóżko i szafka;
- aneks kuchenny: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza wraz z wyciągiem;
- w pełni wyposażona łazienka ze zbiornikiem (podgrzewaczem) ciepłej wody i pralką;
- przedpokój z wbudowaną szafą wnękową;
- w salonie i sypialni parkiet drewniany (klon kanadyjski czerwony);
- w łazience, aneksie kuchennym i holu terakota;
- grzejniki elektryczne w całym mieszkaniu;
- okna plastikowe, podwójne szyby, moskitiery.

Ponadto do mieszkania przynależą:
a) miejsce parkingowe 12,5 m2 do wyłącznego użytku - znajduje się na osiedlu na wprost wejścia do budynku,
b) piwnica 1,5 m2 znajdująca się na poziomie minus 1,
c) udział we współwłasności gruntu oraz wspólnych częściach budynku,
d) udział we współwłasności gruntu całego osiedla (tzw. działki użytkowej).

Ważne! Elementy przynależne do mieszkania są zawarte w podanej cenie. Nie ma dopłaty za miejsce parkingowe i piwnicę.
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia się!

Istnieje świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania (nr SCHE/762/1202/2024):
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na:
- energię użytkową EU: 94,8 [kWh/(m2∙rok)]
- energię końcową EK: 108,9 [kWh/(m2∙rok)]
- energię pierwotną EP: 272,4 [kWh/(m2∙rok)]
Jednostkowa wielkość emisji CO2 - ECO2= 0,03680 t CO2/(m2∙rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową - UOZE= 0,00 %

MIESZKANIE ZNAJDUJE SIĘ NA STRZEŻONYM OSIEDLU „PRZY OGRODOWEJ III”
Piękny, uporządkowany i zadbany teren z dużą ilością zieleni.
Na osiedlu:
- basen otwarty, czynny w miesiącach letnich,
- domek klubowy składający się z wyposażonej siłowni oraz sali do organizowania przyjęć (kuchnia, toaleta oraz patio z miejscem do grillowania),
- plac zabaw dla dzieci,
- miejsca parkingowe dla gości.
Powyższe, wspólne części Osiedla przeznaczone są do bezpłatnego, wyłącznego korzystania przez mieszkańców Osiedla (korzystanie z pomieszczenia dla spotkań wymaga uprzedniej rezerwacji).

Do osiedla doprowadzone jest łącze światłowodowe firmy Netia oraz przewody telewizji kablowej / Internetu firmy UPC. Można w krótkim czasie zamówić i uruchomić żądaną usługę.

Utrzymanie i bezpieczeństwo:
- Osiedle strzeżone całodobowo, pomieszczenie dla ochrony znajduje się przy wjeździe na Osiedle;
- wjazd na osiedle tylko dla mieszkańców (pilot zdalnego otwierania szlabanu, wjazd gości kontrolowany przez ochronę oraz interkom pomiędzy mieszkaniem - a ochroną);
- Osiedle oraz budynki poszczególnych wspólnot są administrowane przez firmę zewnętrzną;
- Osiedle jest na bieżąco utrzymywane (sprzątanie, pielęgnacja zieleni, naprawianie usterek).

Osiedle zostało wybudowane w latach 2000 - 2010, składa się ze 180 mieszkań (13 budynków 9 oraz 15 lokalowych jak również rząd segmentów dwu-lokalowych).
W odległości 1 - 5 minut pieszo od wejścia/wjazdu na osiedle znajdują się:
- trzy przedszkola (jedno publiczne, dwa prywatne),
- dwie niepubliczne szkoły podstawowe,
- przychodnia lekarska (Centrum Medyczne Puławska - Józefosław),
- gabinet stomatologiczny,
- dwa sklepy spożywcze, (Żabka i ABC)
- rozległy park z placem zabaw dla dzieci, boiskiem do gry w piłkę, urządzeniami do ćwiczeń i wybiegiem dla psów.

JÓZEFOSŁAW
Miejscowość znakomicie położona, w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Las Kabacki, granicząca z Warszawą i Piasecznem, łącząca znakomity dojazd do Warszawy linią autobusową podmiejską 739 (bus pas do stacji metra „Wilanowska”) z bliskością rozległego leśnego terenu rekreacyjnego Las Kabacki, oferującego kilometry szlaków pieszych i rowerowych. W zasięgu przejażdżki rowerowej Ogród Botaniczny PAN oraz rekreacyjno-sportowy Park Kultury w Powsinie.
W ostatnich latach przeprowadzono remonty wielu dróg lokalnych w tym ulicy Ogrodowej (z której jest wjazd na Osiedle) oraz ulic prowadzących do ul. Puławskiej: Geodetów oraz obecnie dwu-pasmowej ulicy Energetycznej.
W odległości kilku minut jazdy samochodem znajdują się:
- obiekty handlowe (Centrum Handlowe Józefosław, Lidl, Biedronka, Hipermarket Auchan, Leroy Merlin, Media Expert, Decatlhon, Designer Outlet Piaseczno - kilkadziesiąt sklepów odzieżowych),
- publiczna szkoła podstawowa przy ul. Kameralnej oraz kilka szkół podstawowych niepublicznych,
- Klub Kultury - zajęcia, imprezy i koncerty dla dzieci i dorosłych,
- kilkanaście restauracji,
- kilkadziesiąt rozmaitych punktów usługowych.