Nieruchomość inwestycyjna w Jarosławcu – ok. 300 m od morza

Przedmiotem oferty jest rozległa nieruchomość położona w centrum Jarosławca, w odległości około 300 metrów od plaży i około 80 metrów od głównego deptaka miejscowości. Jest to funkcjonujący kompleks o charakterze turystyczno-noclegowym i gastronomicznym, położony na pięciu sąsiadujących działkach, tworzących jeden funkcjonalny teren inwestycyjny.

Jarosławiec – atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna

Jarosławiec to popularna miejscowość wypoczynkowa nad Bałtykiem, ceniona za szerokie plaże, nadmorski klimat oraz rozwiniętą bazę turystyczną i gastronomiczną. Miejscowość przyciąga zarówno rodziny, jak i turystów poszukujących aktywnego oraz komfortowego wypoczynku.

Z perspektywy inwestora szczególną wartość stanowi utrwalony turystyczny charakter Jarosławca i bliskość morza, które sprzyjają prowadzeniu działalności noclegowej, hotelowej i gastronomicznej. Oferowana nieruchomość dodatkowo wyróżnia się położeniem około 300 m od plaży i 80 m od głównego deptaka, co znacząco zwiększa jej atrakcyjność zarówno pod kątem kontynuacji działalności turystycznej, jak i realizacji w przyszłości nowego projektu apartamentowego lub hotelowego.

Nabywca otrzymuje teren położony w centrum miejscowości, bardzo blisko jej głównego ciągu spacerowego, bazy hotelowej i wypoczynkowej oraz przede wszystkim w odległości około 300 m od plaży. W przypadku nieruchomości turystycznych nad Bałtykiem połączenie dużej powierzchni gruntu z możliwością dojścia do morza w kilka minut stanowi jeden z najważniejszych walorów inwestycyjnych.

Najważniejsze informacje o nieruchomości

Nieruchomość obejmuje:

- 5 działek , każda o powierzchni około 800 m², co daje łącznie około 4 000 m² gruntu

- 4 budynki 3 kondygnacyjne, podpiwniczone z tarasami i balkonami - 1. pow. ogólna 281,00 m/2, pow.użytkowa 222,87 m/2, 10 pokoi, 3 łazienki, miejsc noclegowych 26

2. pow. ogólna 236,00 m/2, pow. użytkowa 206,60 m/2, 9 pokoi, 4 łazienki, miejsc noclegowych 29

3. pow.ogólna 318,00 m/2, pow.użytkowa 291,70 m/2, 11 pokoi, 11 łazienek, miejsc noclegowych 28

4. pow. ogólna 328,00 m/2, pow. użytkowa 294,00 m/2, 10 pokoi, 9 łazienek, miejsc noclegowych 22

- 2 budynki parterowe - 1. pow.ogólna 65,00 m/2, pow.użytkowa 55 m/2, 3 pokoje, 1 łazienka, kuchnia, świetlica, miejsc noclegowych 12

2. pow. ogólna 67 m/2, pow.użytkowa 67 m/2, 4 pokoje, 2 łazienki, świetlica, miejsc noclegowych 12

- sala bankietowa jednokondygnacyjna, wejście z kazdej strony budynku, pow.użytkowa 95 m/2

- kryty basen

- parking wewnętrzny na 20 samochodów

- boisko sportowe

- teren jest ogrodzony, posiada dwie bramy wjazdowe, utwardzony wewnątrz nawierzchnią z polbruku, oświetlony, monitorowany,

- pokrycie dachowe na budynkach z papy termozgrzewalnej

- podłogi wewnątrz budynków w komunikacji, łazienkach wyłożone gresem, w pokojach panelami

- ściany w holach wyłożone boazeria, w pokojach tynki malowane,

- okna z tworzywa pcv

- łazienki wyposażone w kabiny natryskowe, umywalki i muszle wc

- teren nieruchomości wyróznia się duża ilością zieleni oraz dojrzałym, wieloletnim drzewostanem, który tworzy kameralną, wypoczynkową atmosferę

Budynki utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym, odnawiane. Pokoje zadbane, Natomiast wystrój reprezentuje bardzo klasyczny standard, co pozostawia nowemu właścicielowi możliwość stopniowej modernizacji i dostosowania wnętrz do współczesnych trendów oraz własnej koncepcji obiektu.

Obecne obiekt jest czynny i wykorzystywany m.in. do organizacji kolonii dla dzieci i młodzieży.

Położenie nieruchomości

Teren znajduje się w ścisłej, turystycznej części Jarosławca. W bezpośrednim otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa, pensjonatowa, hotelowa i usługowo-handlowa.

Szczególnie istotnym atutem jest położenie: około 80 m od głównego deptaka oraz około 300 m od plaży i Morza Bałtyckiego. To lokalizacja pozwalająca połączyć działalność noclegową i gastronomiczną z potencjałem przyszłej inwestycji deweloperskiej.

