Mikołów-Borowa Wieś | 290 m² | ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja

Cena: 1 700 000 PLN | Powierzchnia:  290 m² | Działka: 860 m² | Pokoje: 6 | Rok budowy: 2010 | Kondygnacje: 2 + strych | Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku | Ogrzewanie: ekogroszek + kominek z płaszczem wodnym | Przydomowa oczyszczalnia

Dom zbudowany z myślą o trwałości
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w Mikołowie-Borowej Wsi. Nieruchomość oferuje około 290 m² powierzchni, cztery sypialnie, rozbudowaną strefę dzienną, gabinet, dwie łazienki, pralnię, duży garaż oraz przestronny strych.

Jedną z najważniejszych cech domu jest ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja, zaprojektowana z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań górniczych. Uzupełniają ją rozwiązania ograniczające koszty utrzymania: przydomowa oczyszczalnia ścieków, kolektory słoneczne, kominek z płaszczem wodnym oraz zbiornik na wodę deszczową o pojemności 15 m³.

Najważniejsze informacje

• dom wolnostojący z 2010 roku,



• około 290 m² powierzchni wraz z garażem i kotłownią,



• działka o powierzchni 860 m²,



• sześć pokoi, w tym cztery sypialnie,



• dwie pełne kondygnacje bez podpiwniczenia,



• przestronny, ocieplony strych,



• garaż w bryle budynku - około 40,5 m²,



• pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - około 10,2 m²,



• dwie łazienki,



• pralnia,



• dwa balkony,



• przydomowa oczyszczalnia ścieków,



• kolektory słoneczne do podgrzewania wody,



• kominek z płaszczem wodnym,



• ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe,



• zbiornik na deszczówkę o pojemności 15 m³,



• instalacja nawadniania ogrodu.

Układ pomieszczeń

Parter

• otwarta przestrzeń salonu i komunikacji - 61,3 m²,



• oddzielna kuchnia - 16,2 m²,



• gabinet - 13,3 m²,



• łazienka - 4,1 m²,



• garaż - 40,5 m²,



• pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - 10,2 m²,



• hol wejściowy i schody prowadzące na pierwsze piętro.
  
  Duża strefa dzienna zapewnia swobodę aranżacji salonu oraz jadalni. Oddzielna kuchnia pozwala zachować funkcjonalny podział domu, a gabinet na parterze sprawdzi się jako miejsce do pracy, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia.

Pierwsze piętro

• sypialnia - 37 m²,



• sypialnia - 23,3 m²,



• sypialnia - 16,3 m²,



• sypialnia - 14,1 m²,



• łazienka - 13 m²,



• pralnia - 12,5 m²,



• dodatkowa przestrzeń o powierzchni 7,3 m²,



• korytarz - 9,9 m²,



• dwa balkony o łącznej powierzchni 7,7 m².
  
  Piętro stanowi wyraźnie wydzieloną część prywatną. Cztery duże sypialnie pozwalają wygodnie urządzić dom dla większej rodziny, bez rezygnowania z garderoby, pokoju rekreacyjnego lub dodatkowego miejsca do pracy.

Strych

• Nad częścią mieszkalną znajduje się przestronny strych, który zapewnia dużą powierzchnię do przechowywania. Strych został ocieplony warstwą około 15 cm wełny mineralnej.

Ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja
Dom został wzniesiony z bloczków Ytong o grubości 36,5 cm. Konstrukcję budynku dodatkowo usztywniono:

• słupami żelbetowymi rozmieszczonymi co około 2 metry,



• połączeniem słupów z fundamentami oraz wieńcem na poziomie stropu,



• ściągami wzmacniającymi fundamenty.

Rozwiązania te tworzą usztywniony układ konstrukcyjny przygotowany z myślą o warunkach występujących na terenach objętych oddziaływaniami górniczymi. Pomimo lokalnych uwarunkowań ściany budynku pozostają wolne od pęknięć.

Izolacja budynku

• ściany zewnętrzne: Ytong o grubości 36,5 cm,



• dodatkowe ocieplenie elewacji: 10 cm niepalnej wełny mineralnej,



• ocieplenie połaci dachowych: dwie warstwy wełny mineralnej o grubości około 18 i 10 cm,



• ocieplenie strychu: około 15 cm wełny mineralnej.

Połączenie grubych ścian z dodatkową izolacją ogranicza straty ciepła i poprawia komfort użytkowania domu przez cały rok.

Ogrzewanie i ciepła woda
Podstawowym źródłem ogrzewania jest kocioł na ekogroszek. System został uzupełniony kominkiem z płaszczem wodnym, który podczas palenia ogrzewa dom oraz wodę użytkową.

Od wiosny do jesieni przygotowanie ciepłej wody wspomagają kolektory słoneczne, co ogranicza konieczność uruchamiania pozostałych źródeł ciepła.

Ogrzewanie rozprowadzono w sposób dopasowany do rodzaju wykończenia podłóg:

• w pomieszczeniach wykończonych płytkami zastosowano ogrzewanie podłogowe,



• w pomieszczeniach z parkietem lub panelami zamontowano grzejniki.

Rozwiązania ograniczające koszty utrzymania

Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Nieruchomość wyposażono w przydomową oczyszczalnię, która pozwala ograniczyć regularne koszty związane z odprowadzaniem ścieków do sieci kanalizacyjnej. Obsługa systemu sprowadza się do okresowego usuwania osadu.

Zbiornik na deszczówkę
Pod terenem placu zabaw znajduje się betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności około 15 m³. Zbiera on wodę z dachu budynku i zasila instalację nawadniania ogrodu. System nawadniania wymaga przeglądu i oczyszczenia przed ponownym uruchomieniem.

Wykończenie
W salonie znajduje się prawdziwy parkiet, a nie deska warstwowa ani panele. Podłoga była dotychczas cyklinowana jeden raz, dzięki czemu może być w przyszłości ponownie odnawiana.

Zastosowanie naturalnego drewna podkreśla charakter reprezentacyjnej części domu i pozwala zachować jej jakość na wiele kolejnych lat.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Ziołowej w Mikołowie-Borowej Wsi - w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, z dostępem do lokalnej infrastruktury, sklepów, szkoły, przedszkola i komunikacji publicznej.

Położenie w pobliżu DK44 oraz dogodnego dojazdu do autostrady A4 zapewnia sprawną komunikację z centrum Mikołowa, Rudą Śląską, Gliwicami, Katowicami i Tychami.

Dlaczego warto?

• około 290 m² funkcjonalnie rozplanowanej powierzchni,



• cztery duże sypialnie i gabinet na parterze,



• ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja,



• brak pęknięć ścian pomimo lokalnych uwarunkowań górniczych,



• rozbudowany system ogrzewania z kominkiem i kolektorami słonecznymi,



• przydomowa oczyszczalnia ograniczająca koszty eksploatacji,



• własny zbiornik na deszczówkę o pojemności 15 m³,



• duży garaż w bryle budynku,



• przestronny, ocieplony strych,



• działka o powierzchni 860 m²,



• dogodny dojazd do najważniejszych miast aglomeracji.