Oferujemy na sprzedaż zabudowaną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 12035m², zlokalizowaną w miejscowości Przyborowice Górne (gm. Załuski), składającą się z dwóch działek ewidencyjnych o przeznaczeniu usługowo – mieszkalno – leśnym oraz o przeznaczeniu pod uprawy polowe. Na terenie nieruchomości znajdują się dwa przylegające do siebie budynki: budynek magazynowy z częścią biurową o powierzchni użytkowej 455,17 m2 oraz budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 248,30 m2.

Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej o nawierzchni bitumicznej.

Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy po jednym dla każdej z części (usługowej i mieszkalnej), które zlokalizowane są od strony południowej, oraz dużą przestrzeń i miejsce parkingowe dla klientów (w części usługowej). Teren został utwardzony kostką brukową oraz ozdobnymi kamieniami ogrodowymi.

Budynek magazynowy z częścią biurową o powierzchni użytkowej 455,17 m2, stanowi samodzielny, funkcjonalnie zaprojektowany obiekt, przystosowany do prowadzenia działalności magazynowej, warsztatowej lub innej formy usług. Obiekt wyposażony został w niezależne wejście oraz dużą bramę garażową, umożliwiającą swobodny wjazd samochodów ciężarowych i dostawczych. Wewnątrz wydzielono pomieszczenie biurowe, zaplecze socjalne z łazienką oraz przestronną halę roboczą z dostępem światła dziennego i kanałem najazdowym. Rozległa powierzchnia, z wysokim sufitem i otwartą doświetloną przestrzenią roboczą, umożliwia swobodne manewrowanie dużymi maszynami lub pojazdami. Całość stanowi gotowe zaplecze do rozpoczęcia lub kontynuowania działalności gospodarczej.

Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 248,30 m2 został zaprojektowany tak, by umożliwić swobodne funkcjonowanie niezależnie od części usługowej. Dzięki odpowiedniemu rozkładowi pomieszczeń oraz osobnemu wejściu przestrzeń mieszkalna zachowuje swoją prywatność. Wnętrze na parterze obejmuje przestronny salon, w pełni wyposażoną, kuchnię, łazienkę oraz pokój mogący pełnić funkcję biura. Na piętrze znajduje się łazienka oraz pięć dużych niezależnych pokoi. W bryle budynku znajduję się również duży dwustanowiskowy garaż o powierzchni 41,22 m2.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest duża część rekreacyjna, zapewniająca komfort odpoczynku, stanowiąca enklawę spokoju - niezależnie od części usługowej i pomimo pobliskiej drogi ekspresowej. Dostęp do ogrodu od strony mieszkalnej jest zapewniony poprzez przeszklone pomieszczenie komunikacyjne (tzw. ogród zimowy), które prowadzi na północną część działki stanowiącą starannie utrzymaną strefę rekreacyjną. Znajduje się tam duży staw, altana wypoczynkowa z piecem, pomost oraz zadrzewiony obszar zapewniający naturalne zacienienie. Całość uzupełnia starannie urządzony ogród z licznymi nasadzeniami, w tym kilkudziesięcioletnimi olszynami, dębami i jodłami.
Na terenie ogrodu znajduje się również drewniany budynek gospodarczy pełniący funkcję zaplecza magazynowego, który może być wykorzystywany do przechowywania sprzętu, narzędzi lub innych elementów potrzebnych zarówno do pracy, jak i do utrzymania ogrodu.

Na nieruchomości dostępne są media: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa oraz teletechniczna. Dodatkowo do dyspozycji jest własna oczyszczalnia ścieków oraz instalacja solarna do podgrzewania wody. Ogrzewanie budynku zapewnia instalacja centralnego ogrzewania z kotłem na ekogroszek, co gwarantuje komfort i niezależność energetyczną w niskiej cenie.

W bezpośrednim sąsiedztwie dominują grunty niezabudowane oraz tereny upraw rolnych. Nieruchomość położona przy drodze ekspresowej S7, w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego, w pobliżu planowanej Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej. Lokalizacja sprzyja prowadzeniu działalności, zapewniając szybki dojazd zarówno w kierunku Warszawy jak i Gdańska.

Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego (nie przez OLX).