Dwupoziomowy lokal z ogrodem zimowym, ogrodem i strychem | bez czynszu

Na sprzedaż dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 88,1 m², położony przy ul. Ogrodowej w Mysiadle, w kameralnym budynku czterolokalowym.

To dobra alternatywa dla segmentu: lokal ma niezależne wejście, prywatny ogród, ogród zimowy, duży strych gospodarczy, dwa miejsca postojowe i brak czynszu administracyjnego.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia lokalu: 88,1 m²,
• dwa poziomy: parter i I piętro,
• salon, dwie sypialnie oraz otwarty gabinet / home office,
• ogród zimowy ok. 12 m²,
• prywatny ogród do wyłącznego korzystania,
• balkon dostępny z gabinetu,
• duży, ocieplony strych gospodarczy,
• domek gospodarczy w ogrodzie,
• dwa miejsca postojowe przy budynku,
• nowa kuchnia z 2024 r.,
• duża łazienka na piętrze + dodatkowe WC na parterze,
• indywidualne ogrzewanie gazowe,
• brak czynszu administracyjnego,
• pełna własność, księga wieczysta,
• STAN: BARDZO DOBRY (DO ZAMIESZKANIA).

Układ

Na parterze znajduje się salon z częścią wypoczynkową i jadalnianą, kuchnia z oknem, WC, wiatrołap oraz schody na piętro.

Z salonu jest bezpośrednie przejście do ogrodu zimowego, a następnie do ogrodu. Dzięki temu część dzienna jest wyraźnie większa i bardziej funkcjonalna niż w typowym mieszkaniu o podobnym metrażu.

Kuchnia została wykonana w 2024 r. Jest jasna, praktyczna i częściowo oddzielona od salonu.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, duża łazienka oraz otwarta przestrzeń home office z wyjściem na balkon. Gabinet jest obecnie otwarty na komunikację, dzięki czemu dobrze doświetla piętro. W razie potrzeby można go wydzielić jako osobny pokój.

Łazienka na piętrze ma wygodny, rodzinny układ: wanna, prysznic, WC, bidet, umywalka i miejsce do przechowywania.

Ogród zimowy, ogród i strych

Dużym atutem lokalu jest ogród zimowy o powierzchni ok. 12 m², połączony bezpośrednio z salonem i ogrodem. Może pełnić funkcję jadalni, oranżerii albo dodatkowej strefy wypoczynkowej.

Za ogrodem zimowym znajduje się prywatny ogród do wyłącznego korzystania. Po odjęciu powierzchni ogrodu zimowego ma ok. 30 m². Jest kameralny, zielony i łatwy w utrzymaniu. W ogrodzie znajduje się również drewniany domek gospodarczy.

Dodatkową przestrzeń zapewnia duży, ocieplony strych gospodarczy na całej powierzchni piętra, z podłogą z płyt OSB i wygodnym dostępem. To bardzo praktyczne miejsce na rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, walizki, dokumenty lub zapasowe wyposażenie.

Budynek i parkowanie

Budynek został wybudowany w 2008 r. Jest kameralny — obejmuje cztery lokale i ma charakter niskiej zabudowy mieszkaniowej.

Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe położone bezpośrednio przy budynku.

Opłaty

Lokal jest bezczynszowy — nie ma miesięcznego czynszu administracyjnego.

Koszty utrzymania to głównie media według zużycia:

• gaz: ok. 100 zł/mies. latem, ok. 600 zł/mies. zimą,
• prąd: ok. 200–300 zł/mies.,
• woda: ok. 150–200 zł/mies.,
• śmieci: ok. 150–200 zł/mies. przy zużyciu ok. 12–13 m³ wody.

Podane koszty mają charakter orientacyjny i zależą od sposobu użytkowania.

Lokalizacja

Mysiadło, ul. Ogrodowa — spokojna, niska zabudowa blisko Warszawy i Piaseczna.

W pobliżu:

• stacja PKP Nowa Iwiczna,
• szybki wyjazd na trasę S7 / E77,
• Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Media Expert,
• Sun Park, Selgros, Agata Meble, Castorama,
• szkoły, przedszkola i lokalne usługi,
• jeziorko w Mysiadle z terenem wypoczynkowym,
• Las Kabacki.

Lokalizacja jest wygodna dla osób pracujących w Warszawie, ale szukających spokojniejszego miejsca do życia, z ogrodem i większą przestrzenią niż w typowym mieszkaniu.

Dla kogo?

Lokal najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 (lokal ma dwie sypialnie i dodatkowe otwarte pomieszczenie na gabinet), pary pracującej zdalnie albo osób szukających alternatywy dla mieszkania w bloku.

To oferta dla kogoś, kto chce mieć więcej niż standardowe mieszkanie: ogród, ogród zimowy, strych, dwa miejsca postojowe i brak czynszu — bez konieczności kupowania dużego domu.

Cena

Cena obejmuje lokal mieszkalny wraz z prawem do wyłącznego korzystania z ogródka oraz dwóch miejsc postojowych.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.