Szukasz idealnego domu dla swojej rodziny?

Ten nowoczesny, przestronny i energooszczędny dom wolnostojący w Modlniczce spełni wszystkie oczekiwania.

Położony tuż przy granicy Krakowa, zaledwie 1,5 km od miasta i 10 km od Rynku Głównego, z szybkim dojazdem, dużą działką o ekspozycji południowej oraz prywatną drogą – to propozycja, która łączy komfort życia pod miastem z jego pełną dostępnością.

- Lokalizacja:

• 3 min do Północnej Obwodnicy Krakowa (S52)
• 5 min do Factory Kraków, 7 min do IKEA
• Przystanek autobusowy – 100 m
• Szkoła i przedszkole – 600 m
• Sklep – 200 m
• Wokół liczne tereny spacerowe, Dolinki Podkrakowskie, zieleń i cisza

- Układ pomieszczeń: Dom wolnostojący o powierzchni całkowitej ok. 200 m², składający się z:

Parter – 109,63 m² + garaż 36 m²

• Wiatrołap
• Garderoba
• Przestronny salon z jadalnią (26,8 m²)
• Kuchnia z przyległą spiżarnią
• Łazienka (do wykończenia)
• Pokój (gabinet/sypialnia gościnna)
• Kotłownia
• Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku

Poddasze użytkowe – 85,33 m²

• 3 niezależne pokoje sypialniane
• Łazienka z miejscem na wannę i prysznic
• Pralnia
• Przestronny ocieplony strych (ponad 28 m² pow. użytkowej)

- Stan techniczny i media:

• Dom wybudowany w 2021 roku, z pustaka ceramicznego, ocieplony styropianem 20 cm
• Dachówka ceramiczna, okna trzyszybowe
• Ogrzewanie: pompa ciepła + gruntowny wymiennik ciepła, rekuperacja
• Niskie koszty utrzymania: rachunki za prąd ok. 450–500 zł/miesięcznie
• Woda i kanalizacja miejskie

- Standard wykończenia:

• Dom wykończony pod klucz – gotowy do zamieszkania
• Kuchnia w zabudowie z pełnym osprzętem AGD
• Ściany świeżo wymalowane na biało
• Do wykończenia pozostała: dolna łazienka, drobne prace wykończeniowe
• Brak wykończenia terenu zewnętrznego: chodnik, podjazd i taras do zrobienia

- Atuty nieruchomości:

• Nowoczesne, ekologiczne ogrzewanie i niskie rachunki
• Cicha i zielona okolica z szybkim dojazdem do Krakowa
• Własna droga dojazdowa – więcej prywatności
• Duży, funkcjonalny układ – 6 pokoi + garaż dwustanowiskowy
• Bliskość szkół, sklepów, komunikacji i terenów rekreacyjnych

Zapraszam na dzień otwarty 2.08.25

Proszę o potwierdzenie przybycia