Na nieruchomości znajduje się rozbudowany kompleks kilku budynków, w tym obiekty noclegowe oraz zaplecze gastronomiczne. Budynki dysponują licznymi pokojami gościnnymi, łazienkami, świetlicami i pomieszczeniami rekreacyjnymi. W części kompleksu znajdują się również kuchnia z pełnym zapleczem, sale jadalne, pomieszczenia gastronomiczne, sala rekreacyjno-sportowa oraz sauna.

Poszczególne obiekty są przystosowane do użytkowania całorocznego i wyposażone m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz centralne ogrzewanie z własnej kotłowni.

Poszczególne obiekty noclegowe przewidują łącznie 129 miejsc noclegowych. Dodatkową wartością jest budynek z salą bankietową oraz rozbudowane zaplecze wspierające obsługę gości.

Korzyści wynikające z zakupu nieruchomości

1. Kontynuacja i rozwój działalności turystycznej

Pierwszym wariantem jest wykorzystanie istniejącego kompleksu zgodnie z jego dotychczasowym przeznaczeniem.

Nieruchomość posiada już rozbudowaną bazę noclegową, liczne pokoje, zaplecze sanitarne, kuchnię, przestrzenie gastronomiczne i jadalne oraz pomieszczenia rekreacyjne. Daje to możliwość kontynuowania działalności noclegowej i gastronomicznej, a następnie jej stopniowego modernizowania i podnoszenia standardu.

Największym atutem pozostaje przy tym sam grunt: około 4 000 m² w centrum nadmorskiej miejscowości i około 300 m od plaży. Istniejąca zabudowa pozwala rozpocząć działalność w oparciu o obecne obiekty, zamiast budować cały kompleks od podstaw.

Jednocześnie obecne budynki nie muszą wyznaczać docelowego sposobu wykorzystania nieruchomości. W zależności od uwarunkowań planistycznych i uzyskanych zgód można rozważyć ich przebudowę, częściowe zastąpienie nową zabudową albo stworzenie w tym miejscu nowoczesnego, luksusowego kompleksu apartamentowego lub apartamentowo-hotelowego. W takim wariancie zasadniczą wartością inwestycji stają się lokalizacja i powierzchnia gruntu.

2. Potencjał inwestycyjny i deweloperski

Drugim istotnym atutem jest możliwość spojrzenia na nieruchomość nie jako na istniejący pensjonat, ale jako na teren inwestycyjny w jednej z najbardziej pożądanych kategorii lokalizacji – blisko morza.

Pięć sąsiadujących działek tworzy około 4 000 m² zwartego terenu. Daje to znacznie większe możliwości koncepcyjne niż zakup pojedynczej, niewielkiej działki w miejscowości turystycznej.

Po analizie miejscowych uwarunkowań planistycznych inwestor może rozważyć stworzenie zupełnie nowego produktu: wysokiej klasy apartamentów wakacyjnych, aparthotelu, butikowego kompleksu wypoczynkowego, obiektu wellness & SPA albo projektu łączącego apartamenty, gastronomię i strefę rekreacyjną.

W takim scenariuszu istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana, przebudowana albo – jeżeli pozwolą na to przepisy i decyzje administracyjne – zastąpiona nową. Kluczowym aktywem pozostaje grunt położony zaledwie około 300 metrów od morza.

3. Elastyczność inwestycji i możliwość budowania wartości nieruchomości

Trzecią korzyścią jest możliwość zastosowania różnych modeli inwestycyjnych bez konieczności podejmowania od razu decyzji o całkowitej zmianie sposobu wykorzystania terenu.

Nabywca może przejąć istniejący kompleks i prowadzić działalność turystyczną, równocześnie przygotowując projekt modernizacji lub nowej zabudowy. Pozwala to rozłożyć inwestycję na etapy i dostosować ją do własnego modelu biznesowego oraz sytuacji rynkowej.

Możliwy jest zarówno model oparty na przychodach z noclegów i gastronomii, jak i długoterminowy model deweloperski, którego celem będzie maksymalne wykorzystanie potencjału około 4 000 m² gruntu położonego bardzo blisko Bałtyku.

W efekcie nabywca kupuje nie tylko istniejące budynki. Kupuje przede wszystkim duży, zwarty teren w centrum Jarosławca, około 300 metrów od plaży, z funkcjonującą infrastrukturą turystyczną i kilkoma możliwymi kierunkami dalszego zagospodarowania.

Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w marcu 2025r. wartość nieruchomości została określona na kwotę 9 399 000 zł.

Cena ofertowa wynosi 8 500 000 zł czyli jest o 899 000 zł mniej, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną z perspektywy potencjalnego nabywcy.