Szukasz przestrzeni, prywatności i dojrzałej zieleni, a jednocześnie zależy Ci na błyskawicznym dojeździe do centrum Lublina?

Ten przestronny, solidny dom z wyjątkowym, otwartym studiem/penthouse'em na poddaszu, słonecznym tarasem, dwoma garażami oraz instalacjami obniżającymi koszty utrzymania (fotowoltaika, solary, instalacja trójfazowa pod ładowanie EV, woda miejska ze zmiękczaczem + własna studnia do ogrodu) to idealna propozycja dla rodziny szukającej wygody, bezpieczeństwa i przestrzeni.

Najważniejsze atuty i dane techniczne:

• Lokalizacja: Jakubowice Konińskie, ul. Dębina (bezpośrednie przedmieścia Lublina, zaledwie 400 m do przystanku MPK).
• Powierzchnia domu: ok. 200 m² użytkowej (ok. 244 m² po podłodze, ponad 330 m² powierzchni całkowitej z garażami i tarasem) (parter i pełne piętro bez skosów + klimatyczne poddasze ze skosami w stylu loft/penthouse).
• Liczba pokoi: 5 (duży salon na parterze + 3 sypialnie na piętrze + ogromny otwarty penthouse/studio na poddaszu) + słoneczna loggia.
• Działka podstawowa: 1 059 m² (działka nr 370/41, pełna własność, przeznaczenie mieszkaniowe).
• Solidna technologia budowy: Mury z podwójnej warstwy ceramiki (cegła max + pustka dylatacyjna + cegła palona + ocieplenie styropianem). Taka konstrukcja zapewnia doskonałą bezwładność cieplną – naturalny chłód podczas letnich upałów oraz świetne trzymanie ciepła zimą.
• Modernizacje: Budynek wzniesiony w 1986 r., przeszedł generalny remont w 2000 r., a w późniejszym czasie sukcesywne remonty części pokoi, modernizacje instalacji (nowy kocioł gazowy z cyrkulacją, instalacja PV z 3 fazami, solary c.w.u.) oraz docieplony dach.
• Dach i okna: Trwała blachodachówka w dobrym stanie, szczelne okna PCV.

Przemyślany układ pomieszczeń:

1. PARTER – Dzienna strefa relaksu i wyjście do ogrodu (pełna wysokość):

• Salon z kominkiem: Jasny, ustawny, z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do zadbanego ogrodu.
• Otwarta kuchnia z jadalnią: Widna, z dużym oknem wychodzącym na zieleń, w pełni wyposażona w nowoczesne AGD (nowa zmywarka, prawie nowa kuchenka z płytą indukcyjną, zabudowa meblowa) oraz wygodny stół rodzinny.
• Wiatrołap i hol wejściowy: Przestronna, funkcjonalna zabudowa szaf wnękowych.
• Toaleta / łazienka gościnna / pralnia z bardzo świeżym sprzętem (nowoczesna pralka oraz osobna suszarka bębnowa w cenie) oraz wanną.

2. PIĘTRO I – Prywatna strefa sypialniana (pełna wysokość, bez skosów):

• 3 jasne, ustawne sypialnie: Pokoje o pełnej wysokości ścian bez skosów, z dużymi oknami i świetnym doświetleniem – idealne na sypialnię główną, pokoje dziecięce lub domowy gabinet do pracy zdalnej.
• Przeszklony wykusz / słoneczna loggia: Unikalny, trójstronnie przeszklony aneks zamykany drzwiami balkonowymi, z pięknym widokiem i słońcem – idealny jako kącik relaksu z fotelem do czytania, mała domowa oranżeria na rośliny lub praktyczny zamykany schowek.
• Duża łazienka rodzinna: Wygodna przestrzeń kąpielowa - wanna, prysznic i dwie umywalki.
• Szeroki balkon widokowy: Rozciągający się wzdłuż elewacji z widokiem na ogród i okolicę.

