Dom z osobnym garażem/warsztatem | możliwość prowadzenia działalności | duża działka - 881 m² | centrum miasta | gotowe do wprowadzenia | wysoka jakość materiałów | możliwość zakupu wraz działką 436 m², zabudowanej budynkiem usługowym (szczegóły dalej w treści).

Oferuję wyjątkową nieruchomość stwarzająca możliwość wygodnego mieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej w centrum miasta. Na ogrodzonej działce znajduje się piętrowy dom wolnostojący z poddaszem o łącznej powierzchni 150 m², przylegający budynek produkcyjno-usługowy (150 m²) oraz dojrzały, zadbany ogród z bogatą roślinnością.

Nieruchomość zapewnia idealny podział na przestrzeń mieszkalną oraz komercyjną. To doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców chcących wyeliminować koszty najmu zewnętrznych obiektów, inwestorów szukających obiektu z możliwością podnajmu hali lub rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni do garażowania swoich aut.

Rozkład budynku mieszkalnego (150 m²):
* Parter: Przestronny, doświetlony salon z wyjściem na taras, oddzielna, wyremontowana kuchnia, ustronna sypialnia, łazienka oraz wiatrołap.
* Piętro: Główna sypialnia, otwarta duża przestrzeń z wyjściem na balkon oraz efektownym podestem i schodami spiralnymi. Potencjał na dostosowanie jej pod swoje potrzeby, np. wydzielenie dodatkowego pokoju.
* Poddasze: 35 m² otwartej przestrzeni.

Dom jest podpiwniczony (27 m²), zadbany i na bieżąco przechodzi renowacje. 
* 2011 r. wykonano ocieplenie.
* 2013 r. wymieniono dach na dachówkę ceramiczną.
* 2017 r. malowano elewację, wymieniono okna na nowe trzyszybowe, wymieniono podłogę w salonie (deska wielowarstwowa), wyremontowano całą kuchnię, w tym meble i sprzęty

Parametry hali / budynku usługowego (150 m²):
* solidna konstrukcja: Budynek murowany (rok budowy 1988) na żelbetowych fundamentach, z cementową posadzką i dachem wyposażonym w naświetla dachowe (stały dostęp do światła dziennego).
* pełne uzbrojenie: instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie (gaz). Stalowe, przeszklone drzwi wejściowe/wjazdowe.
* uniwersalne przeznaczenie: obiekt pierwotnie pełnił funkcję warsztatu lakierniczego. Z powodzeniem sprawdzi się pod auto-detailing, warsztat mechaniczny, stolarstwo, magazyn e-commerce, halę crossfit, punkt dystrybucji lub cichą produkcję.

***
Istnieje możliwość zakupu razem z sąsiadującą działką (zaznaczoną na niebiesko na zdjęciu z drona), o powierzchni ok 436 m². Na działce posadowiony jest budynek usługowy - idealny na sklep czy biuro oraz zadaszone wiaty wraz z miejscami do parkowania. Szczegóły w osobnym ogłoszeniu.
***

Atuty:
* lokalizacja w centrum miasta - działki w tej lokalizacji, pozwalające na prowadzenie działalności to rzadkość
* połączenie strefy mieszkalnej i biznesowej na jednej nieruchomości
* solidne, zadbane budynki, gotowe do użytkowania od razu po zakupie
* brak miesięcznych opłat za wynajem zewnętrznych magazynów lub warsztatów
* zadbany ogród o powierzchni ok. 240 m² z dojrzałymi drzewami, krzewami i rabatami kwiatowymi
* dwa tarasy (wejściowy oraz z salonu) na parterze oraz balkon na piętrze
* naświetlenia w dachu hali obniżające koszty zużycia energii elektrycznej
* możliwość czerpania zysków z wynajmu hali osobnemu podmiotowi

Podsumowanie powierzchni:
* powierzchnia domu: 150 m²
* powierzchnia hali: 150 m²
* działka 881 m²

Dostępność: od zaraz

Stan prawny: pełna własność, KW bez obciążeń.

Zapraszam na prezentację!