Szanowni Państwo,

Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom wolnostojący, położony w Woli Batorskiej, zaledwie 4 km od Rynku w Niepołomicach.

Nieruchomość usytuowana jest na płaskiej, ustawnej i w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 1024 m². Dom o powierzchni użytkowej 172 m², dzięki funkcjonalnemu rozkładowi pomieszczeń oraz niezależnym instalacjom, stanowi doskonałą propozycję zarówno dla dużej rodziny, jak i dwóch rodzin pragnących zamieszkać pod jednym dachem, zachowując niezależność.

DOM – NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia całkowita: ok. 180 m²
• Powierzchnia użytkowa: 172 m²
• Powierzchnia działki: 1024 m²
• Rok budowy: lata 80. XX wieku
• Budynek dwukondygnacyjny
• Dach pokryty dachówką
• Ocieplenie: styropian 10 cm o współczynniku lambda 0,031
• Elewacja wykończona tynkiem silikatowym
• Ogrzewanie gazowe – dwa niezależne piece kondensacyjne
• Osobne liczniki gazu i energii elektrycznej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER – do wykończenia, stan deweloperski:

• Wiatrołap
• 3 pokoje
• Kuchnia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu
• Łazienka
• Przedpokój
• Pomieszczenie z piecem gazowym

Parter daje możliwość indywidualnej aranżacji i wykończenia wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami.

PIĘTRO – zadbane, zamieszkane:

• 3 pokoje
• Kuchnia z wyjściem na balkon
• Łazienka
• Przedpokój
• Pomieszczenie z piecem gazowym

Piętro jest utrzymane w dobrym stanie i obecnie użytkowane.

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość zamieszkania przez dwie rodziny. Każda kondygnacja posiada własną kuchnię, łazienkę, piec gazowy oraz niezależne liczniki gazu i energii elektrycznej.

DZIAŁKA I ZABUDOWANIA DODATKOWE

Dom położony jest na zadbanej, płaskiej i ogrodzonej posesji o powierzchni 1024 m².

Na terenie nieruchomości znajdują się:

• Altana ogrodowa – idealne miejsce do wypoczynku
• 2 garaże blaszane
• 2 budynki gospodarcze
• Zadbany podjazd i miejsca parkingowe wyłożone kostką brukową
• Brama wjazdowa i furtka sterowane pilotem

Całość posesji jest ogrodzona, co zapewnia prywatność oraz bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci i zwierząt.

MEDIA I INSTALACJE

• Woda z sieci miejskiej
• Dodatkowo własna studnia
• Kanalizacja miejska
• Prąd i siła
• Gaz
• Internet światłowodowy
• Dwa niezależne gazowe piece kondensacyjne z zamkniętą komorą spalania

LOKALIZACJA – WOLA BATORSKA, GMINA NIEPOŁOMICE

Nieruchomość położona jest w dobrze rozwiniętej części Woli Batorskiej, zapewniającej wygodny dostęp do infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej.

W odległości do około 600 m znajdują się:

• 2 szkoły podstawowe
• 2 przedszkola
• Klub sportowy KS Batory z boiskiem
• 2 sklepy spożywcze
• Bar i restauracja
• Paczkomaty
• Dom Kultury
• Biblioteka
• Poczta
• Ochotnicza Straż Pożarna

Dodatkowo:

• Rynek w Niepołomicach – ok. 4 km
• Skrzyżowanie ul. Brzeskiej i drogi w kierunku Woli Batorskiej – ok. 3,5 km

W rejonie skrzyżowania znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, m.in. Biedronka, Kaufland, McDonald's, market budowlany Mrówka, Media Expert oraz trzy stacje paliw.

KOMUNIKACJA

Przystanek autobusowy i przystanek busów znajdują się zaledwie około 100 m od domu.

Autobus linii 211 (Wola Batorska – Żwirownia) zapewnia połączenie w kierunku krakowskiego Pleszowa, gdzie można przesiąść się na tramwaje linii 10 i 21 oraz autobusy linii 111, 131, 141, 160, 161, 171, 181 i 271.

Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi wojewódzkiej. Wzdłuż posesji przebiega chodnik.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Możliwość zamieszkania przez dwie rodziny – dwa niezależne systemy ogrzewania i osobne liczniki
• Duża, ustawna działka o powierzchni 1024 m²
• Łącznie 6 pokoi i 2 kuchnie
• Piętro gotowe do użytkowania, parter do własnej aranżacji
• Pełne uzbrojenie, w tym kanalizacja miejska i światłowód
• Dwa garaże i dodatkowe budynki gospodarcze
• Zadbana, ogrodzona posesja z altaną ogrodową
• Bliskość szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji
• Dogodna lokalizacja – zaledwie 4 km od centrum Niepołomic

CENA: 899 990 ZŁ

To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z dużą działką, a szczególnie dla rodzin wielopokoleniowych, które chcą mieszkać blisko siebie, zachowując niezależność.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Dorota 50*******51