3. PODDASZE – Designerski Penthouse / Master Suite (klimat loftu ze skosami):

• Przestronna, klimatyczna otwarta przestrzeń ze skosami i widocznym drewnianym belkowaniem: Strefa lounge z sofą, miejsce na sypialnię oraz toaletkę/kącik do czytania.
• Prywatna garderoba walk-in.
• Niezależna łazienka.

4. POZIOM TECHNICZNY (Podpiwniczenie):

• Spiżarnia na przetwory i wina oraz urządzenia techniczne: centralny zmiękczacz wody (zmiękczający wodę miejską w całym domu, chroniący armaturę, kocioł i sprzęty AGD przed kamieniem) oraz hydrofor do bezpłatnego zasilania ogrodu ze studni.

Niezależność i bardzo niskie koszty utrzymania:

• Fotowoltaika i instalacja 3-fazowa (siła): Własna energia elektryczna ze słońca – realne obniżenie rachunków za prąd oraz możliwość bezproblemowego ładowania samochodu elektrycznego (EV) / podłączenia wallboxa.
• Kolektory słoneczne (solary): Ekologiczne i darmowe podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.
• Własna studnia z pompą/hydroforem: Darmowa woda do pielęgnacji posesji – ogromna oszczędność na rachunkach za wodę i ścieki podczas codziennego, bezstresowego podlewania ogrodu czy mycia samochodów.
• Woda bytowa: Zasilanie z sieci wodociągowej (gminnej po niższej stawce) z zamontowanym centralnym zmiękczaczem wody.
• Ogrzewanie i ciepła woda: Nowoczesny kocioł gazowy z dużym zasobnikiem oraz pompą cyrkulacyjną c.w.u. (ciepła woda pojawia się w kranie natychmiast po odkręceniu, bez czekania) + kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła.
• Kanalizacja: Bezodpływowy zbiornik (szambo).
• Internet: Dostępny szybki światłowód, instalacja doprowadzona bezpośrednio do salonu.

Otoczenie i infrastruktura na posesji:

• 2 zamykane garaże przy domu: Jeden murowany w bryle budynku z drzwiami wejściowymi, drugi przylegający w lekkiej zabudowie pod tą samą połacią dachu. W obu garażach komfortowo parkują samochody, z zachowaniem miejsca na przechowywanie rowerów, kosiarki i sprzętu ogrodowego.
• Zadbany ogród przydomowy: Dojrzałe iglaki, tuje, krzewy ozdobne, słoneczny taras.
• Brama automatyczna na pilota.
• Szeroki, wygodny podjazd wyłożony kostką brukową – swobodne parkowanie dla kilku dodatkowych samochodów. Wiata na dwa auta oraz drewutnia (na sąsiedniej działce z możliwością przeniesienia)

CENA I WARIANTY SPRZEDAŻY:

• WARIANT 1 (Podstawowy): Dom na działce 1 059 m² – 1 299 000 zł
• WARIANT 2 (Rezydencja 2 140 m²): Dom + sąsiednia działka budowlana 1 081 m² – 1 799 000 zł

Lokalizacja – Jakubowice Konińskie:

• Prestiżowe, spokojne przedmieścia Lublina – bezpośrednie sąsiedztwo dzielnicy Czechów.
• Przystanek komunikacji miejskiej (MPK Lublin): zaledwie ok. 400 m spacerem.
• Dojazd do centrum Lublina: ok. 10–12 minut.
• Wygodny i szybki wjazd na obwodnicę Lublina (węzeł S19/S17).
• Kameralne otoczenie – nowo powstające domy jednorodzinne gwarantujące reprezentacyjne sąsiedztwo.

Dom zadbany, gotowy do zamieszkania. Zapraszamy na prezentację – zadzwoń i umów się na dogodny termin!

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci żadnej prowizji (oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych). Biura nieruchomości i pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem (nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, publikację oferty w sieci ani podpisywanie umów bez obecności klienta). Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.