OFERTA INWESTYCYJNA: ZAKUP NIERUCHOMOŚCI Z GWARANTOWANYM NAJMEM (MODEL BEZOBSŁUGOWY)
Przedmiot oferty: Lokal mieszkalny (standard wykończenia 2018 r.) wraz z pełnym wyposażeniem oraz stabilnym najemcą w Białej (Sobótka)
Cena sprzedaży: 245 tys.PLN

Czynsz 350 ( wspolnota mieszkaniowa, w tym ogrzewanie ,fundusz remontowy i ubezpieczenie)
-woda 30-40
-prąd150-200
-smieci 45
Mieszkanie sklada sie z dwoch pokoi w tym jednym z aneksem kuchennym , lazienka I przedpokojem.Przed domem mnostwo miejsc parkingowych.Metraz 36.58 m z ktorego wlasnoscia laczy sie udzial wynoszacy 1.098 z 10 w nieruchomosci wspolnej, ktorej stanowi grunt oraz czesci budynku i urzadzenia.
Mieszkanie z 2018 roku wykonczone na wysoki standard . W pelni wyposazone , przy glownej drodze z pieknym widokiem na gore Sleze. 5min. od Sobotki 15. Od Swidnicy. 20 min.od Bielan i LG
Świdnica jest ważnym ośrodkiem przemysłowym i gospodarzem podstrefy Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST-PARK”. To tutaj zlokalizowanych jest wiele znaczących fabryk:
* Przemysł AGD: Dolny Śląsk jest centrum produkcji AGD w Polsce. W Świdnicy działa fabryka Electrolux, produkująca piekarniki i kuchenki. W pobliskim Żarowie (również w WSSE) znajduje się inna fabryka Electroluxa (zmywarki), a w Oławie (również Electrolux - pralki). Inni giganci AGD, tacy jak Whirlpool czy BSH (Bosch, Siemens, Zelmer), również mają swoje zakłady na Dolnym Śląsku (np. we Wrocławiu).
* Przemysł motoryzacyjny:
* Toyota Motor Manufacturing Poland (TMMP) w Wałbrzychu (niedaleko Świdnicy) – duża fabryka produkująca silniki i skrzynie biegów, a także hybrydowe zespoły napędowe.
* W samym powiecie świdnickim również znajdują się firmy związane z branżą motoryzacyjną.
* Inni duzi pracodawcy w Świdnicy:
* Fabryka Wagonów "Świdnica" (obecnie Greenbrier Wagony Świdnica) – historycznie jeden z największych pracodawców w regionie, zajmujący się produkcją wagonów.
* Podstrefa Świdnica WSSE "INVEST-PARK": Przyciąga liczne firmy produkcyjne z różnych branż, np. Grandhome Poland (rolety i żaluzje).
* W pobliskim Żarowie (również powiat świdnicki), będącym częścią WSSE: działa wiele firm produkcyjnych, w tym wspomniany Electrolux, a także liczne zakłady z branży motoryzacyjnej i metalowej (np. Yagi Poland Factory, Dongsung Poland).
* Dzierżoniów (również w pobliżu) także posiada swoją strefę przemysłową.
Podsumowując:
Bezpośrednio w Białej nie ma dużych fabryk. Natomiast bliskość Świdnicy oraz rozbudowane Specjalne Strefy Ekonomiczne (przede wszystkim Wałbrzyska SSE "INVEST-PARK" z podstrefami w Świdnicy i Żarowie) sprawiają, że w promieniu kilkunastu-kilkudziesięciu kilometrów od Białej znajduje się wiele znaczących zakładów produkcyjnych z branży AGD, motoryzacyjnej, metalowej i innych, oferujących miejsca pracy. Jest to istotna informacja dla potencjalnych mieszkańców, poszukujących zatrudnienia w okolicy.

1. MODEL FINANSOWY I ZYSK (ROI)
Oferta stanowi gotowy produkt finansowy, generujący dochód od dnia zakupu:
* Miesięczny czynsz najmu (zysk netto): 1 500 PLN.
* Roczny zysk operacyjny: 18 000 PLN.
* Stopa zwrotu (ROI): 7,35% w skali roku (wynik znacznie powyżej średniej rynkowej).
* Waloryzacja: Czynsz najmu podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik inflacji GUS, co w pełni chroni realną wartość zysku w czasie.
2. BRAK NAKŁADÓW POCZĄTKOWYCH (PEŁNE WYPOSAŻENIE)
Oferta nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych po zakupie:
* Standard lokalu: Mieszkanie w pełni urządzone i wykończone w wysokim standardzie (budynek z 2018 r.).
* Wyposażenie w cenie: Cena obejmuje wszystkie meble oraz pełny sprzęt AGD. Kupujący nie ponosi kosztów odświeżenia lokalu ani jego doposażenia.
* Inwestycja "od zaraz": Lokal zarabia od momentu podpisania aktu notarialnego.
3. ZASADA "ŚWIĘTEGO SPOKOJU" (BEZOBSŁUGOWOŚĆ)
* Koszty bieżące: Najemca (sprzedający) pokrywa w całości czynsz administracyjny, media oraz wszelkie opłaty eksploatacyjne.
* Konserwacja i naprawy: Najemca bierze na siebie pełną odpowiedzialność za stan techniczny lokalu. Wszelkie naprawy urządzeń i usterki bieżące są usuwane przez najemcę na własny koszt.
4. KONSTRUKCJA PRAWNA I ZABEZPIECZENIE WŁAŚCICIELA
Transakcja opiera się na twardym bezpieczeństwie notarialnym:
* Art. 777 Kpc (Rygor egzekucji): Najemca poddaje się rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego. W przypadku zwłoki w płatności czynszu powyżej 30 dni, właściciel ma prawo do natychmiastowego odzyskania lokalu bez konieczności prowadzenia długotrwałych spraw sądowych.
* Służebność osobista: Ustanowienie odpłatnej służebności mieszkania na okres minimum 2 lat (z opcją przedłużenia). Prawo to wygasa automatycznie w przypadku naruszenia warunków płatności, co daje właścicielowi pełną kontrolę nad nieruchomością.
5. PODSUMOWANIE
Cena 245 000 PLN za mieszkanie z gwarantowanym zyskiem 7,35% rocznie to stabilna lokata kapitału. Inwestycja jest odporna na inflację, całkowicie bezobsługowa i zabezpieczona notarialnie rygorem natychmiastowej egzekucji w przypadku braku płatności.
W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt .