Dom wolnostojący w Dobrodzieniu – 152,30 m² | duży potencjał mieszkaniowy i inwestycyjny

Sprzedam wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 152,30 m², położony w miejscowości Dobrodzień, powiat oleski, województwo opolskie. Nieruchomość wymaga remontu i daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno na potrzeby własnego zamieszkania, jak i wykorzystania inwestycyjnego lub komercyjnego.

Dom został wybudowany na przełomie lat 70. i 80. XX wieku i znajduje się na działce nr 2147 o powierzchni 0,0634 ha (634 m²), położonej na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i dobrze zagospodarowanej części Dobrodzienia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

1. plac zabaw około 10 m od domu,
2. sklep około 500 m,
3. przedszkole około 500 m.

Układ i możliwości wykorzystania domu

Dom posiada bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń i duży potencjał adaptacyjny. Może być wykorzystany jako komfortowy dom dla dużej rodziny, a po przeprowadzeniu odpowiedniego remontu i adaptacji istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań – po jednym na każdej kondygnacji.

Takie rozwiązanie może być interesujące zarówno dla inwestora planującego wynajem, jak i dla osób, które chcą połączyć własne miejsce zamieszkania z dodatkowym źródłem dochodu.

Parter

Na parterze znajdują się:

1. duża kuchnia,
2. dwa przestronne pokoje,
3. dwie łazienki,
4. niewielkie pomieszczenie gospodarcze przy jednej z łazienek.

Pomieszczenie gospodarcze daje możliwość powiększenia jednej z łazienek, zależnie od przyjętej koncepcji remontu.

Parter posiada również taras.

Pierwsze piętro

Na pierwszym piętrze znajduje się:

jeden duży pokój,
trzy mniejsze pokoje,
balkon.

Jeden z mniejszych pokoi można przeznaczyć na dodatkową łazienkę, co dodatkowo zwiększa możliwości stworzenia niezależnego lokalu mieszkalnego na tej kondygnacji.

Dom jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajduje się również garaż.

Budynek gospodarczy i dodatkowy garaż

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy z garażem, wyposażonym w kanał umożliwiający wykonywanie napraw samochodowych.

W budynku garażowym znajdują się ponadto dwa mniejsze pomieszczenia gospodarcze, które mogą zostać wykorzystane zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim możliwością elastycznego zagospodarowania. Przy odpowiedniej adaptacji istnieje możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań, co daje potencjał do:

1. wynajmu dwóch lokali,
2. zamieszkania jednej rodziny na jednej kondygnacji i wynajęcia drugiej,
3. wykorzystania nieruchomości jako inwestycji pod wynajem,
4. stworzenia przestrzeni mieszkalnej i dodatkowej działalności na jednej posesji.

Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 634 m², która daje możliwość dalszego zagospodarowania. W przypadku podziału funkcjonalnego nieruchomości na dwa niezależne lokale istnieje również potencjał odpowiedniego podziału terenu, przy zachowaniu jego funkcjonalności.

Najważniejsze atuty nieruchomości

152,30 m² powierzchni domu
działka 634 m²
dom wolnostojący
spokojne osiedle domów jednorodzinnych
pełne podpiwniczenie
garaż w domu
dodatkowy budynek gospodarczy z garażem i kanałem
3 pomieszczenia gospodarcze
taras i balkon
możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań
duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny

Nieruchomość dla osoby, która szuka domu z dużymi możliwościami adaptacji lub inwestycji z potencjałem stworzenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.