Oferuję na wynajem funkcjonalne, dwa pokoje w mieszkaniu 50 m², mieszkanie zlokalizowane przy ul. Spółdzielczej na wrocławskim Biskupinie.

Nieruchomość charakteryzuje się ekspozycją okien na trzy strony świata oraz patrząc przez okna brakiem bezpośredniego sąsiedztwa innych budynków w promieniu 40 metrów. Zapewnia to wysoki poziom prywatności oraz widok na zieleń. Mieszkanie graniczy horyzontalnie tylko jedną ścianą z sąsiednim lokalem.

Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w kameralnym budynku (tylko 7 mieszkań). Przed budynkiem dostępna jest odpowiednia liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

I. Preferowani najemcy:

- Mieszkanie jest idealne dla studentów lub studentek wrocławskich uczelni (PWr, UWr, UWM) ze względu na doskonałą komunikację.
Oferta skierowana jest również do pracujących par (zarówno bez dzieci, jak i z jednym dzieckiem).

- Zwierzęta: Pomimo wielkiej słabości - obecność zwierząt w mieszkaniu nie jest preferowana.

II. Układ pomieszczeń i wyposażenie techniczne:

- Układ w 100% rozkładowy - z przedpokoju wchodzimy do wszystkich pomieszczeń.

- Salon –Stół rozkładany dla 6+ osób, sofa rozkładana z opcją spania. Przestronny i dobrze doświetlony pokój . Ekspozycja na południe - naturalne światło przez większość dnia.

- Sypialnia – ustawna i cicha. Ekspozycja na zachód - naturalne światło wieczorem.

- Kuchnia – osobna, o relatywnie dużym metrażu. Wyposażona w kuchenkę gazową, piekarnik, lodówkę, kuchenkę mikrofalową oraz pełnowymiarową zmywarkę (60cm). Ekspozycja na wschód - naturalne światło rano

- Łazienka – wyposażona w spory prysznic (90x90), pralko/suszarkę z wifi (8kg/6kg), WC, umywalkę i sporo miejsca do przechowywania np. ręczników, chemii itp.

Stan wyposażenia: Wszystkie sprzęty AGD zostały wymienione 2 lata temu i noszą minimalne ślady użytkowania.

- Infrastruktura techniczna: Stałe łącze internetowe o prędkości 600 Mb/s (+Wi-Fi) oraz aktywna usługa TV.

- Ogrzewanie: Bezpieczne i bezobsługowe ogrzewanie z sieci miejskiej.

III. Udogodnienia w budynku:

Mieszkańcy mają dostęp do zamykanej rowerowni oraz wspólnej pralni zlokalizowanej na parterze budynku.

IV. Edukacja i opieka dla dzieci w najbliższej okolicy:

- Żłobki: W odległości do 1km/2km dostępne placówki państwowe oraz prywatne (w tym jeden prywatny żłobek zlokalizowany zaledwie 40 metrów od mieszkania).

- Przedszkola: W odległości do 1km funkcjonują 3 przedszkola.

- Szkoły podstawowe: W odległości do 1km działają 3 szkoły podstawowe.

V. Infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim sąsiedztwie:

- Bezpośrednio przy wejściu do klatki dobrze zaopatrzony osiedlowy sklep spożywczy (szeroki wybór wyrobów garmażeryjnych, warzyw, owoców, zamawianych wiejskich wędlin i świeżych wędzonych ryb oraz wypieków). Można rano zejść po świeże bułki w kapciach ;)

- Lokalna kawiarnia – w odległości 40 metrów od budynku.

- Sklep sieci Żabka – w odległości 40 metrów.

- Pizzeria Pizza Station – w sąsiednim budynku.

- Automaty paczkowe: Allegro przy budynku (15 m od wejścia) oraz DHL (40 m od wejścia).

VI. Komunikacja i rekreacja:

- Komunikacja miejska:

Bezpośrednio pod budynkiem znajduje się przystanek autobusowy (linia 145, oraz linia nocna 253). Zaraz za rogiem przystanek linii 146. Przystanek tramwajowy oddalony jest o 3 minuty pieszo (linie 1, 2, 4 oraz 10). Dojazd do placu Grunwaldzkiego zajmuje ok 10 min, natomiast do Rynku wrocławskiego ok 15min. Bezproblemowy wieczorny/nocny powrót z teatru, kina, imprezy - linia 253 z placu Dominikańskiego podwozi pod drzwi ;)

- Infrastruktura rowerowa:

Budynek zlokalizowany jest bezpośrednio przy ścieżce rowerowej wzdłuż ul. Dembowskiego. 1min jazdy do Parku Szczytnickiego lub na wały odrzańskie.

- Zaplecze sportowe:

Naprzeciwko budynku (przy Liceum Ogólnokształcącym nr XI) dostępna jest otwarta infrastruktura sportowa: bieżnia lekkoatletyczna, dwa boiska piłkarskie, boiska do koszykówki oraz siłownia plenerowa.

Basen na ul. Chełmońskiego - 2km (Uniwersytet Przyrodniczy)
Basen na ul. Mickiewicza - 2 km (AWF]

VII. Warunki finansowe:

- Czynsz najmu (odstępne): 2500 PLN / miesiąc

- Opłaty ok 1000 PLN / miesiąc (kwota ta zawiera wszystkie koszty: czynsz do spółdzielni, ogrzewanie miejskie, zużycie wody, prąd, gaz, wywóz śmieci oraz pakiet internet + TV). Rozliczane co kwartał na podstawie zużycia i faktur.

- Łączny stały koszt miesięczny: ok 3500 PLN

- Kaucja zwrotna: 3500 PLN

- Umowa na min. rok z miesięcznym okresem wypowiedzenia

VIII. Dodatkowe informacje:

- Brak windy – mieszkanie znajduje się na 4. piętrze.
- Brak balkonu – mieszkanie nie posiada balkonu, ale posiada balkony na klatce między piętrami, gdzie można zapalić
- Brak przynależnej piwnicy – rekompensowany przez ogólnodostępną rowerownię na parterze.
- Dla bardziej wymagających - mieszkanie ma swoje lata...pomalowanie byłoby wskazane. Właściciel dostarczy wszelkie lub zwróci koszty materiałów, jeśli wynajmujący będzie chciał odświeżyć mieszkanie. Do uzgodnienia.

Mieszkanie dostępne od: 02.11.2026 r.

Obsługę umowy będzie nadzorował Radca Prawny Kacper B. Umowa podpisywana notarialnie.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Telefon kontaktowy: 79*****77