Na sprzedaż funkcjonalny, energooszczędny dom jednorodzinny położony na dużej budowlanej działce w Modlnicy tuż przy granicy z Krakowem. To propozycja dla osób, które szukają domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z bliskości miasta (dojazd na pętlę Azory oraz na Krowodrza Górka zajmuje mniej niż 10min!). Nieruchomość znajduje się w drugim rzędzie zabudowy, dzięki czemu daje więcej prywatności niż domy bezpośrednio przy ulicy.

Dom ma ok. 115 m² powierzchni użytkowej:

- parter 70 m²,

- poddasze użytkowe ok. 45 m² / 60 m² po podłodze.

Do domu przynależy duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni 25 m².

Nieruchomość sprzedawana jest razem z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1180 m² (11,8ar).

Układ domu

Dom jest bardzo funkcjonalny i mimo kompaktowego metrażu oferuje dużo praktycznej przestrzeni dla rodziny.

Na parterze znajduje się:

salon,

kuchnia,

2 pokoje

łazienka,

komunikacja.

Na poddaszu znajdują się:

2 pokoje w tym jeden z antresolą

sypialnia z prywatną łazienką

pralnia

Standard i stan techniczny

Dom został oddany do użytkowania w 2009 roku, natomiast jego konstrukcja jest starsza — jest to dom drewniany z bala, po gruntownej termomodernizacji (ok. 6 lat temu została wykonana całkowicie nowa elewacja z dociepleniem ścian i podłogi, nowa kotłownia i fotowoltaika).

Dom ogrzewany jest pompą ciepła Panasonic 9kV i wspierany instalacją fotowoltaiczną o mocy 4,7kW, co przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania. Na parterze znajduje się w 100% ogrzewanie podłogowe. Na poddaszu zastosowano ogrzewanie ścienne działające identycznie jak podłogówka. Do dyspozycji jest 400l ciepłej wody użytkowej magazynowanej w zasobniku ze stali nierdzewnej. Wszystko działa bezobsługowo.

Działka i ogród

Łączna powierzchnia działek to 11,8 ara.

Tak duża działka w Modlnicy to unikat! Płaska, z drzewami owocowymi (czereśnie, wiśnie) ustawna co daje bardzo dużo możliwości: ogród, miejsce zabaw dla dzieci, warzywniak, dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, przechowywanie sprzętu, rowerów czy narzędzi. Możliwa jest również budowa drugiego domu /rozbudowa obecnego domu.

Większość terenu ma charakter budowlany, natomiast mała część — ok. 333m² — znajduje się w terenie zagrodowym.

Dom znajduje się w drugim rzędzie zabudowy. Dojazd odbywa się od ul. Szydło na podstawie ustanowionej notarialnie służebności przejazdu i przechodu.

Lokalizacja

Modlnica to jedna z najwygodniejszych lokalizacji pod Krakowem — blisko miasta, ale z bardziej kameralnym, zielonym charakterem.

Na ulicy Szydło, ale nie bezpośrednio przy nieruchomosci, znajduje się przedszkole, żłobek i dwa przystanki autobusowe.

W pobliżu są:

- dolinki bolechowicka, prądnika, Ojcowski Park Narodowy

- wylotówka na obwodnicę Krakowa.

- w samej Modlnicy sklepy: Lidl, Biedronka, Lewiatan. ( mniej niz 1,5 km od nieruchomisci)

- Galeria Bronowicka i Futura Park

- Rynek Główny w Krakowie oddalony o 11km! Szybki dojazd z pętli Krowodrza Górka

To dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłym miastem, ale nadal mieć Kraków w codziennym zasięgu.

Dla kogo jest ten dom?

To dom dla osób, które szukają czegoś bardziej funkcjonalnego niż typowy bliźniak z małą działką.

Sprawdzi się dla rodziny, która chce:

- mieszkać blisko Krakowa,

- mieć własny ogród,

- nie ponosić wysokich kosztów utrzymania,

- wejść do domu bez generalnego remontu,

- mieć więcej prywatności niż w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

To nie jest nowy katalogowy dom deweloperski. To dom z charakterem, po modernizacji, z bardzo rozsądnymi kosztami utrzymania i dużym ogrodem w świetnej lokalizacji.