SPRZEDAŻ OD WŁAŚCICIELA

Proponuję do sprzedaży lub zamiany na niewielkie mieszkanie w Opolu

wyjątkowo atrakcyjną nieruchomość gruntową zabudowaną położoną w

(bezpośrednio graniczącej z Opolem) Kępie.

Nieruchomość korzystna pod względem:

– lokalizacji (zaledwie 780 m od granicy miasta)

– komunikacji (doskonały dostęp do Obwodnicy Północnej)

– widoczności (położenie przy głównej ulicy miejscowości, a przed posesją przystanek autobusowy)

– okazałej powierzchni działki (wartość samej działki 561.400 zł)

– dogodnym kształcie działki

– dobrym posadowieniu budynku

(odsuniętym od drogi o 29 m )

– przestronności i wysokości pomieszczeń budynku

– bardzo szerokich możliwości przeznaczenia (mieszkalnego, inwestycyjnego, usługowego, biurowego, handlowego lub jako siedziba firmy)

– dostępu do wszystkich mediów miejskich

– ciekawej bryle budynku z dużym potencjałem adaptacji w nowoczesnej stylistyce

- wzorowego stanu prawnego (1 właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, księga wieczysta)

- natychmiastowej możliwości wydania kluczy

– ceny

Przedmiotowy grunt o pow 1604 m2 stanowi działka o nr 920/46 a.r.1 obręb Kępa, gmina Łubniany;

kształt zbliżony do prostokąta,

o wymiarach: szerokość: 30 m , długość 53-62 m.

CECHY PLANISTYCZNE terenu działki stwarzają możliwość przeznaczenia jej zarówno w celach mieszkaniowych, jak i usługowych. Grunt w całości objęty MPZP Gminy Łubniany, oznaczony symbolem 6UM teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

BUDYNEK MIESZKALNY wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle wybudowany w 1980 r. w technologii tradycyjnej.

Powierzchnię około 190 m2 tworzą:

– PRZYZIEMIE: obszerny garaż 2-stanowiskowy, kuchnia letnia, pokój I, pralnia, pomieszczenie techniczne stacji uzdatniania wody, kotłownia, pokój II (adaptowany na biuro - z indywidualnym wejściem z tyłu budynku), toaleta, pomieszczenie techniczne kotłownia, komunikacja

– PÓŁPIĘTRO: słoneczny wiatrołap, hall z miejscem na garderobę, pokój dzienny z wyjściem na duży balkon w kształcie litery "L", miejsce przygotowane pod kuchnię z jadalnią, łazienka z prysznicem,

pokój III

– PIĘTRO: komunikacja z miejscem na garderobę, pokój IV z wyjściem na balkon, pokój V, duża łazienka z wanną i prysznicem.

Standard wykończenia:

- stolarka drzwiowa zewnętrzna: frontowa nowego typu, tylna w przyziemiu starego typu

- stolarka drzwiowa wewnętrzna: płycinowa starego typu

- stolarka okienna: nowego typu PCV, 2-szybowa, wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne aluminiowe

- brama garażowa: segmentowa marki Wiśniowski, sterowana napędem marki Nice

- podłogi: parkiet naturalny/panele/terakota/wylewka betonowa/skuta wylewka betonowa

- ściany: gładź gipsowa/glazura

- wymienione instalacje: elektryczna i wodno-kanalizacyjna

Stan techniczny: po częściowym remoncie, do dalszego remontu, a jednocześnie własnej aranżacji wg indywidualnych potrzeb i preferencji.

MEDIA:

– woda miejska (w budynku) + woda z własnego ujęcia (ogrodowa studnia czerpalna)

– kanalizacja sanitarna miejska (w budynku)

– energia elektryczna (w budynku)

– gaz ziemny (dostępny 10 m od granicy budynku)

- internet/światłowód (przyłącze MultiPlay dostępne w budynku)

INSTALACJE:

– elektryczna

– wodno-kanalizacyjna

– CO (rozprowadzona nowa instalacja) – brak źródła ogrzewania

(możliwość zastosowania kotła gazowego lub pompy ciepła)

– klimatyzacji (wyprowadzona instalacja, bez osprzętu)

- alarmowa

DZIAŁKA:

– w całości ogrodzona (od frontu ogrodzenie metalowe na podmurówce, pozostała część wykonana z siatki)

– wybrukowany podjazd, chodnik oraz taras w tylnej części budynku

OTOCZENIE:

wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z dostępem do pełnej infrastruktury.

W sąsiedztwie:

– lokalny market spożywczy

– dyskont Biedronka

– przedszkole publiczne

– przedszkole niepubliczne i żłobek niepubliczny

– fryzjer

– stomatolog

– serwis samochodowy

– dobra piekarnia

– Mc Donald's

– stacja benzynowa

DOJAZD DO OPOLA:

– dla zmotoryzowanych: zajmujący do 7 minut przepisowej jazdy samochodem

– dla niezmotoryzowanych: zajmujący do 10 minut jazdy MZK Opole (przystanek komunikacji miejskiej dostępny w odległości około 700 m) lub komunikacją GTV (przystanek komunikacji gminnej dostępny bezpośrednio przy przedmiotowej posesji)

STAN PRAWNY:

- pełna własność (1 właściciel)

- dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w stanie idealnym

– brak obciążeń, hipotek, roszczeń i ograniczeń w obrocie