Skrajny dom ok.166 m² z ogrodem od zachodniej strony | 6 pokoi | Pompa ciepła | Garaż

Gotowy do odbioru | Ukończony w 2026 roku | Ogród ok.90 m² | Garaż + miejsce pod wiatą | Bez PCC 2%

Na sprzedaż skrajny dom o powierzchni użytkowej ok.166 m², położony przy ul. Domasławskiej 30A w Tyńcu Małym. Dom został ukończony w 2026 roku i jest gotowy do odbioru.

Nieruchomość oferuje 6 pokoi na trzech kondygnacjach, prywatny ogród o powierzchni ok.90 m², garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe pod wiatą.

Dom ma ekspozycję wschód–zachód, a salon z wyjściem do ogrodu znajduje się od strony zachodniej. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą korzystać z popołudniowego słońca w strefie dziennej i ogrodzie.

Inwestycja obejmuje tylko dwa budynki dwulokalowe, czyli łącznie cztery domy. To propozycja dla rodzin szukających przestrzeni, nowoczesnych rozwiązań i spokojnej lokalizacji z dogodnym dojazdem do Wrocławia.

Najważniejsze atuty:

- ok. 166 m² powierzchni użytkowej i 6 pokoi

- Ogród o powierzchni ok.90m² od strony zachodniej

- Garaż w bryle budynku i dodatkowe miejsce pod wiatą

- Pompa ciepła Viessmann

- Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych

- Wysokość pomieszczeń 2,90 m

- Elektryczne rolety zewnętrzne i brama garażowa

- Strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania

- Zbiornik na wodę deszczową i przygotowana podbudowa pod taras

- Kameralne, zamknięte osiedle

- Zakup bez PCC 2%, zgodnie z obowiązującymi przepisami

- Możliwość zakupu przez obcokrajowców bez zezwolenia MSWiA, z uwagi na formę prawną nieruchomości

Układ pomieszczeń:

Parter – 62,60 m²

• Salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu – 29,79 m²
• Korytarz – 9,34 m²
• Garaż – 17,28 m²
• Pomieszczenie techniczne – 2,54 m²
• WC – 1,77 m²
• Spiżarnia – 1,36 m²

Piętro – 62,11 m²

• Sypialnia główna – 12,04 m²
• Garderoba – 4,99 m²
• Prywatna łazienka – 6,39 m²
• Dwie dodatkowe sypialnie – 14,47 m² i 14,75 m²
• Łazienka – 5,26 m²
• Hol – 4,21 m²

Poddasze użytkowe – 41,36 m²

• Pokój – 18,92 m²
• Pokój – 12,52 m²
• Pralnia – 5,29 m²
• Hol – 4,63 m²

Dodatkowo nad ostatnią kondygnacją znajduje się strych nieużytkowy, który można wykorzystać do przechowywania rzeczy sezonowych i sprzętu.

Standard i wyposażenie techniczne:

Dom oferowany jest w wysokim standardzie deweloperskim. Zastosowane rozwiązania obejmują:

• Pompę ciepła Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności ok. 200 l
• Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych, wykonane na oddzielnych liniach dla poszczególnych pięter
• Ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm
• Dach pokryty dachówką ceramiczną
• Okna PVC z pakietem trzyszybowym oraz drewniane okna połaciowe
• Elektryczne rolety zewnętrzne
• Instalację elektryczną z osprzętem ramkowym i tynki gipsowe kategorii III
• Ogrodzenie panelowe i elektryczną bramę wjazdową
• Oświetlenie LED elewacji frontowej
• Dostęp do światłowodu GreenLan
• Wodę z sieci miejskiej i indywidualne liczniki mediów

Lokalizacja - Tyniec Mały, ul. Domasławska 30A

Tyniec Mały to spokojna lokalizacja pod Wrocławiem, z zabudową jednorodzinną i dostępem do codziennej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

• Przystanek autobusowy
• Stacja kolejowa w Domasławiu
• Szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek
• Przychodnia i apteka
• Sklepy: Dino, City Market i Żabka
• Restauracje, boisko Orlik i plac zabaw
• Tyniecki Staw oraz tereny spacerowe

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

ww w.novaville.p l/

Dla kupującego:

- pomoc w uzyskaniu kredytu

- możliwość wykończenia "pod klucz"

- do 10% rabatu na wykończenie/remont*

- opcja bezpłatnej rezerwacji

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.