BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Januszowa (gmina Chełmiec, powiat nowosądecki), łącząca zadbany dom jednorodzinny z dużym potencjałem dalszego zagospodarowania lub inwestycji.

Łączna powierzchnia płaskiego, częściowo ogrodzonego terenu wynosi aż 2 200 m². Obejmuje działkę z domem oraz dwie niezależne, pełnowartościowe działki budowlane. To doskonała propozycja dla rodzin szukających prywatności, rodzin wielopokoleniowych lub inwestora, który planuje zagospodarować albo odsprzedać dodatkowe działki.

Cena ofertowa: 1 169 000 zł – do rozsądnej negocjacji

PODZIAŁ DZIAŁEK I PRZEZNACZENIE

Nieruchomość składa się z czterech wydzielonych geodezyjnie działek:

• Działka nr 353/6 – 700 m²: zabudowana domem jednorodzinnym.
• Działki budowlane nr 353/1 i 353/2 – łącznie 1 400 m²: płaskie, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Chełmiec V", z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dostęp do sieci kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej.
• Działka nr 353/7 – 100 m²: prywatna droga dojazdowa zapewniająca wygodny dostęp od drogi gminnej.

STAN TECHNICZNY I UKŁAD DOMU

Dom jest w dobrym, zadbanym stanie, gotowy do zamieszkania, z możliwością indywidualnej modernizacji lub odświeżenia według własnego gustu.

• Typ budynku: dom wolnostojący, murowany, parterowy, w całości podpiwniczony, ze strychem.
• Powierzchnia użytkowa: 124,40 m²
• Powierzchnia całkowita: 320 m²
• Powierzchnia zabudowy: 205 m²
• Kubatura: 880 m³
• Okres budowy: 1998–2012 r.; użytkowanie od 2013 r.

Rozkład pomieszczeń

• Parter: przestronny salon 37,0 m², jasna kuchnia z zabudową i AGD 10,2 m², duża łazienka 9,1 m², wiatrołap 7,9 m², korytarz 2,4 m², trzy ustawne pokoje 13,9 m², 11,1 m² i 9,0 m² oraz mniejsze pomieszczenie 3,8 m² – idealne na garderobę, spiżarnię lub gabinet.
• Piwnica: korytarz 5,8 m², dwa pomieszczenia piwniczne 12,7 m² i 12,8 m², kotłownia z hydrofornią 13,8 m², hall ze schodami 37,0 m², duże pomieszczenie wielofunkcyjne 33,6 m² oraz garaż w bryle budynku.

KONSTRUKCJA I INSTALACJE

• Technologia: tradycyjna murowana – pustak MAX, izolacja styropianem i ceglana warstwa osłonowa.
• Dach: konstrukcja drewniana, pokrycie z blachodachówki. Okna PCV, aluminiowe drzwi wejściowe.
• Media: instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i gazowa; centralne ogrzewanie gazowe.
• Woda: własna studnia z hydrofornią. Działka z domem posiada przyłącza do sieci kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną. Łączy prywatność z bardzo dobrym połączeniem z Chełmcem i Nowym Sączem.

• Komunikacja: przystanek autobusowy znajduje się w bliskiej odległości; dostępne są regularne połączenia w kierunku Nowego Sącza.
• Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej poprzez prywatną drogę dojazdową.
• Edukacja i zakupy: szkoła podstawowa oraz sklepy spożywcze są dostępne w najbliższej okolicy; pełna infrastruktura handlowo-usługowa znajduje się w Chełmcu i Nowym Sączu.

STAN PRAWNY

Uregulowany stan prawny. Księgi wieczyste są wolne od obciążeń, hipotek oraz służebności na rzecz osób trzecich. Numery ksiąg wieczystych są dostępne do wglądu dla poważnie zainteresowanych podczas prezentacji.

Termin wydania nieruchomości: elastyczny, do ustalenia.