Odstąpię kawiarnię Usagi No Shima w biurowcu Stratos Office Center przy ul. Ks. Skorupki 5 w ścisłym centrum Warszawy. To rozpoznawalna japońska kawiarnia (matcha, dango, gelato, latte art 3D) z ponad 700 opiniami w Google (4,3) i ponad 20 tys. obserwujących na Instagramie. Lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do pracy od pierwszego dnia.

LOKAL
- parter biurowca klasy A, własne wejście od ulicy, duże witryny
- ok. 100 m² (99,67 m² powierzchni użytkowej), 25-40 miejsc na sali
- zaplecze i magazyn, sezonowy ogródek
- możliwość otwarcia 7 dni w tygodniu
- odbiór Sanepidu, możliwość uzyskania koncesji na piwo i wino
- toalety i wentylacja w ramach budynku, bez okapu kuchennego: lokal idealny pod kawę, matchę, desery, lody, bubble tea, zimną kuchnię i wypieki

NAJEM
- umowa najmu na czas określony do 30 kwietnia 2030 r.
- wynajmujący akceptuje przejęcie umowy przez nowego najemcę: umowa bezpośrednio z właścicielem budynku, bez podnajmu
- koszty lokalu ok. 16 050 zł netto/mies. (czynsz ok. 10 400 zł + opłata serwisowa ok. 3 650 zł + media ok. 2 000 zł), ok. 19 700 zł brutto
- czynsz liczony w EUR i indeksowany raz w roku, zabezpieczenie (kaucja lub gwarancja) zgodnie z umową najmu

WYNIKI
- 2025 r.: ok. 1,38 mln zł obrotu brutto, ok. 24 000 paragonów, średni paragon ok. 57 zł
- marża na produktach ok. 75%
- ok. 80 tys. zł zysku w 2025 r. przy pełnej obsadzie etatowej, bez pracy właściciela na miejscu
- szczegółowe dane z systemu POS udostępnię po podpisaniu NDA

WYPOSAŻENIE (sprzęt premium, zakupiony w 2022 r. za ok. 91 tys. zł netto)
- ekspres ciśnieniowy Dalla Corte XT, 2 grupy + system odwróconej osmozy BRITA
- młynek automatyczny Compak PK100 LAB
- młynek automatyczny Compak E8 DBW
- szafa chłodnicza Rilling 700 l, stal nierdzewna
- szafa mroźnicza Rilling 700 l, stal nierdzewna
- lodówka podblatowa Liebherr FKVesf 1805
- kostkarka do lodu Scotsman B 2508 AS (25 kg/dobę)
- zabudowa baru ze stali nierdzewnej (blaty, szafki, zlewy), meble i wystrój sali

WARIANTY
1. Pełny pakiet: lokal + wyposażenie + marka Usagi No Shima (Instagram 20k+, wizytówka Google z opiniami, spisane receptury): 200 000 zł netto + VAT
2. Lokal + wyposażenie pod własny koncept: cena do uzgodnienia
3. Sam lokal (odstępne za przejęcie najmu i gotową zabudowę baru): cena do uzgodnienia

WARUNKI
- przejęcie od 1 października 2026 r., do końca września kawiarnia działa, więc można zobaczyć ją w ruchu
- płatność jednorazowa przy podpisaniu umowy, faktura VAT
- sprzedaję wyposażenie i markę, nie spółkę, personel nie jest częścią oferty

Powód sprzedaży: skupiam się na pracy w branży IT, a wspólnicy zakończyli udział w projekcie.