Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny położony na drugim piętrze w wolnostojącym budynku handlowo-usługowym w samym centrum miasta, przy ul. Narutowicza.

Budynek wyróżnia się doskonałą lokalizacją. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dworzec autobusowy oraz kolejowy. Zapewnia to bardzo dogodny dojazd dla pracowników. W okolicy działają także liczne punkty handlowo-usługowe. Budynek został wzniesiony z pustaka i ocieplony. W latach 90. przeszedł gruntowny remont, podczas którego od podstaw wykonano tynki, elewację, wszystkie instalacje oraz dach. Poszycie dachowe zostało ponownie odnowione w 2021 roku.

Układ i standard lokalu:

Lokal przeszedł kapitalny remont w 2017 roku. Jest idealnie przystosowany do pracy biurowej dla dużego zespołu – poprzednio z powodzeniem funkcjonował tu zespół liczący 30 osób. Na łączną powierzchnię składają się:

• 8 pomieszczeń biurowych o powierzchniach od 12 m² do 32 m². Na podłogach znajdują się zadbane wykładziny dywanowe oraz panele, a na ścianach położono gładzie gipsowe.
• Przestronna kuchnia (22 m²) stworzona z myślą o komforcie pracowników. Na podłodze ułożono panele. Widoczne na zdjęciach wyposażenie kuchenne (z wyjątkiem ekspresów do kawy) pozostaje do dyspozycji nowego właściciela.
• Dwie toalety, w pełni wykafelkowane i w bardzo dobrym stanie (jedna z nich wyposażona jest w kabinę prysznicową).
• Poczekalnia wraz z korytarzem (ok. 26 m²) z panelami na podłodze i gładzią na ścianach.
• Pomieszczenie gospodarcze oraz osobne, wydzielone pomieszczenie zaaranżowane pod serwerownię.

Większość widocznego wyposażenia biurowego (za wyjątkiem komputerów) może pozostać w lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu z właścicielem.

Instalacje i media:

• Prąd: siła 380V.
• Woda: dwa niezależne piony wodne. Woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznymi podgrzewaczami przepływowymi.
• Ogrzewanie: gazowe, za pomocą pieca jednofunkcyjnego z zamkniętą komorą spalania (wybudowano do niego niezależny przewód kominowy).
• Klimatyzacja: nowoczesny system VRF obsługujący 7 pomieszczeń.
• Internet: światłowód synchroniczny (dwóch niezależnych dostawców na obiekcie).
• Bezpieczeństwo: instalacja alarmowa, monitoring przy wejściu do lokalu, domofon przy wejściu na klatkę schodową.
• Okna: PCV, wyposażone w rolety zewnętrzne oraz kamienne parapety.

Forma własności i koszty:

Wraz z lokalem nabywany jest udział w nieruchomości wspólnej (w gruncie oraz w budynku). W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa zarządzana przez zewnętrznego zarządcę.

Średnie miesięczne koszty utrzymania lokalu kształtują się następująco:

• Gaz: zużycie za cały 2025 rok wyniosło 1370 m³, co generowało roczny koszt ok. 6056 zł brutto.
• Koszty zarządu: 432,95 zł / miesięcznie (stawka 1,55 zł x 279,32 m²).
• Fundusz remontowy: 307,25 zł / miesięcznie.
• Podatek od nieruchomości: ok. 840 zł / miesięcznie.
• Internet (Debacom): 340 zł brutto / miesięcznie za stabilne łącze synchroniczne 200/200 Mb/s (równa prędkość pobierania i wysyłania).
• Prąd i woda: według liczników, zależnie od faktycznego zużycia.

PODANA CENA W OGŁOSZENIU JEST CENĄ NETTO, DO KTÓREJ NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT 23%

CENA PODLEGA NEGOCJACJI.

Termin opuszczenia lokalu do ustalenia, od 1 miesiąca do 3 miesięcy.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów KC.

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości.

Kontakt Marcin Grzegorczyk