WYJĄTKOWA WILLA MIEJSKA NA SPRZEDAŻ – ALEJA WILANOWSKA 97, MOKOTÓWNa sprzedaż wyjątkowy, samodzielny dom o powierzchni mieszkalnej i użytkowej 342,8 m², położony w prestiżowej części Warszawy przy Alei Wilanowskiej 97.Nieruchomość łączy w sobie komfort przestronnego domu rodzinnego, elegancję wykończenia oraz możliwość elastycznego wykorzystania zarówno do celów mieszkalnych, jak i biznesowych.Dom znajduje się na kameralnym, ogrodzonym osiedlu składającym się z 14 budynków. Posiada niezależne wejście, dobrze zagospodarowany ogród oraz wygodny wjazd przez bramę sterowaną pilotem.Budynek jest dwuczęściowy, przylegający plecami do zabudowy szeregowej, zachowując jednocześnie charakter niezależnego domu.Powierzchnia działki wynosi 513 m², z czego 78 m² przypada na prywatną drogę osiedlową.Atuty nieruchomości

• powierzchnia domu: 342,8 m²
• 4 kondygnacje
• garaż podziemny na 3 samochody
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i magazynowe
• prywatny, zadbany ogród od spokojniejszej strony posesji
• winda
• klimatyczny kominek
• eleganckie podłogi drewniane
• wykończenie z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów
• wysokiej jakości drewniane okna zapewniające bardzo dobrą izolację akustyczną
• wysokość pomieszczeń: 2,56 m

Dom został korzystnie usytuowany względem stron świata – strefa dzienna z salonem i wyjściem do ogrodu zapewnia bardzo dobre naturalne doświetlenie oraz komfortową przestrzeń do wypoczynku. Ogród położony od spokojniejszej strony posesji tworzy prywatną strefę relaksu mimo miejskiej lokalizacji.Funkcjonalny układ domuParter stanowi reprezentacyjną strefę dzienną i obejmuje:

• przestronny hol,
• salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu,
• kuchnię,
• WC,
• dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub domowej przestrzeni do pracy.

Pierwsze piętro to prywatna strefa domowników:

• trzy pokoje,
• łazienka,
• korytarz.

Poddasze oferuje dodatkową, bardzo przestronną przestrzeń:

• pokój gościnny o powierzchni ok. 48,9 m²,
• toaleta z umywalką.

Poziom podziemny zapewnia rozbudowane zaplecze:

• garaż na trzy samochody,
• pomieszczenie magazynowe ok. 68,5 m²,
• dodatkowy pokój,
• pralnię,
• kotłownię,
• łazienkę,
• pomieszczenia gospodarcze.

Przemyślany układ czterech kondygnacji pozwala wygodnie wydzielić strefę reprezentacyjną, prywatną oraz gospodarczą.Pełna dokumentacja nieruchomościDom posiada kompletną dokumentację architektoniczną, techniczną i wykonawczą, prowadzoną od momentu powstania budynku do chwili obecnej.Dokumentacja obejmuje projekty, rzuty, informacje dotyczące konstrukcji i zastosowanych materiałów oraz wszystkie wykonane modernizacje, zmiany i prace adaptacyjne wraz z odpowiednimi naniesieniami.Tak szczegółowa dokumentacja zapewnia przyszłemu właścicielowi pełną transparentność zakupu oraz komfort przy dalszym użytkowaniu lub ewentualnych zmianach aranżacyjnych.Dom idealny do życia i biznesuDzięki swojej lokalizacji i układowi nieruchomość może pełnić funkcję:

• komfortowego domu rodzinnego,
• reprezentacyjnej siedziby firmy,
• połączenia części mieszkalnej i biurowej.

Prestiżowa lokalizacja i komunikacjaAleja Wilanowska to jedna z ważniejszych arterii tej części Warszawy, zapewniająca bardzo dobrą komunikację z pozostałymi dzielnicami miasta.W pobliżu znajduje się Metro Wilanowska, liczne linie autobusowe oraz komunikacja tramwajowa, co umożliwia szybki dojazd do centrum, Mokotowa, Wilanowa, Ursynowa i innych części Warszawy.Mimo miejskiej lokalizacji dom zapewnia ciszę i komfort dzięki wysokiej klasy drewnianej stolarce okiennej oraz usytuowaniu ogrodu po spokojniejszej stronie posesji.Wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości łączącej prestiżową lokalizację, przestrzeń, jakość wykonania oraz elastyczne możliwości wykorzystania. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena (licencja nr: Lemieszek)