Rzadka okazja na Mazurach:

Gotowy biznes w pełni funkcjonujący do przejęcia od zaraz. Historyczny dom- pruska szkoła, z charakterem, odnowiony i zmodernizowany w ostatnich latach, razem z drugim budynkiem mieszkalnym, zabudową towarzyszącą i co najważniejsze,

w pełni uzbrojoną działką rekreacyjno-inwestycyjną zaledwie 3 min pieszo od jeziora Leleskiego.

Wieś Leleszki (gmina Pasym, powiat szczycieński) ma udokumentowaną historię

sięgającą 1381 roku. Nieruchomość leży nad Jeziorem Leleskim — jednym

z najczystszych jezior regionu, 3 km od zabytkowego Pasymia.

Od kilkudziesięciu lat działa tu znana w okolicy agroturystyka,

prowadzona "z duszą i ciepłem domu" — z ugruntowaną marką, lojalną

społecznością na Instagramie i Facebooku, własną działającą stroną internetową i domeną.

(100% rekomendacji wśród opinii), którą przejmuje nowy właściciel.

DOM GŁÓWNY (Pruska szkoła z przełomu wieku XIX-XX)

• Parter 196 m² — jadalnia dla 30 osób z kominkiem i zabytkowymi meblami, w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna.

Weranda z dużym przeszkleniem na ogród z kozą na drewno 12 kW, kanapami w stylu Chesterfield, stołem bilardowym, stołem do ping ponga i sprzętem audio video, toaletą i magazynkiem.

• Poddasze 104,36 m² — 5 pokoi gościnnych (do 14 osób), każdy z własną

łazienką; magazynek na pościel

• Piwnica ok. 67 m² — zaplecze gospodarcze,

• Kocioł na pellet 35 kW, nowa kompletna instalacja elektryczna w stylu vintage,

przełożony dach i orynnowanie (2024)

DRUGI BUDYNEK

• Parter 34,82 m² (pokój + łazienka), ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła

Mitsubishi Zubadan, wymieniona w całości stolarka okienna

• Poddasze 25,40 m² (przestrzeń otwarta)

• Garaż drewniany 55 m² (2022),

• Kuchnia letnia z wędzarnią i piecem do

pizzy, wiata grillowa na 25 osób

DZIAŁKA INWESTYCYJNA NAD JEZIOREM (0,6041 ha)

• Teren w pełni zrekultywowany i uzbrojony, 3 min spacerem od plaży wiejskiej

• Prąd i własny wodociąg doprowadzone do 12 podwójnych stanowisk

kamperowych

• System oczyszczania ścieków z rozsączeniem

• Domek w stanie surowym otwartym (70 m²) — z wydanymi warunkami zabudowy

• Złożony wniosek o WZ na kolejny budynek mieszkalny do 200 m²

• Fotowoltaika 9,4 kWp (możliwość rozbudowy do 15 kWp)

Całość obejmuje trzy sąsiadujące, ogrodzone działki (nr 46/10, 46/7, 46/8)

o łącznej powierzchni ok. 0,916 ha (9 168 m²).

To rzadkie połączenie: nieruchomość z historią i charakterem, którą można

kupić od zaraz — oraz konkretny potencjał inwestycyjny nad

wodą, gotowy do dalszego rozwoju.

Cena do negocjacji, serdecznie zapraszam do kontaktu i składania ofert.