Na sprzedaż wyjątkowy DOM w zabudowie bliżniaczej,położony w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Częstochowy – Tyiącleciu, przy ul. Ludmiły Marjańskiej 14. Osiedle na którym znajduje się dom to idealne miejsce dla osób ceniących sobie ciszę, spokój, a jednocześnie chcących mieć łatwy dostęp do centrum miasta.

Lokalizacja:

Tysiąclecie do duża dzielnica Częstochowy , położona w północnej częsci miasta zaledwie kilkanaście minut od centrum. Okolica słynie z licznych terenów spacerowych, ścieżek rowerowych i rekreacyjnych – w pobliżu znajdują się m.in. Las Aniołowski.

Dzięki doskonałemu połączeniu z inftastrukturą i bliskości komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj), codzienne dojazdy są szybkie i wygodne.

Atuty nieruchomości:

• Cicha i bezpieczna okolica – zabudowa jednorodzinna i dużo zieleni wokół
• Bliskość natury – idealne miejsce na spacery, jogging czy wycieczki rowerow
• Szybki dojazd do centrum
• W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe,duże szpitale,Uniwersytet Jana Dłudosza, Politechnika Częstochowska – wszystko w zasięgu kilku minut
• Przyjazne sąsiedztwo i spokojna, rodzinna atmosfera

Dla kogo:

Dom na Tysiącleciu to doskonała propozycja dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie- internet światłowodowy lub wszystkich, którzy marzą o własnej przestrzeni zdala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z jego udogodnień.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER

- wiatrołap ( pow.4,3m2)

- przestronny salon ( pow.33,60m2) dzięki dużym , zajmującym całą powierzchnię ściany oknom z ekspozycją na zachód, tworzy jasne, przytulne miejsce do wypoczynku i spędzania czasu z rodziną .Przez okna prowadzi wyjście na zielony, zagospodarowany ogródek.

- otwarta kuchnia ( pow.12,38m2) z ekspozycją na zachod

- mały, przytulny pokój z wystawą na wschód ( pow.11,45m2) z przeznaczeniem na sypialnie lub opcjonalnie pokój gabinetowy

- toaleta ( pow.2,07m2) wykonana z wysokiej jakości płytek gresowych, przeznaczeniem np. dla gości.

- garaż w bryle budynku( pow.16,51m2) posiada bezpośrednie wejście z domu, wykończony w całości pytkami

- kotłownia ( 4,24m2) wykończona kafelkami, wyposażona w piec gazowy

Na piętro prowadzą przestronne schody.

PIĘTRO I

- pokój sypialny z dużymi podwójnymi drzwiami balkonowymi, z ekspozycją na wschód ( pow. 10,37m2) połączony z garderobą ( pow. 4,56m2)

- 2 pokóje sypialne z ekspozycją na wschód to doskonała alternatywa dla dzieci lub gośi, zapewniając komfort i autonomię.

- łazienka o nowoczesnym stylu została wyposażona w kabinę prysznicową z odpływem liniowy, wc ( pow.7m2)

PIĘTRO II

- otwarty pokój rekreacyjny ( pow.20,15m2) połączony z dwoma dużymi tarasami z ekspozycją na wschód i zachód

Charakterystyka nieruchomości:

Obiekt trójkondygnacyjny, niepodpiwniczony, przykryty stropem z membraną oraz tarasami.

Fundamenty z bloczków betonowych 25cm, zabezpieczone przeciwwilgociowo systemem EMULBIT.

Ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych POROTHERM 25 cm

Ściany zewnętrzne między segmentami dodatkowo ocieplone wełną mineralną

Ocieplenie styropianem 15cm

Tynk sylikatowy

Płytka na dole elewacji klinkierowa

Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych POROTHERM 25cm

Ściany działowe z pustaków ceramicznych POROTHERM 11,5CM

Stolarka zewnętrzna PCV, dwuszybowa, biała firmy VEKA

Drzwi zewnętrzne aluminiowe

Bramy garażowe, segmentowe z napędem firmy WIŚNIOWSKI.

W budynku zostały wykończone łazienki, oraz podłogi z deski dębowej.

Dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej oraz odbiory techniczne.

1.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową - 50,15 kWh(m2/rok)

2.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową - 59,00 kWh(m2/rok)

3.Wskażnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotna - 69,70 kWh(m2/rok)

4.Udział odnawialnych żródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową - 0,00%

5. Jednostkowa wielkość emicji CO2 - 0,01 t CO2( m2/rok)

Oferowany dom jest częścią nowoczesnego kompleksu " Osiedle Marjańska".

link do strony :

Kupujący nie płaci podatku 2% PCC

Zapraszam do kontaktu i na prezentację