Na sprzedaż przestronny dom o powierzchni ok. 195 m², położony na działce 15,7 ara w miejscowości Wodziczna, gmina Trzcinica.

Dom w kształcie ustawnego kwadratu, z trzema kondygnacjami: piwnicą, parterem i piętrem. Budynek oferuje ogromne możliwości adaptacyjne – zarówno na potrzeby rodziny, jak i pod inwestycję (najem krótkoterminowy, pracowniczy czy działalność gospodarczą).

⸻

Aktualny stan nieruchomości
• Dom jest posprzątany i opróżniony, gotowy do własnej aranżacji.
• Parter był zamieszkiwany, obecnie przygotowany do dalszych prac.
• Piętro w stanie surowym.
• Ściany całego budynku zostały przygotowane pod adaptacje – pokryte białym gruntem Dulux.

⸻

Układ pomieszczeń

Parter (ok. 64,9 m²):
• korytarz 4,42 m²
• łazienka 5,75 m²
• kuchnia 14,26 m²
• spiżarnia 4,60 m²
• pokój 1 – 19,50 m²
• pokój 2 – 16,38 m²

Piętro (ok. 64,9 m²):
• korytarz 4,42 m²
• łazienka 5,75 m²
• pokój 3 – 18,86 m²
• pokój 4 – 19,50 m²
• pokój 5 – 16,38 m²

Piwnica (ok. 64,9 m²):
• układ identyczny jak na piętrze – idealna do adaptacji na pomieszczenia gospodarcze, warsztat, siłownię czy dodatkowe pokoje.

Łącznie: ok. 195 m² powierzchni użytkowej.

⸻

Pomieszczenia zewnętrzne i zabudowania
• Wiata: 6,4 × 3 m = 19,2 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 5,3 × 7,5 m = 39,75 m², dwie bramy wjazdowe
• Stodoła murowana: 15 × 10 m = 150 m²
• Budynek gospodarczy murowany: 22 × 6 m = 132 m² na kondygnację → razem 264 m² (2 kondygnacje)

Pomieszczenia gospodarcze i stodoła są murowane i dają ogromny potencjał adaptacyjny – pod działalność, magazyny, warsztat czy dodatkowe cele inwestycyjne.

⸻

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Wodziczna, gmina Trzcinica, w powiecie kępińskim. To spokojna, wiejska okolica, oddalona zaledwie:
• ok. 10 km od Kępna – dynamicznie rozwijającego się miasta z bogatym zapleczem handlowo-usługowym, szkołami, szpitalem oraz stacją kolejową,
• ok. 15 km od Wieruszowa,
• ok. 25 km od Kluczborka,
• z dogodnym dojazdem do drogi ekspresowej S8 (Wrocław – Łódź – Warszawa).

Region kępiński to jeden z największych w Polsce ośrodków przemysłu meblarskiego i stolarskiego – w Kępnie i okolicach działa dziesiątki zakładów produkcyjnych i stolarskich, które zatrudniają tysiące pracowników. Obecne są tu również firmy usługowe, przemysłowe i logistyczne.

Dzięki temu dom w Wodzicznej stanowi świetną propozycję nie tylko dla rodziny szukającej spokojnej lokalizacji, ale również dla inwestora, który może wykorzystać nieruchomość na:
• wynajem pracowniczy,
• podział na dwa niezależne mieszkania,
• działalność gospodarczą wspieraną przez istniejące zabudowania gospodarcze.

⸻

Atuty nieruchomości
• Możliwość podziału domu na dwa niezależne mieszkania (parter i piętro).
• Fundamenty izolowane (6 cm), ściany ocieplone (8 cm), dach 10 cm.
• Kocioł Defro IV generacji, stolarka PCV.
• Działka w pełni ogrodzona, 15,7 ara.
• Cisza, spokój, bliskość natury – idealne miejsce do życia na wsi z dogodnym dojazdem.