72-022 Warnołęka k. Nowego Warpna | Pomorze Zachodnie

Powierzchnia użytkowa: 112,20 m²

Powierzchnia działki: ok. 1040 m²

Cena zakupu: 260 000 euro

O NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż zadbany, wolnostojący dom jednorodzinny w Warnołęce koło Nowego Warpna – malowniczej miejscowości na Pomorzu Zachodnim, oddalonej zaledwie o ok. 1 km od Zalewu Szczecińskiego i 10 km od granicy z Niemcami.

Nieruchomość łączy w sobie nowoczesny komfort życia z cichym, naturalnym otoczeniem i doskonale nadaje się na stały dom, dom wakacyjny lub atrakcyjną inwestycję.

Dom, wybudowany w 2017 roku, położony jest na działce o powierzchni około 1040 m² i oferuje powierzchnię mieszkalną około 100 m², rozłożoną na 2 piętrach.

Dom jest obecnie z powodzeniem wynajmowany jako dom wakacyjny i ma lojalną bazę klientów, głównie z Niemiec. Nowy właściciel może przejąć istniejącą działalność w zakresie wynajmu wakacyjnego lub korzystać z nieruchomości w całości.

Kolejną zaletą jest kompletne umeblowanie wliczone w cenę zakupu. Oznacza to, że dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub może być wynajmowany bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Nieruchomość położona jest w cichym kompleksie mieszkalnym, ponad 200 metrów od drogi publicznej, co zapewnia wysoki stopień prywatności, spokoju i bezpieczeństwa.

TEREN ZEWNĘTRZNY I KOMFORT

Nieruchomość o powierzchni ok. 1040 m² oferuje mnóstwo przestrzeni do wypoczynku, dla miłośników ogrodów i rodzin.

Dwa przestronne tarasy, każdy o powierzchni ok. 24 m², zapewniają komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu.

Taras na parterze oferuje bezpośrednie wyjście do ogrodu, natomiast taras na piętrze zachwyca pięknym widokiem na zieleń.

Oba tarasy wyposażone są w meble ogrodowe i stanowią idealne miejsce na wspólne posiłki lub relaksujące letnie wieczory.

LOKALIZACJA

Warnołęka należy do gminy Nowe Warpno i położona jest pośród urokliwego krajobrazu naturalnego Pomorza Zachodniego.

Bezpośrednie sąsiedztwo Zalewu Szczecińskiego i Puszczy Wkrzańskiej sprawia, że ​​region ten jest idealnym miejscem do życia i wypoczynku dla miłośników natury oraz osób poszukujących spokoju i ciszy.

Żeglarstwo, kajakarstwo, wędkarstwo, turystyka piesza i rowerowa to niektóre z licznych form spędzania wolnego czasu, jakie oferuje ten region przez cały rok.

Czyste powietrze, rozległe tereny leśne i spokojne otoczenie tworzą wyjątkową jakość życia.

Od wielu lat region ten cieszy się rosnącą popularnością wśród kupców z Niemiec, Danii i innych krajów skandynawskich.

Wiele nieruchomości jest już własnością Niemców. W Nowym Warpnie i okolicach mieszka również liczna społeczność niemiecka.

Lokalizacja łączy w sobie spokój i bliskość natury z dobrym dojazdem do miast niemieckich i polskich.

Odległości

• Zalew Szczeciński 1 km (2 min.)
• Nowe Warpno 8 min
• Granica niemiecka 10 min.
• Szczecin 45 min.
• Lotnisko Szczecin 1 godzina 10 minut

Dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna i rosnący popyt na nieruchomości wakacyjne sprawiają, że region ten jest atrakcyjną lokalizacją dla właścicieli nieruchomości i inwestorów.

DANE TECHNICZNE

• Typ nieruchomości: wolnostojący dom jednorodzinny
• Powierzchnia użytkowa: 112,20 m²
• Powierzchnia całkowita: 142,39 m²
• Powierzchnia działki: ok. 1040 m²
• Rok budowy: 2017
• Modernizacja: 2025
• Solidna konstrukcja
• Instalacja fotowoltaiczna (5 kWp)

Układ pomieszczeń

• 5 pokoi
• 4 sypialnie
• 2 łazienki z naturalnym światłem
• 2 piętra
• Kuchnia w pełni wyposażona
• Salon z jadalnią
• dwa duże tarasy

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST PRZEKONUJĄCA

• Dom wolnostojący wybudowany w 2017 roku
• Modernizacja w 2025 roku
• tylko ok. 1 km do Zalewu Szczecińskiego
• tylko około 10 km do granicy niemieckiej
• przestronna działka o powierzchni ok. 1040 m²
• dwa tarasy, każdy o powierzchni ok. 24 m²
• dom w pełni umeblowany, łącznie z wyposażeniem
• instalacja fotowoltaiczna (5 kWp)
• kominek
• cicha i naturalna lokalizacja
• wysoki poziom prywatności
• idealny jako główne miejsce zamieszkania lub dom wakacyjny
• lojalna, stała baza klientów
• atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna z potencjałem wynajmu
• ogrzewanie kocioł elektryczny
• okna PCV

Jako makler nieruchomości zapewniam kompleksową obsługę procesu sprzedaży i zakupu nieruchomości. Reprezentuję interesy moich klientów, czuwam nad bezpieczeństwem transakcji oraz wspieram w kwestiach formalnych i organizacyjnych. Przedstawione informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Zakup jest bezpieczny i transparentny zgodnie z polskim prawem.

Wszystkie informacje oparte są na danych dostarczonych przez właściciela nieruchomości.
Zastrzegamy sobie prawo do błędów, zmian i wcześniejszej sprzedaży.

KONTAKT

Oględziny na miejscu lub online możliwe są po wcześniejszym umówieniu.

Karolina Zając

Makler Nieruchomości· Nieruchomości Międzynarodowe

+49 176 2939 1293

www.realestatezajac.com

Konsultacje i wsparcie w języku niemieckim • polskim • angielskim