Dzień dobry / dobry wieczór!

Na sprzedaż oferuję gotowe mieszkanie inwestycyjne typu "dwupak" o łącznej powierzchni 37,46 m², położone na 4. piętrze kamienicy przy ul. Paulińskiej we Wrocławiu, na Nadodrzu.

[ Mieszkanie jest obecnie w trakcie remontu - będzie dostępne od 07/12/2026 r. ]

Lokal został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o inwestycji pod wynajem - tzw. dwupak, czyli dwa niezależnie użytkowane mieszkania (każde z własnym aneksem kuchennym, łazienką oraz niezależnym wejściem ze wspólnego korytarza) w ramach jednego lokalu, które można wynajmować oddzielnie :)

Sam układ mieszkania wręcz idealnie nadawał się do stworzenia dwupaku :) Centralnie położony korytarz pozwolił na wykonanie dwóch niezależnych wejść, okna znajdujące się po obu stronach lokalu zapewniają naturalne światło w każdym z mieszkań. Dzięki temu mamy dwie funkcjonalne i niezależnie użytkowane przestrzenie, bez wrażenia sztucznego "dzielenia" jednego mieszkania na siłę.

Mieszkanie oznaczone na rzucie jako nr 1 ma 19,57 m² i składa się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki oraz wydzielonej części sypialnianej. Dzięki takiemu rozwiązaniu, mimo niewielkiego metrażu, udało się wyraźnie oddzielić przestrzeń do spania od części dziennej.

Mieszkanie nr 2 ma 16,39 m² i składa się z salonu z aneksem kuchennym oraz osobnej łazienki.

Z punktu widzenia inwestycyjnego lokal daje możliwość uzyskania łącznie ok. 4 700 zł miesięcznego dochodu z najmu (zakładany czynsz najmu dla mieszkania nr 1 wynosi ok. 2500 zł + opłaty, natomiast dla mieszkania nr 2 ok. 2200 zł + opłaty).

Daje to 56400 zł przychodu rocznie, co w stosunku do ceny mieszkania oznacza potencjalną rentowność brutto na poziomie ok. 8,2% rocznie.

Istnieje również możliwość skorzystania z usługi kompleksowego zarządzania najmem. W takim przypadku Właściciel nie musi zajmować się bieżącą obsługą najmu (znalezienie najemców, podpisanie i obsługa umów, bieżący kontakt, rozliczenia oraz organizacja ewentualnych napraw) i co miesiąc otrzymuje należne środki na swoje konto :)

Zdjęcia przedstawiają wizualizacje. Mieszkanie jest obecnie w trakcie remontu, a efekt końcowy będzie 1 do 1, jak na zamieszczonych wizualizacjach :)

Całość jest na sprzedaż w standardzie "pod klucz" - w pełni wykończona, umeblowana i wyposażona, tak aby po zakupie nie trzeba było organizować remontu, szukać ekip czy kompletować wyposażenia.

Wchodzisz i mieszkasz, bądź wynajmujesz :)

W obu częściach znajdą się kompletne aneksy kuchenne, łazienki, zabudowy meblowe oraz sprzęty AGD. Projekt przewiduje również dużo miejsca do przechowywania oraz wygodne miejsca do pracy lub nauki, co ma szczególne znaczenie przy wynajmie studentom oraz młodym osobom pracującym.

Wszystko będzie nowe i nieużywane – od instalacji i wykończenia ścian oraz podłóg, przez kuchnie i łazienki, aż po meble i wyposażenie.

Mieszkanie znajduje się na 4. (ostatnim) piętrze kamienicy. Warto jednak zaznaczyć, że lokal od dachu oddziela masywny, betonowy strop o grubości około 1,20 m, który stanowi bardzo dużą barierę termiczną. Dzięki temu mieszkanie ma bardzo dobrą izolację i nie nagrzewa w taki sposób, jak typowe lokale. Ostatnie piętro nie oznacza więc tutaj klasycznego "gorącego poddasza" :)

Okna w mieszkaniu - plastikowe trzyszybowe.

Dużym atutem mieszkania są również MEDIA MIEJSKIE - zarówno ogrzewanie, jak i ciepła woda dostarczane są z sieci miejskiej. W mieszkaniu nie ma konieczności korzystania z pieca gazowego ani bojlera.

