Cena ofertowa: 449.000 zł

Cena specjalna: 429.000 zł ważna dla umowy przedwstępnej zawartej do 20 września 2026 r.)

Odbierz aż 20.000 zł RABATU!

*KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z ZAPŁATY PROWIZJI*

OKAZJA:

DOM WOLNOSTOJĄCY POD OPOLEM

W CENIE KAWALERKI

Proponujemy Państwu do zakupu

interesującą, perspektywiczną inwestycję w świetnej lokalizacji:

• nieruchomość zabudowaną

położoną przy ul. Wiejskiej 2 w Falmirowicach (gmina Chrząstowice),

stanowiącą działkę o nr 1148/105.

• Działka o pow. 1067 m2 w kształcie regularnym prostokąta i korzystnych wymiarach 27x39 m

(ostatnia posesja przy ulicy)

• Zabudowana: budynkiem mieszkalnym o pow zabudowy 110 m2 (użytkowej 135 m2) + zespołem zabudowań gospodarczych o pow zabudowy: 99 m2 + 33 m2 oraz budynkiem 2-stanowiskowego garażu wolnostojącego o pow zabudowy 49 m2. Zabudowania wzniesione w latach 50-tych, wykonane w technologii tradycyjnej. Budynek mieszkalny kryty jest dachem dwuspadowym wykończonym dachówką betonową. Elewacja domu pokryta tynkiem strukturalnym. Instalacje sprawne, wymieniona tablica zabezpieczeń elektrycznych. Ogrzewanie budynku paliwem stałym, rozprowadzenie ciepła grzejnikowe, grzejniki nowego typu. Stolarka okienna nowego typu PCV 2szybowa. Stolarka drzwiowa zewnętrzna nowego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna częściowo nowego typu, częściowo starego typu.

Zabudowania gospodarcze kwalifikują się do remontu kapitalnego - możliwość

wykorzystania dla potrzeb niewielkiej działalności usługowej (budynek byłej stolarni).

• Budynek mieszkalny tworzą:

a.) parter o pow 110 m2 składający się z:

- przestronnego wiatrołapu (5,34 m2)

- komunikacji z klatką schodową (10,12 m2)

- widnej kuchni na planie kwadratu ( 11,76m2)

- łazienki z wanną oraz deszczownicą (6,15 m2)

- pokoju I (20,91 m2)

- pokoju II (19,91 m2)

- pokoju III (10,66m2)

b.) poddasze o pow użytkowej 25 m2 składa się z:

-komunikacji (7,89 m2)

- pokoju I z kominkiem (pow. po podłodze: 19,91 m2)

- pokoju II (pow. po podłodze: 9,58 m2)

- schowka I

- schowka II

• Kompleks zabudowań gospodarczych tworzą:

-kotłownia (10,44 m2)

- warsztat ( 17,87 m2)

- stolarnia ( 10,77+41,57 + 10,50 + 32,26 = 95,10m2)

- garaż 30,80 m2

- pomieszczenie gospodarcze I (5,15 m2)

- pomieszczenie gospodarcze II (7,62 m2)

• Nieruchomość uzbrojona w media: energię elektryczną, wodę miejską (dodatkowo na terenie posesji dostępna jest studnia z własnym ujęciem wody), kanalizację sanitarną grawitacyjną miejską.
• Teren w całości objęty planem zagospodarowania przestrzennego, stanowiący tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczenie w MPZP: 8MN2.

przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, zabudowa

zagrodowa, zabudowa usługowa, warsztaty rzemieślnicze,

wraz z przynależnym zagospodarowaniem.

• Dojazd: nową drogą gminną o nawierzchni asfaltowej i niskim natężeniu ruchu.
• Położenie: na skraju ulicy Wiejskiej, ostatni dom wśród zabudowy - cisza zakłócana jedynie szumem traw i śpiewem ptaków.
• W sąsiedztwie: w przeważającej większości estetyczna, nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, liczne tereny niezabudowane sprzyjające rekreacji.
• Odległość do Opola: 4 km (co przekłada się na 7 minut jazdy samochodem).
• Cena: 449.000 zł
• Stan prawny: własność, księga wieczysta w stanie idealnym, brak obciążeń hipotecznych.
• Termin wydania: natychmiastowy. Budynek niezamieszkały z możliwością szybkiego przekazania kluczy Nowemu Nabywcy.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.