Koszty utrzymania całego lokalu są stosunkowo niewielkie – czynsz wynosi obecnie 512,11 zł miesięcznie, a Fundusz Remontowy 56,19 zł, co daje łącznie 568,30 zł miesięcznie (w czynszu zawarta jest już zaliczka na centralne ogrzewanie).

Warto również pamiętać o bardzo dobrej izolacji termicznej lokalu, na którą wpływa m.in. wspomniany wcześniej masywny betonowy strop - sprzyja on energooszczędności mieszkania ;)

Mieszkanie znajduje się na Nadodrzu, przy ul. Paulińskiej, bardzo blisko centrum Wrocławia (ok. 1 km do rynku). Z punktu widzenia inwestycji pod wynajem jest to bardzo wygodna lokalizacja – w okolicy znajdują się przystanki tramwajowe (3 min pieszo) i autobusowe, Dworzec Wrocław Nadodrze, liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne.

Cena mieszkania wynosi 685 000 zł.

Mieszkanie będzie dostępne od 7 grudnia 2026 r.

W razie jakichkolwiek pytań lub chęci umówienia prezentacji zapraszam do kontaktu.

Paweł :))

---

Good morning / good evening!

For sale is a ready-made investment property in a "two-pack" layout, with a total area of 37.46 m², located on Paulińska Street in Wrocław, in the Nadodrze district.

The property has been designed primarily as a rental investment – two independently used apartments, each with its own kitchenette, bathroom and separate entrance from a shared hallway, which can be rented out separately :)

The layout was ideal for creating a two-pack. A centrally located hallway provides two separate entrances, while windows on both sides ensure natural light in each apartment.

Apartment no. 1 has an area of 19.57 m² and consists of a living room with a kitchenette, bathroom and separate sleeping area, clearly separating the sleeping and living spaces.

Apartment no. 2 has an area of 16.39 m² and consists of a living room with a kitchenette and a separate bathroom.

From an investment perspective, the property offers the potential to generate approx. PLN 4,700 in monthly rental income + additional charges – approx. PLN 2,500 for apartment no. 1 and PLN 2,200 for apartment no. 2.

This amounts to PLN 56,400 in annual rental income and a potential gross rental yield of approx. 8.2% per year based on the asking price.

We also offer comprehensive rental property management. The Owner does not need to handle finding tenants, agreements, ongoing communication, settlements or arranging repairs – we take care of the rental management, while the Owner receives the amount due into their bank account each month :)

The photos show visualisations. The property is currently undergoing renovation, and the finished result will look exactly like the visualisations shown in the listing :)

The property is offered fully finished, furnished and equipped on a turnkey basis, so there is no need to organise renovation works, find contractors or purchase furniture and equipment.

Simply move in – or start renting it out :)

Both units will feature complete kitchenettes, bathrooms, built-in furniture and household appliances, as well as storage and comfortable areas for working or studying.

Everything will be brand new and unused – from the installations and finishes to the kitchens, bathrooms, furniture and equipment.

The apartment is located on the 4th (top) floor. However, it is separated from the roof by a massive concrete ceiling approx. 1.20 m thick, providing very good thermal insulation. As a result, the apartment does not heat up like a typical top-floor property – this is not a classic "hot attic" :)

The apartment has triple-glazed PVC windows.

Another major advantage is MUNICIPAL UTILITIES – both heating and hot water are supplied from the municipal network, with no need for a gas boiler or electric water heater.

The current administrative fee is PLN 512.11 per month, plus PLN 56.19 for the Renovation Fund, bringing the total to PLN 568.30 per month (including an advance payment for central heating).

The apartment's very good thermal insulation, supported by the massive concrete ceiling, also contributes to its energy efficiency ;)

The property is located in Nadodrze, very close to Wrocław city centre (approx. 1 km from the Market Square). Tram stops are only 3 minutes away on foot, with bus stops and Wrocław Nadodrze railway station also nearby. The area offers numerous shops, restaurants, services and recreational areas.

The asking price is PLN 685,000.

Available from 7 December 2026.

If you have any questions or would like to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Paweł :))